Advocaat Vastgoed Spanje | Aankoop & Verkoop voor Nederlanders en Belgen | Costa Blanca & Valencia

Advocatenkantoor gespecialiseerd in vastgoedrecht voor Nederlandstalige cliënten in Spanje

Wilt u een woning kopen of verkopen in Spanje? De aankoop of verkoop van vastgoed in Spanje kan complex zijn als u niet vertrouwd bent met de Spaanse wetgeving, de taal of de lokale administratieve procedures.

Ons advocatenkantoor in Jávea begeleidt al meer dan 30 jaar Nederlandstalige cliënten (Nederland, België, Suriname) bij hun vastgoedprojecten in Spanje, met volledige juridische zekerheid bij elke stap.

📞 +34 965 792 946 | 📱 +34 607 320 768 (WhatsApp)

Waarom een advocaat inschakelen bij aankoop in Spanje?

Een woning kopen in Spanje is heel anders dan in Nederland of België. Spaanse vastgoedtransacties vereisen specifieke juridische controles, lokale regelgeving, fiscale verplichtingen en notariële procedures die ernstige risico’s kunnen opleveren als ze niet correct worden afgehandeld.

Veelvoorkomende risico’s zonder advocaat:

• Eigendom met verborgen schulden of hypotheken
• Illegale bouw of bouw zonder vergunning
• Onbetaalde VvE-bijdragen (gemeenschapskosten)
• Niet-gedetecteerde stedenbouwkundige problemen
• Contracten die nadelig zijn voor de koper

Als onafhankelijke advocaten werken wij niet voor de makelaar of de verkoper. Onze enige rol is uw belangen te beschermen en ervoor te zorgen dat het vastgoed juridisch in orde is voordat u zich verbindt.

Onze diensten bij aankoop van vastgoed in Spanje

Wij voeren een volledig juridisch onderzoek (due diligence) uit vóór elke ondertekening:

✅ Controle van eigendom en eigendomstitels bij het Kadaster (Registro de la Propiedad)

✅ Controle van lasten, hypotheken, schulden en erfdienstbaarheden

✅ Analyse van de stedenbouwkundige en administratieve situatie van het pand

✅ Verificatie van bouwvergunningen en legaliteit van constructies

✅ Opstellen en/of controleren van het reserveringscontract (contrato de arras)

✅ Opstellen en/of controleren van de koopovereenkomst

✅ Begeleiding bij de ondertekening bij de Spaanse notaris

✅ Volledige vertegenwoordiging via volmacht (POA) als u niet aanwezig kunt zijn

✅ Verkrijgen van uw NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders)

✅ Opening van een Spaanse bankrekening

✅ Berekening en betaling van belastingen en kosten

✅ Inschrijving van het eigendom bij het Kadaster

✅ Wijziging van contracten voor water, elektriciteit, gas

✅ Juridische en administratieve opvolging na de aankoop

Onze diensten bij verkoop van vastgoed in Spanje

Wij begeleiden Nederlandstalige eigenaren bij de verkoop van hun vastgoed in Spanje, waarbij wij ervoor zorgen dat de transactie juridisch correct is en voldoet aan de Spaanse regelgeving.

✅ Volledige juridische voorbereiding van de verkoop

✅ Verkrijgen van het energiecertificaat

✅ Verificatie en bijwerking van alle documentatie

✅ Opstellen en/of controleren van het verkoopcontract

✅ Coördinatie met notaris en betrokken partijen

✅ Berekening van de meerwaarde (plusvalía)

✅ Berekening van de vermogenswinstbelasting

✅ Hulp bij fiscale verplichtingen voor niet-ingezetenen

✅ Vertegenwoordiging via volmacht als u in het buitenland bent

✅ Volledige afronding van de transactie

Concrete voorbeelden uit onze praktijk

🏠 Aankoop van een villa in Jávea door een Nederlands echtpaar

Een echtpaar uit Amsterdam wilde een villa kopen in Jávea. Vóór de aankoop voerden wij een volledig juridisch onderzoek uit: eigendomstitels, hypotheken, schulden en stedenbouwkundige conformiteit.

