Conseils d’experts sur pourquoi faire appel avocat par Tomas Ballestero Avocats — plus de 20 ans d’expérience pour accompagner les ressortissants étrangers dans le système juridique espagnol depuis notre cabinet à Jávea, Costa Blanca.
Faire appel à un avocat indépendant pour un achat immobilier en Espagne est une précaution que trop d’acheteurs français négligent. Contrairement à la France où le notaire protège les intérêts des deux parties, en Espagne, le notaire se limite à authentifier l’acte de vente sans vérifier les risques juridiques pour l’acheteur.
Le notaire espagnol ne protège pas l’acheteur
C’est la différence fondamentale avec le système français. Le notaire espagnol vérifie l’identité des parties et la forme de l’acte, mais il ne réalise pas de vérifications approfondies sur l’état juridique du bien, les dettes cachées, la conformité urbanistique ou les éventuels litiges en cours. Sans avocat indépendant, l’acheteur français signe en aveugle.
Les risques d’acheter sans avocat
Les acheteurs français qui achètent sans avocat en Espagne s’exposent à de nombreux risques :
- Acheter un bien avec des charges ou des hypothèques non divulguées
- Acquérir une propriété avec des infractions urbanistiques pouvant entraîner une démolition
- Payer un prix supérieur à la valeur réelle du marché
- Signer un contrat d’arras (compromis) défavorable et perdre l’acompte
- Découvrir des dettes de communauté de propriétaires après l’achat
- Avoir des problèmes avec le certificat d’habitabilité ou la licence touristique
Pourquoi un avocat INDÉPENDANT et non celui de l’agence
De nombreuses agences immobilières en Espagne proposent les services d’un avocat « partenaire ». Ce dernier, rémunéré par l’agence, a un conflit d’intérêts évident : son objectif est de faciliter la vente, pas de protéger l’acheteur. Un avocat indépendant, payé directement par l’acheteur, n’a qu’un seul client et un seul objectif : défendre vos intérêts.
Ce que fait un avocat indépendant pour vous
Un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol vérifie la situation juridique complète du bien au registre foncier, s’assure de la conformité urbanistique auprès de la mairie, négocie et rédige le contrat d’arras en votre faveur, vérifie l’absence de dettes fiscales et de communauté, et vous accompagne chez le notaire le jour de la signature.
Notre cabinet protège les acheteurs français
Depuis plus de 30 ans, nous accompagnons les acheteurs français sur la Costa Blanca. Notre indépendance totale vis-à-vis des agences immobilières garantit une protection juridique sans compromis.
Contactez-nous : +34 965 792 946 · [email protected] · Avocat immobilier Costa Blanca
Besoin d’aide pour un permis de construire en Espagne ? Contactez nos Urban Planning pour une assistance juridique experte sur la Costa Blanca.
Pourquoi Faire Appel a un Avocat Immobilier a Costa Blanca
L’achat d’un bien immobilier en Espagne implique un processus juridique complexe qui differe considerablement de l’achat dans d’autres pays europeens. Avoir un avocat independant qui represente exclusivement vos interets est essentiel pour une transaction securisee.
Notre cabinet effectue une verification juridique approfondie pour chaque transaction immobiliere, incluant la verification au Registre de la Propriete, le controle des dettes existantes, l’examen des permis de construire et la verification de toutes les licences.
Proteger Votre Investissement
Nous examinons toute la documentation contractuelle, negocions en votre nom et veillons a ce que vos acomptes soient correctement proteges. Notre equipe vous accompagne tout au long du processus d’achat a Costa Blanca.
