TL;DR: Tomas Ballestero Advocaten is een onafhankelijk Spaans advocatenkantoor in Jávea sinds 1992, dat Nederlandse en Belgische cliënten begeleidt bij vastgoedtransacties in Spanje — volledige controles van Eigendomsregister en Kadaster, stedenbouw, anti-witwas, voorlopig contract (Arras), fiscaliteit (ITP/BTW, gemeentelijke meerwaarde, 3 % inhouding niet-residenten) en notariële ondertekening. Werk uitgevoerd in het Engels of Frans. Kantoren in Jávea, Valencia en samenwerkend kantoor in Dénia.

⭐ Meer dan 72 Google reviews | 30+ jaar ervaring | regio Valencia & Valencia

 

Bent u op zoek naar een advocaat  regio Valencia? Tomas Ballestero Lawyers helpt Nederlandse en Belgische kopers bij de aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje. Met meer dan 30 jaar ervaring bieden wij juridische begeleiding in het Engels en Frans.

Advocaat regio Valencia Tomas Ballestero

Uw advocaat regio Valencia voor vastgoedtransacties

Nederlands Echtpaar — Aankoop van een Appartement in Dénia

Een echtpaar uit Amsterdam wilde een appartement kopen in Dénia voor hun vakanties. Ze hadden een woning gevonden via een lokale makelaar.

Ontdekt probleem: Ons juridisch onderzoek onthulde dat het pand een dichtgebouwd terras had zonder vergunning, wat een stedenbouwkundige overtreding vormde die kon leiden tot een boete en sloopverplichting.

Onze oplossing: Wij hebben met de verkoper onderhandeld over een prijsverlaging van €15.000 om de regularisatiekosten of bijbehorende risico’s te dekken. Het echtpaar kon kopen met volledige kennis van zaken. De regularisatie werd vervolgens uitgevoerd voor €8.000.


Belgische Gepensioneerden — Volledige Aankoop via Volmacht

Een Belgisch gepensioneerd echtpaar wilde een villa kopen in Jávea maar kon om gezondheidsredenen niet naar Spanje reizen.

Probleem: Alle procedures (NIE, bankrekening, notariële ondertekening) moesten persoonlijk in Spanje worden uitgevoerd.

Onze oplossing: Wij hebben een volmacht voorbereid die in België werd ondertekend en geapostilleerd. Wij hebben hun NIE verkregen, hun bankrekening geopend, alle juridische controles uitgevoerd en de leveringsakte bij de notaris in hun naam ondertekend. Ze hebben nooit voet in Spanje gezet voordat ze eigenaar waren.


Nederlandse Investeerder — Verborgen Schulden Vermeden

Een Nederlandse investeerder stond op het punt een appartement in Calpe te kopen. De makelaar verzekerde hem dat alles in orde was.

Ontdekt probleem: Onze verificatie onthulde €12.000 aan onbetaalde VvE-bijdragen en een niet-doorgehaalde hypotheek van een oude lening die toch was afbetaald.

Onze oplossing: Wij hebben geëist dat de verkoper alle schulden zou voldoen en de hypotheek zou laten doorhalen vóór de ondertekening. De verkoper ging akkoord. Zonder deze controle had onze cliënt deze schulden geërfd.


Nederlandse Familie — Aankoop Nieuwbouw op Tekening

Een familie uit Utrecht wilde een nieuwbouwappartement kopen in een complex in aanbouw in Benidorm.

Probleem: De contracten die door de projectontwikkelaar werden aangeboden waren zeer gunstig voor deze laatste, met weinig garanties voor de koper bij vertraging of gebreken.

Onze oplossing: Wij hebben substantiële wijzigingen in het contract onderhandeld: bankgarantie voor gestorte aanbetalingen, vertragingsboetes, precieze beschrijving van de afwerking, en ontbindingsclausule bij non-conformiteit. De familie kon veilig kopen.


Belgische Niet-Ingezeten Verkoper — Volledige Fiscale Begeleiding

Een Belg woonachtig in Antwerpen verkocht zijn vakantiehuis in Moraira voor €450.000.

Probleem: Als niet-ingezetene moest de koper 3% van de prijs (€13.500) inhouden ten gunste van de Spaanse fiscus. Bovendien moesten de vermogenswinstbelasting en de plusvalía municipal worden berekend.