Ontdekt probleem: Een aanbouw van 45m² was gebouwd zonder vergunning.

Onze oplossing: Wij onderhandelden met de verkoper over een prijsverlaging en de legalisatie van de constructie vóór de ondertekening. De aankoop werd afgerond zonder enig risico voor de kopers.

🏢 Aankoop van een appartement in Dénia met volmacht

Cliënten uit Antwerpen konden niet naar Spanje reizen voor de verschillende ondertekeningen.

Onze oplossing: Wij hebben de volledige aankoop afgehandeld via een volmacht (POA):

• Onderhandeling van het contract
• Volledige juridische controles
• Ondertekening bij de notaris namens hen
• Inschrijving bij het Kadaster
• Wijziging van servicecontracten

De transactie werd in 6 weken afgerond zonder dat de cliënten hoefden te reizen.

🏡 Verkoop van een woning in Moraira met complicaties

Een Belgische eigenaar wilde zijn huis in Moraira verkopen maar ondervond problemen.

Ontdekte problemen:

• Pand niet correct ingeschreven bij het Kadaster
• VvE-bijdragen 2 jaar onbetaald
• Energiecertificaat ontbrak

Onze oplossing: Ons kantoor regulariseerde de volledige situatie in 3 weken, waardoor een snelle verkoop tegen de gewenste prijs mogelijk werd.

🏗️ Aankoop van nieuwbouw in Valencia

Cliënten uit Rotterdam wilden een nieuwbouwappartement kopen in Valencia.

Onze controles:

• Analyse van bouwvergunningen
• Verificatie van bankgaranties van de projectontwikkelaar
• Beoordeling van contractuele clausules
• Analyse van opleveringsvoorwaarden

Resultaat: Wij lieten 5 clausules in het contract wijzigen om de kopers beter te beschermen tegen vertragingen, ongeautoriseerde wijzigingen en verborgen kosten.

💔 Verdeling van vastgoed na echtscheiding

Na een echtscheiding moest een Nederlands-Spaans koppel hun onroerend goed in Spanje verdelen (een huis in Calpe en een appartement in Valencia).

Onze begeleiding:

• Onafhankelijke taxatie van de eigendommen
• Onderhandeling over eerlijke verdeling
• Opstellen van overdrachtsakte
• Fiscale begeleiding voor beide partijen

De verdeling werd in onderling overleg afgerond in 2 maanden.

🏦 Aankoop met ontdekking van verborgen hypotheek

Een Belgische cliënt had een reserveringscontract getekend voor een appartement in Benidorm VOORDAT hij ons raadpleegde.

Ontdekt probleem: Het pand had een hypotheek van €180.000 die niet door de verkoper was vermeld.

Onze oplossing: Wij onderhandelden over de annulering van het contract en de volledige terugbetaling van de aanbetaling (€15.000). De cliënt kocht vervolgens een andere woning met onze begeleiding vanaf het begin.

Wat onze cliënten over ons zeggen

⭐⭐⭐⭐⭐ 72+ beoordelingen met 5 sterren op Google

“Ik ben met beide armen open ontvangen, juridisch goed geholpen en dat allemaal in mijn eerste gesprek. Aanrader!” — Arno de B., Nederland

“Professioneel, betrouwbaar en altijd een stapje extra gezet. Vanaf het eerste gesprek voelde ik me gehoord en serieus genomen. De advocaat legde alles duidelijk uit en dacht altijd mee over de beste aanpak.” — Priscilla H., Nederland

“Prettige samenwerking en goede service. Soms wat druk, maar altijd tijd gemaakt als het nodig was.” — Honey Joy I., België

“Goede communicatie, duidelijke uitleg en altijd bereikbaar voor vragen. Zeer tevreden.” — Eveline de B., Nederland

“Een doorgewinterde advocaat met diepgaande juridische expertise.” — F. Mooij, Nederland

“Attent, eerlijk en duidelijk. Precies wat je zoekt in een advocaat.” — Nina K., België

Waarom kiezen voor ons advocatenkantoor?

