VvE-geschillen in Spanje: Uw rechten als eigenaar
De Spaanse Vereniging van Eigenaren (comunidad de propietarios) wordt geregeld door de Ley de Propiedad Horizontal. Leer uw rechten en plichten als mede-eigenaar kennen.
In Spanje is de VvE verplicht voor appartementsgebouwen. Elke eigenaar heeft stemrecht en moet bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten volgens zijn participatiecoëfficiënt.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Uw rechten als eigenaar
| Recht | Details |
|---|---|
| Stemrecht | Evenredig aan uw participatiecoëfficiënt |
| Inzage in rekeningen | Recht om alle boekhouding in te zien |
| Bezwaar | Termijn van 3 maanden tot 1 jaar |
| Privégebruik | Vrij gebruik van uw eigen eenheid |
Veelvoorkomende geschillen
Niet-betaling van bijdragen — De VvE kan een maningsprocedure (procedimiento monitorio) starten om achterstallige betalingen met toeslagen te innen.
Ongeautoriseerde verbouwingen — Wijzigingen aan gemeenschappelijke elementen of de gevel vereisen goedkeuring van de VvE.
Geluidsoverlast — De VvE kan een stakingsvordering (acción de cesación) instellen tegen overlastgevende eigenaren.
Toeristenverhuur — Sinds recente hervormingen kan de VvE toeristenverhuur beperken met een 3/5 meerderheid.
Vereiste meerderheden
| Type besluit | Vereiste meerderheid |
|---|---|
| Dagelijks beheer | Gewone meerderheid |
| Verbeteringen, toeristenverhuur | 3/5 van eigenaren en quotas |
| Statutenwijziging | Unanimiteit |
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Denia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Ben ik verplicht VvE-bijdragen te betalen in Spanje?
Ja, alle eigenaren zijn wettelijk verplicht VvE-bijdragen te betalen. Niet-betaling kan leiden tot gerechtelijke procedures en toeslagen.
Kan ik een besluit van de VvE aanvechten?
Ja, u kunt een besluit bij de rechtbank aanvechten binnen 3 maanden als het in strijd is met de wet, of binnen 1 jaar als het uw belangen schaadt.
Kan een niet-ingezetene eigenaar stemmen op vergaderingen?
Ja, u kunt persoonlijk of via volmacht stemmen. Niet-ingezetenen behouden alle stemrechten als eigenaar.
Wie is verantwoordelijk voor reparaties?
Gemeenschappelijke elementen (dak, gevel, lift) zijn voor rekening van de VvE. Privé-elementen zijn voor rekening van elke eigenaar.
Kan de VvE toeristenverhuur verbieden?
Sinds recente hervormingen kan de VvE toeristenverhuur beperken met een gekwalificeerde meerderheid van 3/5 van de eigenaren en quotas.