Onze oplossing: Wij hebben de volledige fiscaliteit beheerd: aangifte vermogenswinst, betaling van de plusvalía, en aanvraag tot terugbetaling van het teveel aan inhouding van 3%. Onze cliënt kreeg €8.200 terug zes maanden na de verkoop.


Erfenis en Verkoop — Volledige Coördinatie

Drie Nederlandse broers erfden een appartement in Valencia na het overlijden van hun vader. Ze wilden snel verkopen.

Probleem: Het pand stond nog op naam van de overleden vader. Ze konden niet verkopen zonder eerst de nalatenschap te regelen.

Onze oplossing: Wij hebben de Spaanse nalatenschap afgehandeld (aanvaarding erfenis, successierechten, inschrijving in het Kadaster) en vervolgens de verkoop van het pand. De drie broers ontvingen hun deel 7 maanden nadat ze contact met ons hadden opgenomen, zonder ooit naar Spanje te komen.


Stedenbouwkundig Probleem — Villa met Niet-Aangegeven Zwembad

Een Nederlands echtpaar had een koopovereenkomst getekend voor een villa in Altea met zwembad.

Ontdekt probleem: Het zwembad was niet aangegeven bij het kadaster noch vergund door de gemeente. Dit vormde een stedenbouwkundige overtreding.

Onze oplossing: Wij hebben de transactie opgeschort dankzij de ontbindende voorwaarde die wij hadden opgenomen. De verkoper moest de situatie regulariseren (aangifte bij het kadaster, betaling van boetes) voordat de verkoop kon worden afgerond. Onze cliënt vermeed het erven van een juridisch probleem.


Aankoop met Financiering — Hypotheekcoördinatie

Een jong Nederlands stel wilde een appartement kopen in Valencia met Spaanse hypotheekfinanciering.

Probleem: De coördinatie tussen de bank, de verkoper, de notaris en de termijnen was complex.

Onze oplossing: Wij hebben het hele proces gecoördineerd: onderhandeling met de bank over de leningsvoorwaarden, synchronisatie van de ondertekening van de lening en de aankoop, verificatie van de hypotheekclausules. De aankoop en de lening werden op dezelfde dag ondertekend zonder complicaties.

Typische Vastgoedscenario’s voor Nederlandse Kopers in Spanje

Onderstaande voorbeelden zijn typische situaties die zich regelmatig voordoen bij vastgoedtransacties in Spanje voor Nederlandse kopers en verkopers.


🏠 Aankoop van een Appartement in Dénia — Stedenbouwkundig Probleem

Typische situatie:
Nederlandse kopers vinden een appartement in Dénia via een lokale makelaar en staan op het punt om te tekenen.

Veelvoorkomend probleem:
Bij juridisch onderzoek blijkt dat een terras of uitbreiding zonder vergunning is gebouwd, wat kan leiden tot boetes, legalisatiekosten of zelfs sloopverplichtingen.

Gebruikelijke aanpak:
Een vastgoedadvocaat controleert de stedenbouwkundige situatie vóór ondertekening en onderhandelt indien nodig over prijsverlaging, regularisatie of ontbinding van het contract.


✈️ Aankoop op Afstand via Volmacht (Power of Attorney)

Typische situatie:
Nederlandse kopers willen vastgoed kopen in de regio Valencia maar kunnen niet naar Spanje reizen.

Veelvoorkomende uitdaging:
NIE-aanvraag, bankrekening, notariële ondertekening en registratie vereisen normaal fysieke aanwezigheid.

Gebruikelijke aanpak:
De volledige aankoop wordt afgehandeld via een volmacht (POA), waardoor de koper niet hoeft te reizen en toch volledig juridisch beschermd is.


💸 Verborgen Schulden bij Aankoop van Vastgoed

Typische situatie:
Een Nederlandse koper staat op het punt een appartement te kopen nadat de makelaar bevestigt dat “alles in orde is”.

Veelvoorkomend probleem:
Na controle blijken er openstaande VvE-bijdragen, gemeentelijke belastingen of een niet-doorgehaalde hypotheek te bestaan die automatisch op de koper zouden overgaan.