Onze werkwijze

Stap 1: Eerste consultatie

Analyse van uw situatie, uw wensen en uw budget. Wij beantwoorden al uw vragen over het koop- of verkoopproces in Spanje.

Stap 2: Juridisch due diligence

Volledige controle van het vastgoed: eigendomstitels, schulden, lasten, stedenbouwkundige situatie, bouwvergunningen.

Stap 3: Onderhandeling en contracten

Begeleiding tijdens onderhandelingen. Opstellen of controleren van alle contracten om uw belangen te beschermen.

Stap 4: Ondertekening bij de notaris

Begeleiding of vertegenwoordiging via volmacht bij de ondertekening van de authentieke akte.

Stap 5: Nazorg na aankoop

Inschrijving bij het Kadaster, wijziging van servicecontracten en doorlopende ondersteuning voor al uw vragen.

Werkgebied

Wij zijn actief in de hele Costa Blanca en de regio Valencia:

Costa Blanca Noord:

• Jávea / Xàbia
• Dénia
• Moraira
• Calpe
• Benissa
• Altea
• Benidorm

Costa Blanca Zuid:

• Alicante
• Torrevieja
• Orihuela Costa

Regio Valencia:

• Valencia stad
• Gandía
• Oliva

Kosten en tarieven

Onze tarieven zijn transparant en vooraf overeengekomen. Wij geven u een gedetailleerde offerte voordat wij met het werk beginnen.

Voor een standaard vastgoedaankoop dekken onze kosten:

• Alle juridische controles
• Beoordeling van contracten
• Begeleiding tot aan de ondertekening
• Administratieve opvolging

Neem contact op voor een offerte op maat.

Veelgestelde vragen

Moet ik naar Spanje reizen om te kopen?

Nee. Wij kunnen de volledige aankoop afhandelen via een volmacht (POA). U tekent de volmacht bij een notaris in uw land, en wij handelen namens u in Spanje.

Hoe lang duurt een vastgoedaankoop in Spanje?

Over het algemeen tussen 4 en 8 weken na ondertekening van het reserveringscontract. Dit kan sneller als alle documentatie in orde is.

Wat zijn de aankoopkosten in Spanje?

Reken op ongeveer 10-13% van de aankoopprijs voor:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 10% in Comunidad Valenciana
• Notariskosten: ~0,5-1%
• Kadasterkosten: ~0,5%
• Advocaatkosten: ~1%

Heb ik een NIE nodig om te kopen?

Ja, het NIE (Identificatienummer voor Buitenlanders) is verplicht voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Wij kunnen dit voor u regelen.

Wat is het verschil tussen een advocaat en een “gestor”?

Een advocaat controleert of het vastgoed juridisch in orde is en beschermt uw belangen. Een “gestor” behandelt alleen administratieve zaken. Voor een vastgoedaankoop wordt een advocaat sterk aanbevolen.

Werken jullie ook met Belgische cliënten?

Ja, wij begeleiden zowel Nederlandse als Belgische cliënten. Onze diensten zijn volledig beschikbaar in het Nederlands.

Kan ik jullie ook bereiken via WhatsApp?

Ja, u kunt ons bereiken via WhatsApp op +34 607 320 768. Wij reageren meestal binnen enkele uren.

Neem contact met ons op

Bent u Nederlandstalig en wilt u een woning kopen of verkopen in Spanje met volledige juridische zekerheid?

Neem contact op met ons kantoor voor een eerste consultatie en persoonlijke begeleiding.

📞 Telefoon

+34 965 792 946

📱 WhatsApp

+34 607 320 768

✉️ E-mail

info@lawyerssolicitorsjavea.com

📍 Onze kantoren

Jávea (hoofdkantoor) Avenida del Pla, 126, 2e verdieping Kantoren 28 A en 28 B 03730 Xàbia/Jávea, Alicante

Valencia Calle Burriana, 34, 1e verdieping Valencia

Openingstijden

Kantoor: Maandag – Vrijdag: 9:00 – 20:00 Telefonische dienst: 24 uur per dag, 7 dagen per week

Advocatenkantoor Tomas Ballestero – Meer dan 30 jaar ten dienste van Nederlandstalige cliënten in Spanje