Uw Complete Gids voor het Erven van Onroerend Goed in Spanje
Deskundig advies over onroerend goed erven spanje van Tomas Ballestero Advocaten — meer dan 20 jaar ervaring bij het begeleiden van buitenlandse staatsburgers door het Spaanse rechtssysteem vanuit ons kantoor in Jávea, Costa Blanca.
Het erven van onroerend goed in Spanje als buitenlandse staatsburger kan overweldigend zijn. Deze stap-voor-stap gids begeleidt u door het gehele proces, van het eerste moment tot de voltooiing van de eigendomsoverdracht.
Stap 1: Verkrijg het Overlijdenscertificaat
Het eerste document dat u nodig heeft is het Spaanse overlijdenscertificaat (Certificado de Defuncion). Als de overledene in Spanje is overleden, wordt dit afgegeven door het plaatselijke Registro Civil. Als het overlijden in het buitenland plaatsvond, moet het buitenlandse overlijdenscertificaat worden gelegaliseerd met een apostille en vertaald door een beedigde vertaler.
Geschatte tijd: 1-3 werkdagen (Spanje) of 2-4 weken (buitenlands certificaat met apostille)
Stap 2: Vraag het Certificaat van Laatste Wilsbeschikkingen Aan
Het Certificado de Ultimas Voluntades toont of de overledene een testament in Spanje heeft geregistreerd. U vraagt dit aan bij het Ministerie van Justitie in Madrid. Dit kan pas worden aangevraagd 15 werkdagen na het overlijden.
Geschatte tijd: 7-10 werkdagen na aanvraag
Stap 3: Verkrijg een Kopie van het Testament
Als er een Spaans testament bestaat, haalt uw advocaat het origineel op bij de notaris waar het werd verleden. Als er geen Spaans testament is, moet het buitenlandse testament worden gelegaliseerd met een apostille en vertaald. In sommige gevallen is een verklaring van erfrecht uit het thuisland nodig.
Geschatte tijd: 1-3 weken
Stap 4: Vraag een NIE-nummer Aan
Alle erfgenamen hebben een Spaans NIE-nummer (Numero de Identificacion de Extranjero) nodig. Dit kan worden aangevraagd bij het Spaanse consulaat in uw thuisland of bij het politiebureau in Spanje. Uw advocaat kan dit namens u regelen met een volmacht.
Geschatte tijd: 1-4 weken, afhankelijk van het land
Stap 5: Inventariseer de Nalatenschap
Uw advocaat stelt een volledige inventaris op van alle bezittingen in Spanje: onroerend goed (via het Registro de la Propiedad), bankrekeningen, voertuigen en andere activa. Ook worden eventuele schulden en hypotheken in kaart gebracht.
Geschatte tijd: 2-4 weken
Stap 6: Bereken de Erfbelasting
De Spaanse erfbelasting (Impuesto de Sucesiones) varieert per autonome regio. In de Comunidad Valenciana gelden specifieke tarieven en vrijstellingen. De belasting is afhankelijk van de verwantschapsgraad, de waarde van de nalatenschap en het vooraf bestaande vermogen van de erfgenaam. Uw advocaat berekent het exacte bedrag en adviseert over mogelijke vrijstellingen.
Geschatte tijd: 1-2 weken voor de berekening
Stap 7: Onderteken de Erfenisakte bij de Notaris
Alle erfgenamen ondertekenen de Escritura de Aceptacion de Herencia bij een Spaanse notaris. Als een erfgenaam niet naar Spanje kan reizen, kan een volmacht worden verleend aan de advocaat. De notaris verifieert alle documenten en identiteiten.
Geschatte tijd: 1 dag (na voorbereiding van alle documenten)
Stap 8: Betaal de Erfbelasting
De erfbelasting moet worden betaald binnen 6 maanden na het overlijden. Er kan een verlenging van 6 maanden worden aangevraagd binnen de eerste 5 maanden. De betaling geschiedt bij de belastingdienst van de Comunidad Valenciana. Na betaling ontvangt u een bewijs dat nodig is voor de eigendomsoverdracht.
Geschatte tijd: Deadline van 6 maanden (verlengbaar tot 12 maanden)
Stap 9: Betaal de Plusvalia Gemeentelijke Belasting
De plusvalia municipal is een gemeentelijke belasting op de waardestijging van het onroerend goed. Deze moet worden betaald bij het gemeentehuis waar het onroerend goed zich bevindt. De termijn is 6 maanden na het overlijden, verlengbaar op aanvraag.
Geschatte tijd: 1-2 weken voor berekening en betaling
Stap 10: Registreer het Onroerend Goed op Uw Naam
Na betaling van alle belastingen wordt de erfenisakte ingeschreven bij het Registro de la Propiedad. Hiermee wordt u officieel eigenaar van het onroerend goed in Spanje. Ook moeten de kadastrale gegevens (Catastro) worden bijgewerkt en nutsbedrijven op uw naam worden gezet.
Geschatte tijd: 2-4 weken voor registratie
Veelgestelde Vragen
Hoe lang duurt het hele erfenisproces?
Gemiddeld duurt het proces 3 tot 8 maanden, afhankelijk van de complexiteit.
Kan ik het onroerend goed verkopen zonder naar Spanje te reizen?
Ja, met een notariele volmacht kan uw advocaat het gehele proces namens u afhandelen.
Wat zijn de kosten naast de erfbelasting?
Notariskosten, registratiekosten, plusvalia belasting, advocaatkosten en vertaalkosten. Uw advocaat geeft u vooraf een gedetailleerde kostenraming.
Gerelateerde Diensten en Gidsen
Advocaat in Jávea | Advocaat in Denia | Advocaat in Moraira
Conveyancing Diensten | Erfbelasting Calculator | Contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en vormt geen juridisch advies. Elk geval is uniek. Wij raden u sterk aan een gekwalificeerde advocaat te raadplegen. Tomas Ballestero Lawyers aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor acties ondernomen op basis van deze inhoud.
Hulp nodig bij erfrecht of nalatenschap in Spanje? Neem contact op met onze Inheritance & Wills Lawyers voor deskundige juridische hulp aan de Costa Blanca.
