Kiinteistöasianajaja Espanjassa suomalaisille – Harkitsetko asunnon tai kiinteistön ostamista tai myymistä Espanjassa? Tomas Ballestero Lawyers on erikoistunut avustamaan suomalaisia asiakkaita kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Toimistomme sijaitsee Jáveassa, Costa Blancalla, ja tarjoamme kattavan juridisen palvelun suomalaisten kiinteistökauppoihin Espanjassa.
Palvelumme kiinteistön ostajille
Kun ostat kiinteistön Espanjasta, tarvitset asiantuntevan asianajajan, joka tuntee sekä espanjalaisen lainsäädännön että suomalaisten ostajien erityistarpeet. Palveluihimme kuuluvat:
- NIE-numeron hankinta – Ulkomaalaisen verotunnisteen hankkiminen, joka on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa
- Due diligence ja kiinteistön tarkastus – Kattava selvitys kiinteistön oikeudellisesta tilanteesta, rasituksista, kiinnityksistä ja rakennusluvista
- Kauppakirjan valmistelu ja tarkistus – Varaussopimusten, esisopimuksen (contrato de arras) ja lopullisen kauppakirjan (escritura pública) laatiminen ja tarkistaminen
- Notaarin koordinointi – Kaupanvahvistustilaisuuden järjestäminen notaarin luona ja asiakirjojen käännös
- Verosuunnittelu – Varainsiirtoveron (ITP), arvonlisäveron (IVA) ja leimaveroon (AJD) liittyvä neuvonta
- Kiinteistörekisteröinti – Omistusoikeuden rekisteröinti kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad)
- Valtakirjajärjestelyt – Jos et voi olla paikalla, voimme toimia puolestasi valtakirjalla
Palvelumme kiinteistön myyjille
Kiinteistön myynti Espanjassa suomalaisena edellyttää useiden verotus- ja juridisten vaatimusten täyttämistä. Autamme sinua:
- Myyntivoittoveron laskeminen – Plusvalía-vero ja IRPF-myyntivoittovero suomalaisille myyjille
- 3 % pidätys ulkomaalaisilta myyjiltä – Espanjan verottaja pidättää 3 % kauppahinnasta, neuvomme palautusprosessissa
- Energiatodistus – Pakollisen energiatodistuksen hankkiminen myyntiä varten
- Kauppakirjan valmistelu – Myyntiasiakirjojen laatiminen ja neuvotteluapu
- Sopimusten tarkistus – Välittäjäsopimukset ja ostajan kanssa tehtävät sopimukset
- Kaksoisverotuksen välttäminen – Suomen ja Espanjan välisen verosopimuksen hyödyntäminen
Miksi valita Tomas Ballestero Lawyers?
- Yli 20 vuoden kokemus kansainvälisistä kiinteistökaupoista Espanjassa
- Kattava palvelu alusta loppuun – NIE-numerosta kiinteistörekisteröintiin
- Paikallinen asiantuntemus Costa Blancan kiinteistömarkkinoilla (Jávea, Dénia, Moraira, Calpe, Altea, Benidorm)
- Läpinäkyvä hinnoittelu – ei piilokustannuksia
- Asiakaslähtöinen palvelu – selkeää viestintää ja henkilökohtaista neuvontaa
Kiinteistökaupan kustannukset Espanjassa
Alla on yleiskatsaus tavallisimmista kustannuksista kiinteistökaupassa Espanjassa:
| Kustannus | Ostaja | Myyjä |
|---|---|---|
| Varainsiirtovero (ITP) – käytetty asunto | 10 % (Valencian alue) | – |
| ALV (IVA) – uudisrakennus | 10 % | – |
| Leimavero (AJD) | 1,5 % | – |
| Notaarikulut | 600–1 200 € | – |
| Kiinteistörekisterikulut | 400–800 € | – |
| Asianajajan palkkio | 1 % + ALV | 1 % + ALV |
| Myyntivoittovero (IRPF) | – | 19 % |
| Plusvalía-vero | – | Vaihtelee |
| 3 % pidätys (ulkomaalainen myyjä) | – | 3 % |
Ota yhteyttä kiinteistöasianajajaan
Olitpa ostamassa unelmiesi lomakotia Costa Blancalta tai myymässä kiinteistöäsi Espanjassa, ota meihin yhteyttä. Soita +34 965 792 946 tai lähetä sähköpostia osoitteeseen info@lawyerssolicitorsjavea.com. Voit myös täyttää alla olevan yhteydenottolomakkeen.
Kiinteistöasianajaja Espanjassa suomalaisille – Osto ja myynti Costa Blancalla
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital - saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We've seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication - direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation - No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Tarvitsenko asianajajan ostaakseni kiinteistön Espanjasta?
Vaikka asianajajan käyttö ei ole lain mukaan pakollista Espanjassa, se on erittäin suositeltavaa erityisesti ulkomaalaisille ostajille. Asianajaja tarkistaa kiinteistön oikeudellisen tilanteen, varmistaa ettei siihen kohdistu rasituksia tai velkoja, valmistelee sopimukset ja hoitaa koko kauppaprosessin puolestasi.
Mikä on NIE-numero ja miten sen saan?
NIE-numero (Número de Identidad de Extranjero) on ulkomaalaisen verotunniste, joka on pakollinen kaikissa oikeustoimissa Espanjassa, mukaan lukien kiinteistökaupat, pankkitilin avaaminen ja verotus. Voimme hoitaa NIE-numeron hakemisen puolestasi Espanjan poliisiviranomaisilta tai konsulaatin kautta.
Paljonko kiinteistön ostaminen Espanjasta maksaa verojen ja kulujen osalta?
Ostajan tulee varautua noin 10-13 % lisäkustannuksiin kauppahinnan päälle. Tähän sisältyy varainsiirtovero (10 % Valencian alueella käytetystä asunnosta) tai ALV (10 % uudisrakennuksesta), notaarikulut, kiinteistörekisterikulut ja asianajajan palkkio. Tarkat kustannukset riippuvat kiinteistön hinnasta ja sijainnista.
Kuinka kauan kiinteistön ostoprosessi kestää Espanjassa?
Tyypillinen kiinteistökauppa Espanjassa kestää 4-8 viikkoa varaussopimuksesta lopulliseen kauppakirjaan. Prosessi sisältää NIE-numeron hankinnan, due diligence -tarkistuksen, esisopimuksen allekirjoittamisen, rahoitusjärjestelyt ja kaupanvahvistuksen notaarin luona. Uudisrakennuksissa aikataulu voi olla pidempi.
Miten kaksoisverotus vältetään Suomen ja Espanjan välillä kiinteistökaupassa?
Suomen ja Espanjan välinen verosopimus estää kaksoisverotuksen. Kiinteistön myyntivoittovero maksetaan Espanjaan (19 % ulkomaalaisilta), mutta Suomessa saat hyvityksen Espanjaan maksetusta verosta. Asianajajamme neuvoo sinua verosuunnittelussa, jotta vältät turhia verokustannuksia.
Voinko ostaa kiinteistön Espanjasta olematta itse paikalla?
Kyllä, voit antaa asianajajallesi valtakirjan (poder notarial), jolla hän voi toimia puolestasi koko ostoprosessin ajan. Tämä tarkoittaa, että asianajaja voi allekirjoittaa sopimukset, hoitaa maksut ja rekisteröidä kiinteistön nimellesi. Valtakirja laaditaan notaarin vahvistamana ja se voidaan tehdä myös Suomen konsulaatissa.