Gebruikelijke aanpak:
Volledige juridische due diligence vóór ondertekening, met verplichte aflossing en doorhaling van alle schulden vóór de notariële overdracht.


🏗️ Nieuwbouw of Off-Plan Aankoop in Valencia

Typische situatie:
Een Nederlandse familie koopt een nieuwbouwappartement op plan in Valencia.

Veelvoorkomende risico’s:
Contracten die sterk in het voordeel van de projectontwikkelaar zijn, onvoldoende bankgaranties, vage opleverdata en beperkte bescherming bij vertragingen.

Gebruikelijke aanpak:
Juridische herziening en onderhandeling van het contract, inclusief bankgaranties, boeteclausules bij vertraging en duidelijke specificaties van afwerking.


🏦 Verkoop van Vastgoed door Niet-Ingezeten Nederlanders (3% Inhouding)

Typische situatie:
Een Nederlandse eigenaar verkoopt zijn woning in Spanje terwijl hij fiscaal niet-ingezetene is.

Veelvoorkomende fiscale kwestie:
De koper is wettelijk verplicht 3% van de verkoopprijs in te houden voor de Spaanse belastingdienst, wat vaak verkeerd wordt toegepast.

Gebruikelijke aanpak:
Correcte fiscale afhandeling van:

  • 3% inhouding

  • Vermogenswinstbelasting

  • Gemeentelijke plusvalía
    Inclusief eventuele terugvordering van te veel betaalde belasting.


🏠 Erfenis gevolgd door Verkoop van Vastgoed in Spanje

Typische situatie:
Nederlandse erfgenamen erven een woning in Spanje en willen deze verkopen.

Veelvoorkomend probleem:
Verkoop is niet mogelijk zolang de woning nog op naam van de overledene staat en de Spaanse nalatenschap niet is afgerond.

Gebruikelijke aanpak:
Eerst volledige afhandeling van de Spaanse erfenis (aanvaarding, successierechten, registratie), gevolgd door de verkoop van het geërfde vastgoed.


🏊 Villa met Niet-Aangegeven Zwembad — Juridisch Risico

Typische situatie:
Nederlandse kopers tekenen een koopovereenkomst voor een villa met zwembad.

Veelvoorkomend probleem:
Het zwembad blijkt niet vergund of geregistreerd te zijn bij het kadaster of de gemeente.

Gebruikelijke aanpak:
Dankzij ontbindende voorwaarden in het contract wordt de transactie opgeschort totdat de verkoper het probleem legaliseert of het contract wordt ontbonden zonder verlies voor de koper.


🤝 Aankoop met Spaanse Hypotheekfinanciering

Typische situatie:
Nederlandse kopers financieren hun aankoop deels met een Spaanse hypotheek.

Veelvoorkomende uitdaging:
Complexe coördinatie tussen bank, notaris, verkoper en termijnen.

Gebruikelijke aanpak:
Juridische begeleiding bij:

  • Onderhandeling van hypotheekvoorwaarden

  • Controle van hypotheekclausules

  • Synchronisatie van hypotheek- en aankoopakte op dezelfde dag


Waarom deze scenario’s belangrijk zijn

Deze situaties tonen aan dat vastgoedtransacties in Spanje fundamenteel verschillen van Nederland. Zonder juridische begeleiding lopen kopers en verkopers het risico op:

  • Onvoorziene schulden

  • Juridische geschillen

  • Fiscale sancties

  • Niet-verkoopbare eigendommen

Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat zorgt ervoor dat elk risico vóór ondertekening wordt geïdentificeerd en opgelost.


Wat Onze Cliënten Zeggen

72+ Vijfsterrenbeoordelingen op Google

“Ik beveel Tomas ten zeerste aan voor iedereen die juridische ondersteuning in Spanje nodig heeft. Ze hebben mij deskundig begeleid bij een vastgoedaankoop, met een grondige kennis van het Spaanse recht, aandacht voor detail en duidelijke communicatie gedurende het hele proces. Betrouwbaar, efficiënt en te vertrouwen.”Lisa D., Google Reviews

“Professionele en deskundige expert. Sterk aanbevolen.”C. Arkesteijn, Nederland

“Een ervaren advocaat met diepgaande juridische expertise.”F. Mooij, Nederland

“Een zeer persoonlijke service en heeft mij zeer goed geadviseerd vanuit het buitenland!”Geverifieerde Cliënt, Google Reviews


Waarom Kiezen voor Tomas Ballestero Advocaten?

Wat Wij BiedenWat Dit voor U Betekent
Meer dan 30 jaar ervaringDiepgaande kennis van Spaans vastgoedrecht
Specialisten voor internationale cliëntenDuidelijke communicatie in uw taal
Lokale expertise regio Valencia & ValenciaGevestigde relaties met notarissen en kadasters
Volledig juridisch onderzoekGeen onaangename verrassingen na de aankoop
Vertegenwoordiging via volmachtAankoop mogelijk zonder te reizen
72+ vijfsterrenbeoordelingenHet best beoordeelde advocatenkantoor in de regio
Transparante tarievenGedetailleerde offerte vooraf

De Aankoopprocedure in Spanje — De Stappen

Stap 1: Voorbereiding (1-2 weken)

  • Verkrijging van het NIE (identificatienummer voor buitenlanders)
  • Opening van een Spaanse bankrekening
  • Bepaling van uw budget en zoektocht naar het pand

Stap 2: Reservering en Juridisch Onderzoek (1-2 weken)

  • Ondertekening van het reserveringscontract (kleine aanbetaling)
  • Volledig juridisch onderzoek van het pand (due diligence)
  • Verificatie van alle documenten en stedenbouwkundige situatie

Stap 3: Koopovereenkomst (Arras)

  • Ondertekening van de koopovereenkomst
  • Betaling van de aanbetaling (doorgaans 10% van de prijs)
  • Vaststelling van de definitieve ondertekeningsdatum

Stap 4: Voorbereiding van de Ondertekening

  • Coördinatie met de notaris
  • Voorbereiding van de gelden (internationale overboeking of bankcheque)
  • Laatste verificatie van het pand

Stap 5: Ondertekening bij de Notaris (Escritura)

  • Ondertekening van de authentieke leveringsakte
  • Betaling van het restant van de prijs
  • Overhandiging van de sleutels

Stap 6: Formaliteiten na de Aankoop

  • Betaling van overdrachtsbelasting (ITP) of BTW
  • Inschrijving in het Kadaster
  • Wijziging van servicecontracten (water, elektriciteit, gas)
  • Fiscale aangifte indien van toepassing

Geografische Gebieden die Wij Bedienen

Wij begeleiden vastgoedtransacties aan de hele regio Valencia en Valencia:

regio Valencia Noord: Jávea/Xàbia, Dénia, Moraira, Calpe, Benissa, Altea, Benidorm, Gandía, Oliva

regio Valencia Zuid: Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Santa Pola

Regio Valencia: Valencia stad, Gandía, Oliva, Sagunto, Paterna

Wij werken regelmatig samen met de notarissen, kadasters en gemeentehuizen in de hele regio.

Is het verplicht om een advocaat in te schakelen bij het kopen van vastgoed in Spanje?

Nee, het is wettelijk niet verplicht, maar het wordt sterk aanbevolen.
Een onafhankelijke advocaat beschermt uw belangen, controleert de juridische situatie van het vastgoed en voorkomt kostbare problemen na de aankoop.

Een vastgoedadvocaat:

  • Controleert eigendom en schulden

  • Verifieert bouw- en vergunningensituatie

  • Analyseert koopcontracten

  • Begeleidt u bij de notaris

  • Regelt registratie bij het Kadaster
    Zo verloopt de aankoop juridisch veilig en zonder verrassingen.

Ja.
Via een volmacht (Power of Attorney) kan uw advocaat u volledig vertegenwoordigen. U hoeft niet naar Spanje te reizen voor de aankoop of verkoop.

Gemiddeld moet u rekenen op 10–14% bovenop de aankoopprijs, waaronder:

  • Overdrachtsbelasting of btw

  • Notaris- en registratiekosten

  • Advocaatkosten
    Wij geven vooraf altijd een duidelijke kostenraming.

Afhankelijk van de situatie duurt het proces meestal 4 tot 8 weken, vanaf reservering tot notariële overdracht.

Ja.
Buitenlanders hebben dezelfde rechten als Spanjaarden. U heeft enkel een NIE-nummer nodig, dat wij voor u kunnen regelen.

Zonder juridische controle kunnen schulden (hypotheken, belastingen, gemeenschapskosten) op de koper overgaan.
Wij controleren dit vooraf en zorgen dat alles schuldenvrij wordt overgedragen.

Ja.
Wij begeleiden zowel aankoop als verkoop, inclusief:

  • Contracten

  • Belastingen

  • Afrekening bij de notaris

  • Vertegenwoordiging via volmacht

Wij werken in heel regio Valencia en Valencia, waaronder:

  • Jávea / Xàbia

  • Dénia

  • Moraira

  • Calpe

  • Altea

  • Alicante

  • Valencia stad

Onze juridische dienstverlening wordt aangeboden in Engels en Frans.
Wij hebben ruime ervaring met Nederlandse en Belgische cliënten en communiceren duidelijk en praktisch gedurende het hele proces.

Advocaat in regio Valencia: Uw Nederlandse Advocaat voor Vastgoedtransacties

Als u op zoek bent naar een advocaat in regio Valencia die uw taal spreekt en de lokale vastgoedmarkt kent, bent u bij ons aan het juiste adres. Ons advocatenkantoor in Spanje biedt volledige juridische diensten in Spanje voor Nederlandse en Belgische kopers die een huis willen kopen in de regio Valencia of in Valencia. Als Nederlandse advocaat regio Valencia begeleiden wij u bij elke stap van het aankoopproces: van due diligence en juridische controle van het eigendom tot het ondertekenen bij de notaris in Spanje. Onze vastgoedadvocaat Spanje diensten omvatten ook de aankoopbegeleiding regio Valencia voor appartementen, villa’s en commercieel vastgoed.

Advocaat in Valencia & Advocaat Aankoop Spanje

Onze advocaat in Valencia begeleidt jaarlijks tientallen Nederlandse en Belgische kopers bij de aankoop van vastgoed in de regio Valencia en in de regio Valencia. Als advocaat aankoop Spanje controleren wij alle juridische aspecten van uw vastgoedtransactie: eigendomstitels, stedenbouwkundige vergunningen, schulden op het eigendom, en gemeentelijke belastingen. Wij werken samen met betrouwbare aankoopmakelaar regio Valencia partners en zorgen ervoor dat uw investering juridisch waterdicht is. Of u nu een advocaat huis kopen Spanje nodig heeft voor een nieuwbouwproject of een bestaande woning, ons team van advocaten in Spanje staat voor u klaar.

Belgische Advocaat Spanje & advocaat Spanje

Wij begrijpen de specifieke behoeften van Belgische kopers in Spanje en Nederlandse expats die vastgoed willen kopen of verkopen. Als Belgische advocaat in Spanje kennen wij de fiscale implicaties voor Belgische en Nederlandse ingezetenen, waaronder de aangifteplicht in uw thuisland en de Spaanse vermogensbelasting. Onze Nederlandse advocaat in Spanje biedt juridisch advies op maat voor expats, inclusief begeleiding bij het verkrijgen van een NIE-nummer, het openen van een Spaanse bankrekening, en het regelen van nutsvoorzieningen. Als advocaat Spanje communiceren wij helder in uw eigen taal, zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Vakantiehuis Spanje Erven & Juridische Diensten

Veel Nederlandse en Belgische families bezitten een vakantiehuis in Spanje dat zij willen doorgeven aan de volgende generatie. Vakantiehuis Spanje erven brengt specifieke juridische en fiscale uitdagingen met zich mee, van erfbelasting in Valencia tot de Europese erfrechtverordening. Ons advocatenkantoor Spanje adviseert over testamenten, erfopvolging en belastingplanning voor uw Spaans vastgoed. Wij bieden uitgebreide juridische diensten Spanje voor zowel de aankoop als het beheer en de overdracht van onroerend goed, zodat uw familie beschermd is voor de toekomst. Als Nederlandse advocaat Spanje met ervaring in grensoverschrijdende nalatenschappen zijn wij uw ideale partner.

Veelgestelde Vragen

Heb ik een advocaat nodig om een huis te kopen in Spanje? Ja, het is sterk aan te raden om een onafhankelijke advocaat in te schakelen bij de aankoop van vastgoed in Spanje. Een notaris in Spanje controleert alleen de identiteit van de partijen en de formaliteiten van de akte, niet de juridische status van het eigendom.

