📞 +34 965 792 946 · +34 607 320 768

Tomas Ballestero Lawyers and Solicitors — Costa Blanca & Valencia, Spain
Ask a Lawyer

Kiinteistöasianajaja Teulada-Morairassa Suomalaisille

Kiinteistöasianajaja Teulada-Morairassa Suomalaisille

Juridista asiantuntemusta suomalaisille kiinteistönomistajille Teulada-Morairassa, Costa Blancalla

Kaksikielinen asianajotoimisto erikoistunut Espanjan kiinteistöoikeuteen suomalaisille asiakkaille vuodesta 2006

Teulada-Moraira – Välimeren Helmi Suomalaisille Ostajille

Teulada-Moraira on yksi Costa Blancan arvostetuimmista kunnista, jossa historiallinen kukkulakylä Teulada yhdistyy tyylikkääseen rannikkokaupunkiin Morairaan.n ja Javean välissä sijaitseva kunta on houkutellut yhä enemmän suomalaisia ostajia, jotka etsivät hienostunutta välimeren elämäntapaa erinomaisessa ilmastossa.

Moraira on erityisen tunnettu viehättävästä kalasatamastaan, upeasta El Portet -lahdesta, Cap Blancin kalliokiinteistöistä ja vaikuttavasta ravintolatarjonnasta. Suomalaiset ostajat arvostavat alueen rauhaa ja lähietäisyyttä palveluihin sekä kansainvälistä yhteisöä. Teulada kukkulan päällä tarjoaa aidomman espanjalaisen kokemuksen keskiaikaisine arkkitehtuureineen ja perinteisine toreineen.

EU-kansalaisena suomalaiset nauttivat vapaasta liikkuvuudesta ja edullisemmasta 19% IRNR-verokannasta. Kiinteistön ostaminen Espanjasta vaatii kuitenkin huolellista juridista neuvontaa. Espanjan järjestelmä eroaa merkittävästi Suomen lainhuuto- ja kiinteistörekisterijärjestelmästä. Lisäksi Verohallinnon raportointivelvoitteet ulkomaisista kiinteistöistä on otettava huomioon. Espanjan ja Suomen välinen verosopimus estää kaksinkertaisen verotuksen. Asianajotoimistomme Javeassa opastaa suomalaisia asiakkaita kaikissa näissä kysymyksissä.

Kiinteistöpalvelumme Teulada-Morairassa

Kiinteistön Osto

Täydellinen juridinen due diligence, Nota Simplen tarkistus Registro de la Propiedad de Deniassa, rakennuslupien tarkistus, sopimusneuvottelut, arras-sopimuksen (käsiraha) hoitaminen ja edustus escritura públicassa Notaría de Teulada-Morairassa.

Kiinteistön Myynti

Kaikkien tarvittavien asiakirjojen valmistelu, energiatodistus, cédula de habitabilidad, plusvalía municipal Ayuntamiento de Teuladassa sekä verosuunnittelu ei-residentti myyjille mukaan lukien pakollinen 3% pidätys.

Veroneuvonta

Neuvonta IRNR:stä 19% EU-verokannalla, Impuesto sobre el Patrimoniosta, IBI:stä ja basurasta. Suomalaisille: Verohallinnon raportointivelvoitteet ulkomaisista kiinteistöistä, Suomen ja Espanjan välinen verosopimus sekä kaksinkertaisen verotuksen välttäminen.

Perintösuunnittelu

Espanjalaisen testamentin laatiminen, neuvonta EU:n perintöasetuksesta (Bryssel IV) ja sen soveltamisesta suomalaisiin, koordinointi Suomen perintöoikeuden kanssa, Impuesto sobre Sucesionesin suunnittelu ja valtakirjat (poder notarial).

Kiinteistöalueet Teulada-Morairassa

Moraira – El Portet

Morairan helmi – suojaisa lahti kristallinkirkkaalla vedellä, huippuravintolat ja Costa Blancan halutuimmat rantakiinteistöt. Huviloita suoralla pääsyllä rannalle ja upeilla näkymillä.

Moraira – Cap Blanc

Arvostettu kallioalue Morairan jan välissä panoraamanäkymineen merelle. Suuria moderneja huviloita. Tunnettu eksklusiivisuudestaan ja La Fustera -rannan läheisyydestä.

Moraira – Benimeit

Rinteellä sijaitseva asuinalue Morairan yläpuolella erinomaisilla näkymillä ja monipuolisella huvila-tarjonnalla. Rauhallinen ympäristö lähellä Morairan satamaa ja palveluita.

