Een Woning Kopen in Moraira, Costa Blanca

Een woning kopen of verkopen in Moraira? Van de haven tot de villa’s van El Portet, Cap d’Or, Benimeit en de Pla del Mar begeleiden wij Nederlandse en Belgische kopers en verkopers in Moraira, vanuit ons kantoor aan de Avenida del Pla 126 in Jávea, op ongeveer 20 minuten, en ons geassocieerde kantoor in Dénia.

Onze werktalen. Ons kantoor werkt in het Engels, het Frans en het Spaans; Nederlands spreken wij niet. Met onze Nederlandse en Belgische cliënten communiceren wij in het Engels.

Goed om te weten vóór u een reservering betaalt. Vaak wordt een klein bedrag gevraagd om een woning vast te leggen. Laat ons de woning en de voorwaarden controleren vóór u iets betaalt of tekent. En is dat al gebeurd, neem dan toch contact op: vaak is het nog niet te laat om u te beschermen.

MorairaEen woning kopen in Moraira

Moraira maakt deel uit van de gemeente Teulada-Moraira: stedenbouw en vergunningen vallen onder het gemeentehuis van Teulada, en de woningen zijn ingeschreven in het Eigendomsregister van Jávea. Wij begeleiden uw aankoop van begin tot eind: controles bij het Register, het Kadaster en de gemeente, onderhandeling over het arras-contract, ondertekening bij de notaris en inschrijving van de woning op uw naam.

In Spanje authenticeert de notaris de akte, maar hij controleert voor u geen schulden, geen stedenbouwkundige situatie en geen lasten op de woning, en hij vertegenwoordigt de koper niet. Dat is de taak van uw advocaat.

De staat van het gebouw, de perceelgrenzen en de oppervlakte zijn een technische kwestie. Bij een villa raden wij altijd een inspectie door een architect aan. Wij kunnen u in contact brengen met Sergio Tomás Arquitectos in Jávea, een architect met wie wij gewoonlijk samenwerken, of u kiest zelf een architect. In Moraira, waar veel villa’s op een helling staan, geldt dat ook voor keermuren en afwatering.

Vóór u tekentWat wij controleren vóór u zich vastlegt

• Ingeschreven eigenaar en titel in het Eigendomsregister
• Hypotheken, beslagen en andere ingeschreven lasten
• Beschrijving in het Kadaster vergeleken met de akte
• Bouw- en bewoningsvergunningen bij de gemeente Teulada
• Eventuele stedenbouwkundige overtredingen
• IBI, afvalheffing en VvE-bijdragen betaald
• Kustwet bij woningen aan zee
• Energiecertificaat en, waar van toepassing, de toeristische vergunning

Aan zeeWoningen aan zee en de Kustwet

In El Portet, Cap d’Or, Fanadix, de Pla del Mar of bij de baai van l’Ampolla kan de Kustwet (Ley de Costas) beperken wat er met een woning mag gebeuren: uitbreidingen, renovaties, een zwembad. Vóór elke aanbetaling controleren wij waar de grens van het publieke domein loopt en welke erfdienstbaarheden gelden, zodat u precies weet wat u koopt.

VerkoopUw woning in Moraira verkopen

Wij zetten de documenten op orde vóór de woning in de verkoop gaat, zodat geen ontbrekend stuk de verkoop vertraagt: titel, Kadaster, vergunningen, certificaten. Daarna onderhandelen wij over het contract met de koper, vertegenwoordigen wij u bij de notaris en regelen wij de formaliteiten voor de niet-ingezeten verkoper. Alles kan met een volmacht.

VoorbeeldenHoe dat in de praktijk gaat

Voorbeelden van situaties die wij regelmatig tegenkomen, geen verslag van bepaalde transacties.

