Deskundig advies over aankoopproces onroerend goed spanje van Tomas Ballestero Advocaten — meer dan 20 jaar ervaring bij het begeleiden van buitenlandse staatsburgers door het Spaanse rechtssysteem vanuit ons kantoor in Jávea, Costa Blanca.
Het aankoopproces van onroerend goed in Spanje verloopt via een reeks juridische stappen die correct moeten worden doorlopen om uw investering te beschermen. Van het eerste bod tot de inschrijving bij het Kadaster — elke fase vereist professionele juridische begeleiding om ervoor te zorgen dat de transactie veilig en wettelijk conform verloopt.
Fase 1: Reservering en eerste controles
Na het vinden van een woning betaalt u doorgaans een reserveringsaanbetaling om het pand van de markt te halen. Vóór deze betaling voert uw advocaat eerste controles uit om de juridische status van het onroerend goed te verifiëren, bevestigt dat er geen openstaande schulden zijn, en controleert of de verkoper bevoegd is om te verkopen. Deze vroege due diligence voorkomt kostbare problemen later.
Fase 2: Het voorlopige koopcontract
Na de eerste controles tekenen beide partijen een voorlopig koopcontract (contrato de arras). Dit contract vermeldt de overeengekomen prijs, het betalingsschema, de leveringsdatum, en de gevolgen als een van de partijen zich terugtrekt. Volgens Spaans recht verliest de koper zijn aanbetaling als hij zich terugtrekt; als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele terugbetalen.
Fase 3: Volledige juridische due diligence
Tussen het tekenen van het voorlopige contract en de levering voert uw advocaat een grondige juridische controle uit. Dit omvat het opvragen van een actueel eigendomsbewijs bij het Kadaster, het controleren van bouwvergunningen en bewoonbaarheid, het controleren van VvE-schulden, en het verifiëren van alle belastingbetalingen.
Fase 4: Levering bij de notaris
De overdracht vindt plaats bij een Spaanse notaris, waar beide partijen de openbare koopakte (escritura pública) ondertekenen. De koper betaalt het resterende bedrag en ontvangt de sleutels. Na de levering registreert uw advocaat het eigendom bij het Kadaster en betaalt de verschuldigde belastingen.
Bel +34 965 792 946 of mail [email protected]. Bekijk onze vastgoeddiensten.
Met ons uitgebreide netwerk van lokale professionals zorgen wij ervoor dat elke fase van het aankoopproces professioneel wordt begeleid, van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke sleuteloverdracht.
Op zoek naar juridische hulp bij vastgoedtransacties in Spanje? Neem contact op met onze Conveyancing Lawyers voor deskundige juridische hulp aan de Costa Blanca.
Juridische Dienstverlening in Costa Blanca
Ons advocatenkantoor biedt uitgebreide juridische diensten aan internationale clienten in Costa Blanca en in de hele Costa Blanca regio. Met meer dan 30 jaar ervaring begrijpen wij de unieke juridische uitdagingen waarmee expats en vastgoedeigenaren in Spanje worden geconfronteerd.
Van vastgoedtransacties tot erfrechtzaken, van administratieve procedures tot geschillenbeslechting, ons meertalig team staat klaar om u te helpen met elke juridische kwestie. Wij bieden heldere, praktische adviezen afgestemd op uw specifieke situatie.
Neem Contact Op
Neem contact op met ons kantoor voor een gesprek over uw juridische behoeften. Wij bieden deskundige begeleiding op alle gebieden van het Spaanse recht die relevant zijn voor buitenlandse inwoners en investeerders in Costa Blanca.