Moraira – Solpark

Suosittu asuinalue lähellä Morairan keskustaa yhteisillä uima-altailla ja hoidetuilla puutarhoilla. Huviloita ja rivitaloja yhteisöllisessä ympäristössä.

Teulada Centro

Teuladan historiallinen sydän keskiaikaisine arkkitehtuureineen ja aitoine espanjalaisine kyläilmapiireineen. Remontoituja kylätaloja huomattavasti edullisemmin kuin rannikon Morairassa.

Paikalliset Viranomaiset Teulada-Morairassa

Kiinteistörekisteri

Registro de la Propiedad de Denia – vastaa kiinteistörekisteröinneistä Teulada-Morairan kunnassa

Notaari

Notaría de Teulada-Moraira – valtuutettu notaari escritura públicaa varten

Kaupungintalo

Ayuntamiento de Teulada – plusvalía, IBI, rakennusluvat ja kunnalliset todistukset

Suomen Suurlähetystö

Suomen Suurlähetystö Madridissa – konsulipalvelut suomalaisille Costa Blancalla

Usein Kysytyt Kysymykset – Kiinteistön Osto Teulada-Morairassa

Tarvitsenko NIE-numeron ostaakseni kiinteistön Teulada-Morairasta?
Kyllä, NIE (Número de Identificación de Extranjero) on pakollinen kaikille ulkomaalaisille kiinteistön ostajille Espanjassa. EU-kansalaisena prosessi on yksinkertaistettu. Voit hakea NIE:tä Policía Nacionalilta Deniassa tai Espanjan konsulaatista Suomessa. Toimistomme hoitaa koko NIE-hakemusprosessin puolestasi.
Mitä veroja maksan suomalaisena kiinteistönomistajana Teulada-Morairassa?
Espanjassa maksat IRNR:n 19% EU-verokannalla, IBI:n (kiinteistövero) Ayuntamiento de Teuladalle ja basuran (jätemaksu). Varallisuusvero voi myös tulla kyseeseen. Suomessa sinun tulee ilmoittaa espanjalainen kiinteistösi veroilmoituksessa Verohallinnolle. Suomen ja Espanjan välinen verosopimus estää kaksinkertaisen verotuksen.
Mikä ero on Teuladalla ja Morairalla?
Teulada ja Moraira muodostavat yhden kunnan. Moraira on rantakaupunki kalasatamineen, El Portet -lahtineen ja luksushuviloilleen. Teulada on historiallinen kukkulakylä keskiaikaisine arkkitehtuureineen ja edullisemmin hinnoin. Molempia hallinnoi Ayuntamiento de Teulada.
Miten ilmoitan espanjalaisen kiinteistöni Verohallinnolle?
Suomalaisten tulee ilmoittaa ulkomaiset kiinteistöt veroilmoituksessaan. Vuokratulot Espanjasta ilmoitetaan ja niistä voi vähentää Espanjassa maksetut verot verosopimuksen mukaisesti. Kiinteistön arvo ilmoitetaan varallisuustietoihin. Toimistomme voi toimittaa tarvittavat asiakirjat Verohallinnon raportointia varten.
Tarvitsenko espanjalaisen asianajajan ostaakseni Teulada-Morairasta?
Vaikka se ei ole lakisääteinen vaatimus, se on erittäin suositeltavaa. Espanjan kiinteistöjärjestelmä eroaa merkittävästi Suomen järjestelmästä. Teulada-Morairassa on erityisiä kaavoitusmääräyksiä eri alueille. Toimistomme tarkistaa kaikki asiakirjat Registro de Deniassa ja varmistaa kaupan oikeellisuuden.
Mitä tapahtuu Teuladan kiinteistölleni perinnön yhteydessä?
EU:n perintöasetus (Bryssel IV) soveltuu suomalaisiin EU-kansalaisiin. Oletuksena sovelletaan asuinmaan lakia, mutta testamentilla voit valita Suomen lain sovellettavaksi. Suosittelemme vahvasti espanjalaisen testamentin laatimista suomalaisen rinnalle, jotta perintömenettely Registro de Deniassa sujuu ongelmitta.

Aiheeseen Liittyvät Juridiset Oppaat Suomalaisille

Perintö Espanjassa
Perintöopas suomalaisille kiinteistönomistajille Espanjassa
Kiinteistön Osto
Täydellinen opas kiinteistön ostoon Espanjasta suomalaisille
Espanjalainen Testamentti
Miksi suomalainen kiinteistönomistaja tarvitsee espanjalaisen testamentin
Kiinteistön Myynti
Opas espanjalaisen kiinteistön myyntiin suomalaisille
Find us

Jávea and Valencia offices

Office service

Telephone service
Send us a message

Contact form

☎Call Us