Deskundig advies over geerfde woning verkopen spanje van Tomas Ballestero Advocaten — meer dan 20 jaar ervaring bij het begeleiden van buitenlandse staatsburgers door het Spaanse rechtssysteem vanuit ons kantoor in Jávea, Costa Blanca.
Een geërfde woning verkopen in Spanje vereist een aantal juridische stappen die correct moeten worden doorlopen voordat de verkoop kan plaatsvinden. Als erfgenaam kunt u niet direct over het onroerend goed beschikken — u moet eerst de erfenis formeel aanvaarden, de erfbelasting betalen, en het eigendom op uw naam laten registreren bij het Kadaster.
Stap 1: De erfenis formeel aanvaarden
De eerste stap is het tekenen van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis (escritura de aceptación de herencia). Alle erfgenamen moeten deze akte gezamenlijk ondertekenen bij een Spaanse notaris. De akte bevat een inventarisatie van de bezittingen, de identiteit van alle erfgenamen, en de verdeling van de nalatenschap. Uw advocaat bereidt deze akte voor en coördineert de ondertekening.
Stap 2: Erfbelasting betalen
Voordat het eigendom kan worden overgedragen, moet de erfbelasting worden betaald bij de belastingdienst van de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt. De termijn hiervoor is zes maanden na het overlijden, met de mogelijkheid van een verlenging van zes maanden. Het is belangrijk om deze termijn niet te overschrijden, aangezien te late betaling leidt tot boetes en rente.
Stap 3: Eigendom registreren op naam van de erfgenamen
Na betaling van de erfbelasting wordt de eigendomsoverdracht ingeschreven bij het Kadaster (Registro de la Propiedad). Pas na deze inschrijving bent u officieel eigenaar van de woning en kunt u overgaan tot verkoop. De inschrijving is ook noodzakelijk om een hypotheek af te lossen of om de woning als onderpand te gebruiken.
Stap 4: De verkoop
Na registratie kunt u de woning te koop aanbieden. Bij de verkoop gelden de gebruikelijke Spaanse procedures: een koopovereenkomst, betaling bij de notaris, en inschrijving op naam van de koper. Als niet-ingezetene moet u rekening houden met de winstbelasting van 3% die de koper inhoudt op de verkoopprijs namens de Spaanse belastingdienst.
Neem contact op via +34 965 792 946 of info@lawyerssolicitorsjavea.com. Bekijk onze erfenisdiensten.
Hulp nodig bij erfrecht of nalatenschap in Spanje? Neem contact op met onze Inheritance & Wills Lawyers voor deskundige juridische hulp aan de Costa Blanca.
Waarom U een Vastgoedadvocaat Nodig Heeft in Costa Blanca
Het kopen van onroerend goed in Spanje is een complex juridisch proces dat aanzienlijk verschilt van het kopen van vastgoed in Nederland of Belgie. Een onafhankelijke advocaat die uitsluitend uw belangen behartigt is essentieel voor een veilige transactie.
Ons kantoor voert grondig juridisch onderzoek uit bij elke vastgoedtransactie, inclusief verificatie bij het Eigendomsregister, controle op openstaande schulden, beoordeling van bouwvergunningen en controle van alle licenties. Wij begeleiden u van het eerste reserveringscontract tot de ondertekening bij de notaris.
Bescherming van Uw Investering
Wij beoordelen alle contractuele documentatie, onderhandelen namens u en zorgen ervoor dat uw aanbetaling goed beschermd is. Ons team helpt ook bij het regelen van NIE-nummers, het openen van bankrekeningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen. Met meer dan 30 jaar ervaring in Costa Blanca hebben wij de lokale kennis om uw investering te beschermen.
