Conseils d’experts sur jamais verser argent signer par Tomas Ballestero Avocats — plus de 20 ans d’expérience pour accompagner les ressortissants étrangers dans le système juridique espagnol depuis notre cabinet à Jávea, Costa Blanca.
Vous avez trouvé le bien de vos rêves sur la Costa Blanca et l’agent immobilier vous presse de verser un acompte pour « réserver » ? Un propriétaire vous demande de signer et de remettre un chèque ? Stop. Chaque année, des acheteurs suisses perdent des sommes considérables en versant de l’argent sans les conseils préalables d’un avocat.
La pression à la réservation : une tactique courante
« Il y a d’autres acheteurs intéressés », « Réservez aujourd’hui sinon c’est vendu demain ». Les acheteurs suisses entendent constamment ces phrases. Cette pression commerciale vise à vous faire agir dans l’urgence. En Suisse, les transactions immobilières prennent naturellement plusieurs semaines avec les vérifications du notaire. En Espagne, rien n’empêche de signer en quelques heures — mais c’est précisément cette rapidité qui crée le danger. Si un agent refuse de vous laisser quelques jours pour consulter un avocat, c’est un signal d’alarme majeur.
Les documents de « réservation » : un piège
Le document de réservation est présenté comme une « formalité » accompagnée de 3 000 € à 10 000 €. C’est un engagement juridique réel et l’acompte est difficilement récupérable. Ces documents sont rédigés par l’agent immobilier sans clauses protectrices : aucune condition suspensive, aucun droit de rétractation. En Suisse, la vente immobilière requiert un acte authentique devant notaire avec toutes les garanties légales. En Espagne, un simple document privé peut vous engager pour des dizaines de milliers d’euros. Ne signez jamais sans conseil juridique.
Les versements au propriétaire : danger majeur
Certains acheteurs suisses versent de l’argent directement au propriétaire sans cadre contractuel sécurisé. Sans contrat vérifié, vous n’avez aucune garantie que le vendeur est réellement propriétaire, que le bien est libre de charges, ou que votre argent sera restitué. Les transferts internationaux en francs suisses ajoutent une complication : une fois l’argent converti en euros et viré en Espagne, le récupérer en cas de problème est extrêmement difficile. Règle absolue : ne versez jamais un euro sans validation préalable de votre avocat.
La procédure sécurisée
1) Identifiez un bien mais ne signez rien et ne versez rien. 2) Votre avocat vérifie la situation juridique (registre, cadastre, urbanisme, dettes). 3) Votre avocat rédige ou révise le contrat d’arras avec des clauses protectrices et conditions suspensives. 4) Vous signez et versez l’acompte dans un cadre sécurisé, avec un taux de change convenu. 5) Votre avocat coordonne jusqu’à la signature notariale. Cette procédure prend quelques semaines mais protège votre investissement — souvent le plus important de votre vie après votre résidence principale en Suisse.
Contactez Tomas Ballestero Lawyers
On vous demande de signer ou verser de l’argent pour un bien en Espagne ? Contactez Tomas Ballestero Lawyers au +34 965 792 946 ou à info@lawyerssolicitorsjavea.com pour une vérification juridique immédiate.
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