Een perceel kopen in Spanje is een geweldige kans — of u nu uw droomhuis wilt bouwen aan de Costa Blanca of een investering op lange termijn wilt doen. Het kopen van grond in Spanje brengt echter een complex juridisch proces met zich mee dat aanzienlijk verschilt van aankoop in Nederland of België. Zonder degelijke juridische begeleiding lopen buitenlandse kopers het risico op kostbare fouten.
Essentiële juridische controles voor de aankoop van een perceel in Spanje
Voordat u enig contract tekent, moet uw advocaat de volgende kritieke aspecten van het perceel verifiëren:
- Stedenbouwkundige classificatie (clasificación urbanística) — Is het perceel geclassificeerd als stedelijk (urbano), te ontwikkelen (urbanizable) of landelijk (rústico)? Dit bepaalt wat u mag bouwen. Veel buitenlandse kopers ontdekken te laat dat hun “koopje” landelijk grond is waarop bouwen ernstig beperkt of onmogelijk is.
- Kadastercontrole (Registro de la Propiedad) — Bevestig dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is, controleer de exacte grenzen en onderzoek eventuele lasten, hypotheken of erfdienstbaarheden op het perceel.
- Bestemmingsplanregels (PGOU) — Elke gemeente heeft een eigen Algemeen Bestemmingsplan. Uw advocaat moet bouwvergunningen, maximale hoogte, bebouwingspercentage, rooilijnen en geplande infrastructuur (wegen, groengebieden) controleren.
- Kadastrale verificatie (Catastro) — De kadastergegevens moeten overeenstemmen met het Eigendomsregister. Afwijkingen tussen beide zijn gebruikelijk in Spanje en moeten voor de aankoop worden opgelost.
- Toegang en nutsvoorzieningen — Controleer of het perceel legale toegang heeft tot een openbare weg en aansluitingen op water, elektriciteit en riolering. In landelijke gebieden zijn deze voorzieningen mogelijk niet beschikbaar, wat uw bouwkosten aanzienlijk verhoogt.
- Milieu- en erfgoedbeperkingen — Controleer of het perceel in een beschermd natuurgebied, overstromingszone, kustbeschermingszone (Ley de Costas) of archeologische vindplaats ligt.
- Haalbaarheid bouwvergunning — Bevestig vóór de aankoop bij het gemeentehuis (Ayuntamiento) dat een bouwvergunning (licencia de obra mayor) realistisch kan worden verkregen voor uw project.
Belastingen en kosten bij de aankoop van grond in Spanje
Reken op de volgende kosten bovenop de aankoopprijs: Overdrachtsbelasting (ITP) van 10% in de regio Valencia voor bestaande percelen, of BTW (IVA) van 21% plus Zegelrecht (AJD) van 1,5% bij aankoop van een ontwikkelaar. Tel daarbij de notariskosten, kosten Eigendomsregister en advocatenkosten op — in totaal tussen 12% en 15% van de aankoopprijs.
Waarom u een Spaanse vastgoedadvocaat nodig heeft
Het kopen van grond is inherent riskanter dan het kopen van een bestaand pand. Een ervaren vastgoedadvocaat beschermt uw investering door grondig juridisch onderzoek uit te voeren, contractvoorwaarden in uw voordeel te onderhandelen en u door het hele proces te begeleiden.
Neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig juridisch advies over het kopen van grond in Spanje. Bel +34 965 797 045 of mail naar info@lawyerssolicitorsjavea.com.
🏛️ Vind een advocaat bij u in de buurt
Ons team staat cliënten bij in heel de Costa Blanca: Advocaat Costa Blanca · Advocaat Erfrecht · Advocaat Echtscheiding · Advocaat Strafrecht
¿Necesita asesoramiento jurídico?
Contacte con nosotros:
