Selge Eiendom Spania Norske | Advokater for Norske Statsborgere som Selger Eiendom i Spania
Planlegger du å selge eiendommen din i Spania? Vårt erfarne team av advokater spesialiserer seg på å hjelpe norske statsborgere med hele salgsprosessen — fra juridisk rådgivning og skatteplanlegging til kontrakthåndtering og ferdigstillelse. Vi sikrer en trygg og problemfri eiendomsoverføring i henhold til spansk lov.
Trenger du en Advokat for Eiendomssalg i Spania?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
Property Services in Spania
From seafront apartments in El Portet to hillside villas in Benimeit and Cap d’Or, we handle all aspects of your property purchase in Spania – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Buy or Sell Property Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire purchase or sale process on your behalf – including notary signing.
Inheritance & Wills in Spania
Inherited property in Spania? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our Jávea office makes the process easier even if you can’t travel to Spain.
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English and French are spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Frequently Asked Questions
Can British citizens still buy property in Spania after Brexit?
Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period.
How much are legal fees for buying property in Spania?
Contact us for a personalised estimate.
Do I need a Spanish will if I own property in Spania?
Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law.
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Spania? Contact us today.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter? Contact us today.
Juridiske Tjenester for Norske Statsborgere i Spania
Ofte Stilte Spørsmål
Hvilke skatter betaler norske statsborgere ved salg av eiendom i Spania?
Som ikke-resident selger er du underlagt 19% gevinstskatt på fortjenesten fra salget. Kjøperen er lovpålagt å holde tilbake 3% av den totale salgsprisen og betale dette direkte til den spanske skattemyndigheten (Hacienda) som forskuddsbetaling på din skatteplikt. Hvis din faktiske skatt er lavere enn de tilbakeholdte 3%, kan du søke om refusjon. I tillegg påløper Plusvalía Municipal (lokal eiendomsverdiskatt) basert på økningen i matrikkelverdien i eierperioden.
Hva er tilbakeholdelsen på 3% og hvordan påvirker den norske selgere?
Når en ikke-resident selger eiendom i Spania, må kjøperen holde tilbake 3% av den totale salgsprisen og betale dette til Hacienda på dine vegne som garanti for din gevinstskatteplikt. For eksempel, ved et salg på 3 000 000 NOK (ca. 270 000€), ville omtrent 8 100€ bli tilbakeholdt. Etter innlevering av din skattemelding (Skjema 210), hvis din faktiske skatt er lavere, kan du kreve differansen tilbake. Din advokat håndterer hele prosessen.
Hvilke dokumenter trenger jeg for å selge eiendommen min i Spania som norsk statsborger?
Du trenger ditt NIE (Número de Identidad de Extranjero), den originale skjøtet (Escritura), en oppdatert Nota Simple fra Eiendomsregisteret, en oppdatert IBI-kvittering (lokal eiendomsskatt), Energisertifikat (Certificado Energético), kvitteringer for fellesutgifter hvis aktuelt, bevis på eventuell innfrielse av pantelån eller utestående saldo, og ditt gyldige norske pass. Din advokat verifiserer all dokumentasjon og koordinerer med notaren.
Kan jeg selge eiendommen min i Spania fra Norge uten å reise?
Ja. Du kan gi en Notarialfullmakt (Poder Notarial) til din advokat i Spania, som gir dem myndighet til å håndtere hele salgsprosessen, inkludert signering av skjøtet hos notaren. Fullmakten kan utstedes ved det spanske konsulatet i Oslo, eller hos en norsk notar med apostille. Din advokat håndterer deretter koordinering av visninger, kontraktsforhandlinger og endelig gjennomføring på dine vegne.
Hvor lang tid tar det å selge en eiendom i Spania?
Når en kjøper er funnet og vilkårene er avtalt, tar den juridiske prosessen fra signering av depositumskontrakten (Contrato de Arras) til gjennomføring hos notaren vanligvis 6 til 10 uker. Din advokat gjennomfører nødvendige undersøkelser, forbereder dokumentasjon, koordinerer innfrielse av pantelån om nødvendig, og arrangerer notaravtalen. Hele prosessen fra annonsering til gjennomføring tar normalt 3 til 6 måneder på Costa Blanca.
Unngår skatteavtalen mellom Norge og Spania dobbeltbeskatning?
Ja. Skatteavtalen mellom Norge og Spania sikrer at du ikke blir beskattet dobbelt for den samme gevinsten. Gevinstskatten betalt i Spania kan krediteres mot din norske skatteplikt. Du må rapportere gevinsten i din norske skattemelding. Vi anbefaler å konsultere en norsk skatterådgiver for korrekt rapportering. Din spanske advokat leverer all nødvendig dokumentasjon på skatter betalt i Spania.
Må jeg innfri pantelånet mitt i Spania før jeg selger?
Pantelånet må innfris ved eller før gjennomføringen av salget. Dette gjøres vanligvis samtidig hos notaren — kjøperens midler brukes til å innfri ditt utestående pantelån, banken utsteder en slettingsattest, og det resterende beløpet overføres til deg. Din advokat koordinerer med banken din for det nøyaktige innfrielsesbeløpet og sikrer at pantelånet formelt slettes fra Eiendomsregisteret.