Wat kost een advocaat voor de aankoop van een woning in Spanje? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte. Wij bespreken graag de kosten die bij uw specifieke situatie passen.

Spreekt uw advocaat Nederlands? Ja, ons kantoor biedt volledig Juridische Diensten. Als advocaat Spanje Nederlands spreken wij uw taal en begrijpen wij de zorgen van Nederlandse en Belgische kopers.

Vastgoedaankooppakket — Vaste reikwijdte, geen verrassingen

Een woning kopen in Spanje is meer dan alleen tekenen bij de notaris. Ons Vastgoedaankooppakket dekt elke juridische controle vanaf het bod tot aan de inschrijving in het Eigendomsregister, zodat u precies weet wat is inbegrepen en precies wat is gecontroleerd voordat u één euro betaalt.

Wat wij controleren voordat u tekent

  • Controle van het Eigendomsregister (Nota Simple): wij bevestigen dat de verkoper de daadwerkelijke eigenaar is en dat het pand vrij is van hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden of verborgen mede-eigenaren.
  • Stedenbouwkundig certificaat van de Gemeente: wij controleren of het pand volledig legaal is, geen stedenbouwkundige overtredingen heeft, geen sloopbevelen en geen openstaand tuchtdossier. Cruciaal aan de Costa Blanca, waar veel villa’s niet-geregistreerde uitbreidingen hebben.
  • Kadastrale verificatie: wij vergelijken het geregistreerde oppervlak, het kadastraal oppervlak en de werkelijk gebouwde oppervlakte — afwijkingen komen vaak voor.
  • Bewoonbaarheidsvergunning en vergunning eerste bewoning (Cédula de habitabilidad): vereist om nutsvoorzieningen te activeren en het pand legaal te verhuren.
  • Energieprestatiecertificaat: wettelijk verplicht voor elke verkoop.
  • Certificaat van de Vereniging van Eigenaren: wij bevestigen dat het pand bij is met de bijdragen en controleren of er openstaande extra heffingen of goedgekeurde werken zijn die de koper zou erven.
  • Onroerendezaakbelasting en huisvuilheffing (IBI, basuras): geverifieerd bij de gemeente.
  • Identiteit en bevoegdheid van de verkoper: geldig ID/NIE, huwelijksvermogensregime (gemeenschap van goederen vereist beide echtgenoten), vennootschappelijke volmachten als de verkoper een vennootschap is, niet-residentieel certificaat indien van toepassing.
  • Anti-witwascontrole van de herkomst van de fondsen aan beide kanten zoals vereist door de Spaanse wet.
  • Voorlopig contract (Arras): wij herzien of stellen het privécontract op om misbruikclausules te elimineren en de boeteclausules in evenwicht te brengen.
  • Belastingberekening en -afdracht: Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW + Zegelrecht voor nieuwbouw, gemeentelijke meerwaarde (Plusvalía) en 3% inhouding bij niet-residenten indien van toepassing.
  • Aanwezigheid bij de notaris en inschrijving in het Eigendomsregister: wij wonen de ondertekening voor u bij — bij volmacht indien nodig — en volgen de inschrijving op tot uw naam in het register staat.

Waarom dit het verschil maakt

De meeste geschillen na een Spaanse vastgoedaankoop zijn terug te voeren op een van deze controles die werd overgeslagen of overhaast werd uitgevoerd. Ons pakket behandelt elke stap als verplicht, nooit als optioneel — dat is wat het verschil maakt tussen een schone aankoop en een dure verrassing maanden later.

Voor wie wij werken

Britse, Franse, Belgische, Nederlandse, Zwitserse, Luxemburgse, Noorse en Amerikaanse kopers. Alle juridische werkzaamheden worden uitgevoerd in het Engels of Frans — zonder tolk, zonder vertaalfouten. Kantoren in Jávea, Valencia en een samenwerkend kantoor in Dénia.

Vertel ons over uw woning en wij sturen u binnen 48 uur een voorstel met vaste reikwijdte. Bel +34 965 792 946 of +34 607 320 768, of schrijf naar [email protected].

Call Us
Scan the code