Conseils d’experts sur pourquoi faire appel avocat par Tomas Ballestero Avocats — plus de 20 ans d’expérience pour accompagner les ressortissants étrangers dans le système juridique espagnol depuis notre cabinet à Jávea, Costa Blanca.
Lorsque vous faites face à une situation juridique en Espagne, choisir un avocat indépendant plutôt qu’un avocat recommandé par votre banque, votre agent immobilier ou votre promoteur peut faire toute la différence. Voici pourquoi l’indépendance de votre avocat est votre meilleure garantie.
Le conflit d’intérêts : un risque réel en Espagne
En Espagne, il est courant que les agents immobiliers, banques et promoteurs recommandent un avocat à leurs clients. Le problème est que ces avocats travaillent souvent régulièrement avec ces professionnels et dépendent d’eux pour leur volume d’affaires. Leur loyauté principale n’est donc pas envers vous, mais envers celui qui les a recommandés.
Quelques exemples de conflits d’intérêts fréquents :
- L’avocat de la banque ne négociera pas agressivement les conditions de votre hypothèque.
- L’avocat du promoteur ne signalera pas les défauts dans le contrat de vente sur plan.
- L’avocat de l’agent immobilier ne remettra pas en question le prix ou les conditions de la transaction.
Ce que fait un avocat indépendant pour vous protéger
Un avocat véritablement indépendant travaille exclusivement pour vous. Ses honoraires sont payés par vous, et il n’a aucune relation commerciale avec les autres parties de la transaction. Cela lui permet de :
- Vérifier librement tous les documents sans pression extérieure.
- Signaler les problèmes même si cela retarde ou annule la transaction.
- Négocier fermement en votre faveur, y compris contre le vendeur, le promoteur ou la banque.
- Vous conseiller honnêtement de ne pas acheter si le bien présente des risques juridiques.
Le rôle spécifique de l’avocat dans une transaction immobilière en Espagne
Contrairement à la France, en Espagne le notaire ne protège pas l’acheteur. Le notaire se limite à authentifier la signature et à vérifier l’identité des parties. C’est l’avocat qui effectue les vérifications juridiques essentielles : consultation du registre foncier, vérification des charges et hypothèques, conformité urbanistique, certificat d’habitabilité, et absence de dettes de copropriété.
Sans avocat indépendant, vous n’avez aucune garantie que ces vérifications seront effectuées correctement.
Comment choisir un bon avocat indépendant en Espagne
Voici les critères essentiels :
- Inscrit au barreau espagnol (Colegio de Abogados) : vérifiable en ligne.
- Parle votre langue : la communication est fondamentale pour comprendre vos droits.
- Spécialisé dans votre domaine : droit immobilier, successions, divorce, etc.
- Honoraires transparents : demandez un devis détaillé avant de vous engager.
- Aucun lien avec l’agent immobilier, le promoteur ou la banque impliqués dans votre dossier.
Un cabinet francophone et indépendant à Jávea
Tomas Ballestero Lawyers est un cabinet entièrement indépendant. Nous ne recevons aucune commission de banques, promoteurs ou agents immobiliers. Notre seul client, c’est vous.
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