• Een villa in El Portet, € 3,8 miljoenEen Nederlands echtpaar koopt een villa aan de baai. Vóór elke aanbetaling controleren wij hoe de Kustwet de woning raakt en wat er later mee mag gebeuren. Het arras-contract wordt onderhandeld en de akte wordt met een volmacht ondertekend.
• Een nieuwbouwvilla in Benimeit, € 2,4 miljoenEen Belgisch gezin koopt op plan. Elke aanbetaling is gedekt door de bankgarantie of verzekering die de Spaanse wet voorschrijft, het contract legt de afwerking en de opleverdatum vast, en de aankoop wordt afgerond zodra de projectontwikkelaar de bewoningsvergunning heeft.
• Een verkoop bij Cap d’Or, € 4,2 miljoenEen Nederlandse eigenaar verkoopt zijn villa. De documenten zijn op orde vóór de woning in de verkoop gaat, het contract met de koper wordt onderhandeld en de verkoop wordt met een volmacht ondertekend.
• Een appartement in Moraira, € 300.000Een gepensioneerd Belgisch echtpaar koopt een appartement met twee slaapkamers. De Nota Simple vermeldt nog een oude hypotheek; het contract verplicht de bank van de verkoper die op de dag van de overdracht bij de notaris te laten doorhalen, en de VvE bevestigt schriftelijk dat de bijdragen zijn betaald.
• Een rijtjeshuis in Moraira, € 600.000Een Britse familie koopt een rijtjeshuis voor de vakanties. Volgens de advertentie mag het aan toeristen worden verhuurd, maar er is geen toeristenvergunning geregistreerd. Ze kopen toch, met die wetenschap, en de prijs wordt vóór het arras-contract aangepast.
• Een bestaande villa in Moraira, € 800.000Een Nederlands echtpaar koopt een villa waarvan het gastenhuisje in de tuin niet in de akte of het Kadaster staat. Hun architect beoordeelt het; het contract regelt wie het legaliseert en houdt een deel van de koopprijs in tot dat is gebeurd. Ze tekenen alles met een volmacht.

WerkgebiedWaar wij werken in Moraira

Wij werken in de hele gemeente Teulada-Moraira: het centrum en de haven van Moraira, El Portet, l’Ampolla, Cap d’Or, Benimeit, de Pla del Mar, Fanadix, Pinar de l’Advocat en La Sabatera, en ook in Teulada, Benitachell en Benissa.

VragenVeelgestelde vragen

Bij welk Eigendomsregister is Moraira ingeschreven? Bij het Eigendomsregister van Jávea. Stedenbouw en vergunningen vallen onder het gemeentehuis van Teulada.

Geldt de Kustwet voor mijn woning? Dat kan bij woningen dicht bij zee. Wij controleren het vóór elke aankoop.

Kan ik in Moraira kopen zonder naar Spanje te reizen? Ja. Met een volmacht, ondertekend bij een notaris in uw land en voorzien van een apostille, handelen wij de hele aankoop namens u af. Alleen het NIE moet u persoonlijk aanvragen, bij een politiebureau in Spanje of bij het Spaanse consulaat in uw land.

Spreken jullie Nederlands? Nee. Ons kantoor werkt in het Engels, het Frans en het Spaans; Nederlands spreken wij niet. Met onze Nederlandse en Belgische cliënten communiceren wij in het Engels.

Wat kost het? Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte, zodat u ons honorarium vanaf het begin kent.

Zie ook

• Een luxe villa kopen in Moraira
• Advocaat Costa Blanca: een huis kopen in Spanje
• Een huis verkopen in Spanje
• Erfrecht in Spanje
• Advocaat in Jávea

De advocaten die uw aankoop of verkoop begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Admitted to the Valencia Bar in 1992 (no. 6407) · Alicante Bar no. 9382

José Rico

Family Law · Valencia Bar no. 12075

Mariano Ortuño

Valencia Bar no. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Valencia Bar no. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Alicante Bar no. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Alicante Bar no. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Alicante Bar no. 3374

Hoe we u ontmoetenPersoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stapWat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

Disclaimer. De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke woning en elke transactie zijn anders; neem contact met ons op zodat wij uw situatie kunnen bekijken.