Deskundig advies over woning kopen spanje juridische van Tomas Ballestero Advocaten — meer dan 20 jaar ervaring bij het begeleiden van buitenlandse staatsburgers door het Spaanse rechtssysteem vanuit ons kantoor in Jávea, Costa Blanca.
Juridische controles vóór het kopen van een woning in Spanje zijn van cruciaal belang om uw investering te beschermen. Veel kopers, vooral buitenlanders, slaan deze stap over of vertrouwen op de makelaar om de controles uit te voeren. Dit kan leiden tot ernstige financiële en juridische problemen na de aankoop. Een onafhankelijke advocaat voert de volgende essentiële controles uit.
Controle bij het Kadaster
De eerste en belangrijkste controle is het opvragen van een actueel eigendomsbewijs (nota simple) bij het Kadaster (Registro de la Propiedad). Dit document toont wie de geregistreerde eigenaar is, of er hypotheken of andere lasten op het pand rusten, en of er juridische beperkingen of beslagleggingen bestaan. Deze informatie is essentieel voordat u enig bedrag betaalt.
Bouwvergunningen en bewoonbaarheid
Uw advocaat controleert of de woning beschikt over de juiste bouwvergunningen en of er geen illegale uitbreidingen of verbouwingen zijn uitgevoerd. Daarnaast wordt gecontroleerd of er een geldig bewoonbaarheidscertificaat (cédula de habitabilidad) is afgegeven, wat noodzakelijk is voor het aansluiten van nutsvoorzieningen en het bewonen van het pand.
Bestemmingsplan en stedenbouwkundige controles
De advocaat raadpleegt het gemeentelijke bestemmingsplan om te controleren of het onroerend goed in overeenstemming is met de geldende bestemmingsregels. Dit is bijzonder belangrijk in landelijke gebieden en aan de kust, waar speciale bouwbeperkingen kunnen gelden. Overtredingen van het bestemmingsplan kunnen leiden tot sloopbevelen of boetes.
Financiële en fiscale controles
Ten slotte controleert de advocaat of alle belastingen, VvE-bijdragen en nutsvoorzieningen zijn betaald. Openstaande schulden kunnen op de nieuwe eigenaar worden verhaald. Een volledige financiële controle voorkomt dat u onverwacht aansprakelijk wordt voor schulden van de vorige eigenaar.
Bel +34 965 792 946 of mail info@lawyerssolicitorsjavea.com. Bekijk onze vastgoeddiensten.
Ons kantoor voert standaard een uitgebreide juridische controle uit bij elke vastgoedtransactie die wij begeleiden. Deze grondige aanpak heeft onze cliënten al talloze malen behoed voor kostbare juridische problemen na de aankoop.
Een volmacht of notariele diensten nodig in Spanje? Neem contact op met onze Conveyancing Solicitors voor deskundige juridische hulp aan de Costa Blanca.
Waarom U een Vastgoedadvocaat Nodig Heeft in Costa Blanca
Het kopen van onroerend goed in Spanje is een complex juridisch proces dat aanzienlijk verschilt van het kopen van vastgoed in Nederland of Belgie. Een onafhankelijke advocaat die uitsluitend uw belangen behartigt is essentieel voor een veilige transactie.
Ons kantoor voert grondig juridisch onderzoek uit bij elke vastgoedtransactie, inclusief verificatie bij het Eigendomsregister, controle op openstaande schulden, beoordeling van bouwvergunningen en controle van alle licenties. Wij begeleiden u van het eerste reserveringscontract tot de ondertekening bij de notaris.
Bescherming van Uw Investering
Wij beoordelen alle contractuele documentatie, onderhandelen namens u en zorgen ervoor dat uw aanbetaling goed beschermd is. Ons team helpt ook bij het regelen van NIE-nummers, het openen van bankrekeningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen. Met meer dan 30 jaar ervaring in Costa Blanca hebben wij de lokale kennis om uw investering te beschermen.
