La Nota Simple : vérifier un bien immobilier en Espagne

La Nota Simple est le document le plus important à consulter avant d’acheter un bien en Espagne. Elle révèle la vérité juridique sur toute propriété.

Que contient la Nota Simple ?

Pourquoi la Nota Simple est essentielle

Vérifier le propriétaire — Assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire légal inscrit au registre.

Découvrir les charges — Hypothèques non soldées, saisies judiciaires, embargos fiscaux.

Vérifier la description — La surface et la description doivent correspondre à la réalité.

Détecter les servitudes — Droits de passage, servitudes d’utilité publique ou privilèges de tiers.

Signaux d’alerte sur une Nota Simple

Votre avocat doit vérifier attentivement les éléments suivants : propriétaire différent du vendeur, hypothèques non mentionnées, annotations de saisie ou d’embargo, différence de surface avec la réalité, et mentions d’urbanisme restrictives. Tout signal d’alerte doit être résolu avant de signer.

Zones desservies

Notre cabinet assiste les clients francophones dans toute la Costa Blanca, y compris Javea (Xabia), Moraira, Denia Altea et. Que vous achetiez, vendiez ou héritiez d’un bien, nous offrons un accompagnement juridique complet adapté aux non-résidents.

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Vous achetez un bien immobilier en Espagne ? Nos avocats immobiliers francophones sur la Costa Blanca vous accompagnent dans tout le processus d’achat — vérifications juridiques, contrat et signature.

Les avocats qui s’occuperont de votre dossier

Manuel Lopez de Andujar

Immobilier, successions et donations · Barreau de Valence n° 7773

Vous répond en français

Juan Poch

Immobilier, successions et donations · Barreau d’Alicante n° 3607

Vous répond en français

Antonio Rodríguez de Sola

Immobilier, successions et donations – Dénia · Barreau d’Alicante n° 3374

Vous répond en français

Comment nous rencontrerEn personne à Jávea, ou 100 % à distance

En personne à JáveaRendez-vous à notre cabinet du Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Rendez-vous en français, en anglais ou en espagnol.

100 % à distance, depuis chez vousLa plupart de nos clients n’ont jamais besoin de se déplacer. Nous travaillons par e-mail, téléphone, WhatsApp et visioconférence, et vous signez par procuration. Seul le NIE doit être demandé en personne, en Espagne ou dans un consulat espagnol.

Combien coûtent vos honoraires ?

Chaque dossier est différent : avant de commencer, nous vous envoyons un devis écrit. Vous connaissez nos honoraires dès le départ, sans surprise à la fin.

Prochaine étapeCe qui se passe quand vous nous contactez

1. Vous nous écrivezPar le formulaire ci-dessous, par téléphone, WhatsApp ou e-mail. Quelques lignes suffisent.
2. Un avocat lit votre messagePas un assistant : l’un de nos avocats étudie votre situation et vous répond personnellement, le jour même.
3. Nous vous indiquons la prochaine étapeCe qu’il faut vérifier en premier, et quels documents seraient utiles.
4. Nous confirmons le périmètre et les honorairesPar écrit, avant tout travail.
5. Vous décidezRien n’est engagé tant que vous n’avez pas dit oui.

Avertissement. Les informations de cette page sont de nature générale et ne constituent pas un conseil juridique. Chaque bien et chaque dossier sont différents ; contactez-nous pour que nous examinions votre cas.