Vastgoedadvocaat in Pego voor Nederlandse Staatsburgers
Gespecialiseerd juridisch advies voor Nederlanders die vastgoed kopen, verkopen of beheren in Pego en de Vall de Pego aan de Costa Blanca
Waarom Pego Geliefd Is bij Nederlanders
Pego is een charmante marktstad in de vruchtbare Vall de Pego die steeds meer Nederlandse kopers aantrekt. Met zijn authentieke Spaanse karakter, wekelijkse markt, sinaasappelboomgaarden en de nabijheid van het beschermde natuurpark Marjal de Pego-Oliva biedt Pego een ideale levensstijl tegen aantrekkelijke prijzen. Monte Pego is bijzonder geliefd bij Nederlanders en andere Noord-Europeanen vanwege de spectaculaire uitzichten.
Als Nederlandse EU-burger profiteert u van het verlaagde IRNR-tarief van 19%. Het is belangrijk om uw fiscale verplichtingen in Nederland goed te begrijpen: Box 3-belasting, de vervanging van WOZ-waarde door de Spaanse waarde, en de toepassing van het belastingverdrag Nederland-Spanje. Ons kantoor in Jávea begeleidt u door het hele proces met kennis van zowel het Nederlandse als het Spaanse fiscale systeem.
Onze Juridische Diensten voor Nederlanders in Pego
Aankoop Begeleiding
Volledige juridische begeleiding bij uw aankoop in Pego. Controle van het Registro, verificatie van vergunningen, onderhandeling en begeleiding bij de notaris.
Fiscale Begeleiding NL-ES
Advies over Box 3-belasting, IRNR in Spanje, het belastingverdrag Nederland-Spanje en de correcte aangifte bij de Belastingdienst.
Verkoop & Meerwaarde
Begeleiding bij de verkoop van uw vastgoed, berekening van plusvalía en meerwaardbelasting, coördinatie met uw Nederlandse belastingaangifte.
NIE & Administratie
Aanvraag NIE-nummer, volmachten, opening Spaanse bankrekening en aansluiting op nutsbedrijven in Pego.
Vastgoedgebieden in Pego
Pego Centro
Het historische centrum met traditionele dorpshuizen, lokale restaurants en de beroemde wekelijkse markt.
Marjal de Pego-Oliva
Woningen nabij het beschermde moerasgebied, een unieke natuurlijke omgeving voor vogelliefhebbers en natuurliefhebbers.
Monte Pego
Populaire urbanisatie in de heuvels met villa’s en panoramisch uitzicht over de vallei naar de Middellandse Zee, zeer geliefd bij Nederlanders.
La Atzubia
Naburig dorpje met fincas en landelijke woningen, ideaal voor wie ruimte en rust zoekt dicht bij Pego.
Belangrijke Instanties voor Nederlandse Kopers
Registro de la Propiedad
Dénia – kadastrale inschrijving en eigendomsverificatie
Notaría
Pego – notariële akten en escrituras
Ayuntamiento
Pego – gemeentelijke vergunningen en belastingen
Nederlands Consulaat
Valencia – consulaire bijstand voor Nederlanders
Veelgestelde Vragen – Nederlanders & Vastgoed in Pego
Hoe wordt mijn Pego-woning belast in Box 3?
Uw Spaanse woning moet worden aangegeven in Box 3 van uw Nederlandse aangifte. De WOZ-waarde is niet van toepassing; in plaats daarvan wordt de werkelijke marktwaarde gebruikt. Een eventuele hypotheekschuld mag worden afgetrokken. In Spanje betaalt u daarnaast IRNR over het fictieve kadastrale inkomen.
Welke kosten komen bij de aankoop in Pego?
Voor bestaande woningen betaalt u ITP (overdrachtsbelasting) van 10% in de Comunidad Valenciana. Bij nieuwbouw betaalt u 10% BTW (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD). Reken op totaal 12-14% van de koopprijs aan kosten.
Heb ik een NIE-nummer nodig?
Ja, het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is verplicht voor elke vastgoedtransactie in Spanje. Wij regelen de aanvraag voor u bij het politiebureau in Dénia of via het Spaanse consulaat in Nederland.
Hoe voorkom ik dubbele belasting?
Het belastingverdrag Nederland-Spanje bepaalt dat vastgoedinkomen belastbaar is in Spanje. Nederland past de vrijstellingsmethode met progressievoorbehoud toe, waardoor u effectief niet dubbel belast wordt over hetzelfde inkomen.
Wat controleert de advocaat vóór aankoop?
Wij voeren een uitgebreide due diligence uit: eigendomstitels in het Registro, controle op hypotheken en beslagen, verificatie van bouwvergunningen en bewoonbaarheidsverklaringen, kadastrale grenzen en gemeentelijke schulden.
Kan ik vanuit Nederland kopen?
Ja, met een notariële volmacht voorzien van een apostille kan uw advocaat namens u tekenen bij de Spaanse notaris. De volmacht wordt opgesteld bij een Nederlandse notaris en geapostilleerd door de rechtbank.