Compraventa

En Tomas Ballestero Abogados, ofrecemos servicios profesionales y confiables de transferencia de propiedad con más de 30 años de experiencia. Ya sea que esté comprando, vendiendo, transfiriendo propiedad o involucrado en una división de propiedad entre cónyuges, familiares o socios comerciales, nuestro equipo de expertos garantizará que el proceso se maneje sin problemas, protegiendo sus intereses en cada paso del camino.

Nuestros servicios de transferencia de propiedad cubren todos los aspectos legales de las transacciones inmobiliarias, asegurando que su compra, venta o transferencia sea legalmente sólida y cumpla con las leyes de propiedad españolas. También nos especializamos en resolver disputas relacionadas con la división de propiedades, asegurándonos de que nuestros clientes reciban resultados justos y equitativos.

Nuestros Servicios de Transferencia de Propiedad Incluyen:

1. Compras de Propiedad
   • Nos encargamos de todos los aspectos legales de la compra de propiedades, incluyendo la revisión de contratos, la diligencia debida y la coordinación con el Registro de la Propiedad para asegurar que la propiedad esté legalmente libre y lista para la compra.
   • Ejemplo: Un comprador extranjero está adquiriendo una casa de vacaciones en España pero no está familiarizado con las leyes de propiedad locales. Realizamos una investigación completa de la propiedad, asegurándonos de que no haya problemas legales como gravámenes, deudas o violaciones de zonificación. También revisamos el contrato de compra para garantizar que proteja los intereses del comprador.
2. Ventas de Propiedad
   • Asistimos en todos los aspectos de la venta de propiedades, asegurando que la venta sea legalmente vinculante y cumpla con la ley española. Nuestros servicios incluyen la preparación de contratos, gestión de negociaciones y facilitación de la transferencia de propiedad.
   • Ejemplo: Un cliente desea vender su villa en España a un comprador internacional. Nos encargamos de la preparación de todos los documentos de venta, nos comunicamos con el equipo legal del comprador y aseguramos que la transacción se complete sin problemas, incluyendo la gestión de la transferencia de fondos.
3. División de Propiedad entre Cónyuges, Familiares o Socios Comerciales
   • Manejo de los aspectos legales de dividir propiedades entre cónyuges durante un divorcio, entre familiares como parte de una herencia, o entre socios comerciales en caso de disolución o venta de propiedad conjunta.
   • Ejemplo: Una pareja en proceso de divorcio posee múltiples propiedades en España y necesita dividir los activos. Aseguramos que las propiedades sean valoradas correctamente y que la división sea justa y acorde con los requisitos legales. También manejamos la transferencia de propiedad a las respectivas partes.
   • Ejemplo: Dos socios comerciales que co-own una propiedad comercial desean disolver su sociedad. Asistimos en la división de la propiedad y aseguramos que los intereses de ambas partes estén protegidos, ya sea mediante una compra de la participación o venta de la propiedad.
4. Transferencia de Propiedad
   • Proporcionamos asistencia legal para transferir la propiedad, ya sea a través de una venta, donación o herencia. Aseguramos que toda la documentación esté correctamente redactada y registrada.
   • Ejemplo: Un cliente desea transferir la propiedad a sus hijos adultos como parte de su planificación patrimonial. Nos encargamos de todo el papeleo legal, asegurando que la transferencia se realice sin problemas y sin complicaciones fiscales.
5. Asistencia en Hipotecas y Refinanciamiento
   • Ofrecemos orientación legal sobre acuerdos hipotecarios y opciones de refinanciamiento. Aseguramos que todos los términos sean claramente entendidos y que su hipoteca o acuerdo de refinanciamiento sea legalmente vinculante y justo.
   • Ejemplo: Un cliente quiere refinanciar su préstamo hipotecario para aprovechar tasas de interés más bajas. Revisamos el nuevo acuerdo hipotecario, asegurándonos de que los términos sean favorables y que no haya penalidades ocultas.
6. Búsqueda de Títulos e Investigación de Propiedad
   • Antes de comprar o vender una propiedad, realizamos una exhaustiva búsqueda de títulos e investigamos la propiedad para asegurar que esté libre de cargas legales como deudas, gravámenes o violaciones de zonificación.
   • Ejemplo: Un cliente está interesado en comprar una propiedad que parece estar a un precio inferior al de mercado. Descubrimos que la propiedad tiene deudas pendientes e impuestos sin pagar. Con esta información, el cliente puede negociar un acuerdo más favorable o retirarse de la compra por completo.
7. Manejo de Gravámenes y Deudas sobre Propiedad
   • Gestionamos cualquier gravamen o deuda pendiente sobre la propiedad, asegurando que todas las obligaciones financieras se liquiden antes de completar la transacción.
   • Ejemplo: Un cliente está comprando una propiedad que tiene un gravamen debido a cuotas comunitarias impagas. Negociamos con el vendedor para asegurar que el gravamen sea liquidado antes de que la propiedad cambie de manos, previniendo futuros problemas legales para el comprador.
8. Reclamaciones de Construcción y Desarrollo
   • Si está comprando una propiedad en construcción o involucrado en un proyecto de desarrollo, aseguramos que los acuerdos legales protejan su inversión y que el proyecto cumpla con todas las regulaciones locales.
   • Ejemplo: Un cliente compra una propiedad que está en construcción pero enfrenta retrasos y defectos en la construcción final. Representamos al cliente en la negociación con el desarrollador para resolver estos problemas y asegurar que se proporcione compensación por los retrasos y defectos.
9. Disputas de Propiedad y Mediación
   • Si surgen disputas, como problemas con límites de propiedad, copropiedad o defectos de la propiedad, ofrecemos representación legal y trabajamos para resolver el asunto ya sea mediante negociación o litigio.
   • Ejemplo: Un vecino afirma que parte de la propiedad recién adquirida por el cliente invade su terreno. Investigamos la disputa de límites y representamos al cliente en negociaciones para resolver el problema de manera amistosa o, si es necesario, a través de acciones legales.
10. Poder Notarial para Clientes Ausentes
    • Si no puede estar físicamente presente para una transacción de propiedad, preparamos poderes notariales para que pueda ser plenamente representado por una persona de confianza durante la compra o venta.
    • Ejemplo: Un cliente internacional no puede viajar a España para firmar los documentos de la propiedad en persona. Preparamos un poder notarial que permite a su representante legal completar la transacción en su nombre.
11. Fiscalidad y Cumplimiento Legal
    • Aseguramos que todas las obligaciones fiscales relacionadas con la compra, venta o transferencia de propiedad se cumplan, incluyendo el impuesto sobre ganancias de capital, impuestos sobre la propiedad y plusvalía.
    • Ejemplo: Un cliente no residente vende una propiedad y no está seguro sobre las implicaciones fiscales. Nos aseguramos de que la retención del 3% para no residentes se maneje correctamente y que se cumplan cualquier otra responsabilidad fiscal para evitar penalidades.
12. Herencias y Transferencias de Propiedad
    • Asistimos a los clientes en la transferencia de propiedad como parte de una herencia, asegurando que el proceso cumpla con la ley española y cualquier ley internacional aplicable.
    • Ejemplo: Un cliente hereda una propiedad en España de un familiar. Lo guiamos a través del proceso de herencia, asegurando que se paguen todos los impuestos y que la propiedad se transfiera legalmente a su nombre.