Kiinteistöasianajaja Espanjassa suomalaisille – Harkitsetko asunnon tai kiinteistön ostamista tai myymistä Espanjassa? Tomas Ballestero Lawyers on erikoistunut avustamaan suomalaisia asiakkaita kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Toimistomme sijaitsee Jáveassa, Costa Blancalla, ja tarjoamme kattavan juridisen palvelun suomalaisten kiinteistökauppoihin Espanjassa.
Palvelumme kiinteistön ostajille
Kun ostat kiinteistön Espanjasta, tarvitset asiantuntevan asianajajan, joka tuntee sekä espanjalaisen lainsäädännön että suomalaisten ostajien erityistarpeet. Palveluihimme kuuluvat:
- NIE-numeron hankinta – Ulkomaalaisen verotunnisteen hankkiminen, joka on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa
- Due diligence ja kiinteistön tarkastus – Kattava selvitys kiinteistön oikeudellisesta tilanteesta, rasituksista, kiinnityksistä ja rakennusluvista
- Kauppakirjan valmistelu ja tarkistus – Varaussopimusten, esisopimuksen (contrato de arras) ja lopullisen kauppakirjan (escritura pública) laatiminen ja tarkistaminen
- Notaarin koordinointi – Kaupanvahvistustilaisuuden järjestäminen notaarin luona ja asiakirjojen käännös
- Verosuunnittelu – Varainsiirtoveron (ITP), arvonlisäveron (IVA) ja leimaveroon (AJD) liittyvä neuvonta
- Kiinteistörekisteröinti – Omistusoikeuden rekisteröinti kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad)
- Valtakirjajärjestelyt – Jos et voi olla paikalla, voimme toimia puolestasi valtakirjalla
Palvelumme kiinteistön myyjille
Kiinteistön myynti Espanjassa suomalaisena edellyttää useiden verotus- ja juridisten vaatimusten täyttämistä. Autamme sinua:
- Myyntivoittoveron laskeminen – Plusvalía-vero ja IRPF-myyntivoittovero suomalaisille myyjille
- 3 % pidätys ulkomaalaisilta myyjiltä – Espanjan verottaja pidättää 3 % kauppahinnasta, neuvomme palautusprosessissa
- Energiatodistus – Pakollisen energiatodistuksen hankkiminen myyntiä varten
- Kauppakirjan valmistelu – Myyntiasiakirjojen laatiminen ja neuvotteluapu
- Sopimusten tarkistus – Välittäjäsopimukset ja ostajan kanssa tehtävät sopimukset
- Kaksoisverotuksen välttäminen – Suomen ja Espanjan välisen verosopimuksen hyödyntäminen
Miksi valita Tomas Ballestero Lawyers?
- Yli 20 vuoden kokemus kansainvälisistä kiinteistökaupoista Espanjassa
- Kattava palvelu alusta loppuun – NIE-numerosta kiinteistörekisteröintiin
- Paikallinen asiantuntemus Costa Blancan kiinteistömarkkinoilla (Jávea, Dénia, Moraira, Calpe, Altea, Benidorm)
- Läpinäkyvä hinnoittelu – ei piilokustannuksia
- Asiakaslähtöinen palvelu – selkeää viestintää ja henkilökohtaista neuvontaa
Kiinteistökaupan kustannukset Espanjassa
Alla on yleiskatsaus tavallisimmista kustannuksista kiinteistökaupassa Espanjassa:
| Kustannus | Ostaja | Myyjä |
|---|---|---|
| Varainsiirtovero (ITP) – käytetty asunto | 10 % (Valencian alue) | – |
| ALV (IVA) – uudisrakennus | 10 % | – |
| Leimavero (AJD) | 1,5 % | – |
| Notaarikulut | 600–1 200 € | – |
| Kiinteistörekisterikulut | 400–800 € | – |
| Asianajajan palkkio | 1 % + ALV | 1 % + ALV |
| Myyntivoittovero (IRPF) | – | 19 % |
| Plusvalía-vero | – | Vaihtelee |
| 3 % pidätys (ulkomaalainen myyjä) | – | 3 % |
Ota yhteyttä kiinteistöasianajajaan
Olitpa ostamassa unelmiesi lomakotia Costa Blancalta tai myymässä kiinteistöäsi Espanjassa, ota meihin yhteyttä. Soita +34 965 792 946 tai lähetä sähköpostia osoitteeseen [email protected]. Voit myös täyttää alla olevan yhteydenottolomakkeen.
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital - saving you time and money.
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of Attorney
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We've seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication - direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Frequently Asked Questions
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Tarvitsenko asianajajan ostaakseni kiinteistön Espanjasta?
Vaikka asianajajan käyttö ei ole lain mukaan pakollista Espanjassa, se on erittäin suositeltavaa erityisesti ulkomaalaisille ostajille. Asianajaja tarkistaa kiinteistön oikeudellisen tilanteen, varmistaa ettei siihen kohdistu rasituksia tai velkoja, valmistelee sopimukset ja hoitaa koko kauppaprosessin puolestasi.
Mikä on NIE-numero ja miten sen saan?
NIE-numero (Número de Identidad de Extranjero) on ulkomaalaisen verotunniste, joka on pakollinen kaikissa oikeustoimissa Espanjassa, mukaan lukien kiinteistökaupat, pankkitilin avaaminen ja verotus. Voimme hoitaa NIE-numeron hakemisen puolestasi Espanjan poliisiviranomaisilta tai konsulaatin kautta.
Paljonko kiinteistön ostaminen Espanjasta maksaa verojen ja kulujen osalta?
Ostajan tulee varautua noin 10-13 % lisäkustannuksiin kauppahinnan päälle. Tähän sisältyy varainsiirtovero (10 % Valencian alueella käytetystä asunnosta) tai ALV (10 % uudisrakennuksesta), notaarikulut, kiinteistörekisterikulut ja asianajajan palkkio. Tarkat kustannukset riippuvat kiinteistön hinnasta ja sijainnista.
Kuinka kauan kiinteistön ostoprosessi kestää Espanjassa?
Tyypillinen kiinteistökauppa Espanjassa kestää 4-8 viikkoa varaussopimuksesta lopulliseen kauppakirjaan. Prosessi sisältää NIE-numeron hankinnan, due diligence -tarkistuksen, esisopimuksen allekirjoittamisen, rahoitusjärjestelyt ja kaupanvahvistuksen notaarin luona. Uudisrakennuksissa aikataulu voi olla pidempi.
Miten kaksoisverotus vältetään Suomen ja Espanjan välillä kiinteistökaupassa?
Suomen ja Espanjan välinen verosopimus estää kaksoisverotuksen. Kiinteistön myyntivoittovero maksetaan Espanjaan (19 % ulkomaalaisilta), mutta Suomessa saat hyvityksen Espanjaan maksetusta verosta. Asianajajamme neuvoo sinua verosuunnittelussa, jotta vältät turhia verokustannuksia.
Voinko ostaa kiinteistön Espanjasta olematta itse paikalla?
Kyllä, voit antaa asianajajallesi valtakirjan (poder notarial), jolla hän voi toimia puolestasi koko ostoprosessin ajan. Tämä tarkoittaa, että asianajaja voi allekirjoittaa sopimukset, hoitaa maksut ja rekisteröidä kiinteistön nimellesi. Valtakirja laaditaan notaarin vahvistamana ja se voidaan tehdä myös Suomen konsulaatissa.
