📞 +34 965 792 946 · +34 607 320 768
📞 +34 965 792 946 · +34 607 320 768
Spanje blijft een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Europa voor vastgoedinvesteringen, vooral aan de Costa Blanca. Of u nu een vakantiehuis, een permanente woning of een beleggingspand zoekt, het begrijpen van het juridische proces is essentieel om uw belangen te beschermen. Bij Tomas Ballestero Advocaten begeleiden wij al jarenlang internationale kopers bij elke stap van het Spaanse koopproces vanuit ons kantoor in Jávea.
Spanje biedt een unieke combinatie van klimaat, levensstijl, infrastructuur en waarde. De Costa Blanca regio profiteert van meer dan 300 dagen zon per jaar, uitstekende gezondheidszorg, internationale scholen en directe vliegverbindingen met grote Europese steden. Vastgoedprijzen in de provincies Alicante en Valencia blijven aanzienlijk lager dan vergelijkbare Mediterrane locaties in Frankrijk of Italië.
Het Spaanse koopproces verschilt aanzienlijk van het Nederlandse en Belgische systeem. Professionele juridische begeleiding is niet alleen raadzaam — het is essentieel. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste stappen.
Het Número de Identificación de Extranjero (NIE) is een fiscaal identificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Uw advocaat kan dit namens u aanvragen met een volmacht, zodat u niet naar Spanje hoeft te reizen vóór de aankoop.
Vóór de aankoop voert uw advocaat uitgebreide juridische controles uit. Dit omvat verificatie van het eigendomsrecht bij het Kadaster (Registro de la Propiedad), bevestiging dat het pand vrij is van schulden en lasten, controle van de stedenbouwkundige status bij het gemeentehuis, verificatie van de kadastrale gegevens, en controle van de VvE-statuten en openstaande kosten.
Na positief juridisch onderzoek wordt een reserveringsaanbetaling (doorgaans €3.000–€6.000) gedaan om het pand te reserveren. Vervolgens stelt uw advocaat het voorlopig koopcontract (contrato de arras) op, waarbij meestal 10% wordt aanbetaald.
De verkoop wordt afgerond bij een Spaanse notaris, waar de eigendomsakte (escritura pública) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt betaald. Uw advocaat kan u bij de notaris vertegenwoordigen op basis van een volmacht indien u niet aanwezig kunt zijn.
Na de levering registreert uw advocaat de eigendomsakte bij het Kadaster, betaalt de toepasselijke belastingen (ITP of IVA), regelt automatische incasso’s voor nutsvoorzieningen en IBI (gemeentebelasting), en zorgt ervoor dat alle documentatie in orde is.
Kopers moeten rekening houden met circa 12–14% van de aankoopprijs aan belastingen en kosten. Voor bestaande woningen bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) in de regio Valencia 10%. Voor nieuwbouw geldt 10% BTW (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD). Bijkomende kosten zijn notariskosten, kadasterkosten, advocaatkosten en eventuele hypotheekkosten.
Elke stad aan de Costa Blanca heeft zijn eigen karakter, marktomstandigheden en lokale regelgeving. Bekijk onze gedetailleerde gidsen per locatie:
Woning Kopen in Jávea | Woning Kopen in Calpe | Woning Kopen in Moraira | Woning Kopen in Benidorm | Woning Kopen in Altea | Woning Kopen in Dénia | Woning Kopen in Benissa | Woning Kopen in Pedreguer | Woning Kopen in Ondara
Met meer dan 15 jaar ervaring in het adviseren van internationale vastgoedkopers aan de Costa Blanca en Valencia biedt ons team volledige juridische ondersteuning in het Nederlands, Engels, Frans, Duits en Spaans. Wij zijn gevestigd in Jávea met directe kennis van elke stad van Benidorm tot Dénia.
Advocaat Costa Blanca | Erfenis in Spanje | Erfbelasting Calculator
