Acquisition Immobilière Complète

Gestion intégrale de votre achat, incluant la demande de NIE, la vérification des titres au Registro de Gandía, et la coordination avec la Notaría de Oliva pour la signature de l’escritura pública.

Fiscalité Suisse et Espagnole

La convention fiscale bilatérale Suisse-Espagne évite la double imposition. Nous coordonnons vos obligations entre l’AFC et l’AEAT, en tenant compte des particularités cantonales et fédérales.

Statut de Non-Résident

Les citoyens suisses bénéficient d’accords spécifiques avec l’Espagne. Nous vous conseillons sur le taux d’IRNR applicable et les options de résidence à Oliva.

Due Diligence Immobilière

Vérification exhaustive : charges, certificat d’habitabilité, conformité urbanistique auprès de l’Ayuntamiento de Oliva, et absence de dettes communautaires.

Playa de Oliva

Zone balnéaire avec appartements modernes et villas en front de mer, prisée pour un accès direct à la plage.

Pau

Zone résidentielle paisible avec installations de golf, attirant les retraités suisses.

Font Salada

Sources naturelles au pied des collines, propriétés de campagne avec vues spectaculaires.

Rabdells

Quartier calme avec villas et fincas, populaire auprès des familles suisses.

Sant Francesc

Quartier historique avec maisons de caractère et projets de rénovation.

Oliva Centro

Centre-ville avec toutes commodités, appartements et maisons de ville à prix attractifs.

Registre Foncier

Registro de la Propiedad de Gandía

Notaire

Notaría de Oliva

Mairie

Ayuntamiento de Oliva

Consulat

Consulat de Suisse – Valence

Les citoyens suisses peuvent-ils acheter librement un bien à Oliva ?

Oui, les ressortissants suisses peuvent acquérir des biens en Espagne sans restriction grâce aux accords bilatéraux Suisse-UE. Un NIE et un compte bancaire espagnol sont nécessaires.

Comment fonctionne la convention fiscale Suisse-Espagne ?

La convention établit des règles pour éviter la double imposition. Les revenus immobiliers sont imposables en Espagne, avec crédit d’impôt en Suisse selon votre canton.

Dois-je déclarer mon bien à Oliva en Suisse ?

Oui, dans votre déclaration cantonale et fédérale. Le bien est pris en compte pour la réserve de progressivité même si les revenus sont exonérés.

Quel taux d’IRNR s’applique aux Suisses ?

Le taux dépend des accords bilatéraux en vigueur. Nous analysons votre situation personnelle pour déterminer le taux exact et les déductions possibles.

Quels sont les frais d’acquisition à Oliva ?

ITP de 10% pour reventes, frais de notaire, registre foncier et honoraires. Neufs : TVA 10% plus AJD.

Pouvez-vous agir par procuration ?

Oui, par procuration notariale préparée au Consulat de Suisse ou devant notaire suisse avec apostille de La Haye.