Mise à jour : mai 2026
Tomas Ballestero Lawyers est un cabinet d’avocats francophone établi à Jávea (province d’Alicante, Costa Blanca), accompagnant les citoyens suisses dans l’achat immobilier en Espagne depuis 1992 — plus de 30 ans d’expérience. Nos avocats sont inscrits à l’Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV) et nous servons en français et en anglais. 72+ avis clients 5★ sur Google. Consultation initiale gratuite. Nous traitons l’intégralité du dossier côté espagnol — due diligence, fiscalité, notaire, Registre — à distance depuis la Suisse, sans déplacement obligatoire.
Acheter en Espagne en tant que citoyen suisse : ce qui change pour vous
L’achat d’un bien en Espagne par un acheteur suisse implique des formalités spécifiques : obtention du NIE (Numéro d’Identification d’Étranger), Apostille de La Haye sur les documents publics suisses utilisés en Espagne (la Suisse est partie à la Convention de La Haye), traduction assermentée vers l’espagnol, justificatifs d’origine des fonds conformes à la réglementation espagnole anti-blanchiment, et coordination entre votre conseil fiscal suisse (cantonal et fédéral) et notre intervention côté espagnol. Notre rôle est de gérer la totalité du processus espagnol pour vous, à distance.
Nos services pour acheteurs suisses sur la Costa Blanca
NIE et documents préalables
Tout acheteur étranger doit obtenir un NIE avant la signature notariale. Nous l’obtenons pour vous, soit en Espagne par procuration, soit via le Consulat d’Espagne en Suisse (Berne, Genève, Zurich).
Due diligence sur le bien
Vérifications complètes avant signature : Registro de la Propiedad (titre, hypothèques, charges), Catastro (correspondance physique et fiscale), Ayuntamiento (urbanisme, IBI, infractions), Comunidad de Propietarios (dettes, statuts, derniers procès-verbaux). Sur la Costa Blanca, attention particulière aux situations rurales (sol non urbanisable) et aux constructions sans permis — points sur lesquels nous vous alertons clairement.
Fiscalité de l’achat — ITP, IVA, AJD
Pour un bien d’occasion dans la Communauté Valencienne, l’ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) applicable est généralement de 10 % sur le prix de vente. Pour un bien neuf, c’est l’IVA (21 %, ou 10 % pour le résidentiel) plus l’AJD (Actos Jurídicos Documentados). Nous calculons l’impôt exact applicable à votre transaction et préparons les déclarations.
Justificatifs d’origine des fonds (AML espagnol)
Le notaire espagnol exige des justificatifs clairs sur l’origine des fonds (relevés bancaires suisses, attestations bancaires, contrats de vente d’actifs antérieurs). Nous préparons le dossier avec vous en amont — point sensible pour les transferts depuis la Suisse, à anticiper.
Convention fiscale Suisse-Espagne
La Convention entre la Confédération suisse et le Royaume d’Espagne en vue d’éviter les doubles impositions en matière d’impôts sur le revenu et sur la fortune (Berne, 26 avril 1966, telle que modifiée par les Protocoles ultérieurs) encadre la relation fiscale. Nous conseillons uniquement sur le volet espagnol (ITP/IVA/AJD à l’achat, IBI annuel, Impôt sur la Fortune des non-résidents, IRNR pour la valeur locative imputée). Nous nous coordonnons avec votre fiduciaire suisse pour que les deux côtés soient cohérents.
Procuration (Poder) — Signer depuis la Suisse
Vous n’êtes pas obligé de venir en Espagne pour la signature. Nous rédigeons un poder notarial en français/espagnol, vous le signez chez un notaire suisse avec Apostille de La Haye (délivrée par la Chancellerie cantonale compétente), traduction assermentée, et nous attendons le notaire espagnol pour vous.
Le processus d’achat en Espagne — Ce que nous gérons
- Phase précontractuelle — rédaction/révision du contrato de reserva et du contrato de arras ; négociation des conditions de prix, délais et clauses de résiliation.
- Due diligence complète — Registre, Catastre, Mairie, Communauté de propriétaires, certificats énergétique et d’occupation.
- Préparation fiscale — calcul ITP/IVA/AJD, plan de financement de l’impôt, déclarations préparées.
- Coordination avec la banque — si vous prenez un prêt espagnol ou international.
- Rendez-vous notarial — coordination avec le notaire, la partie vendeuse et son avocat.
- Inscription au Registre et déclaration fiscale postérieure.
Les délais varient selon chaque transaction (négociation, financement, due diligence). Nous ne nous engageons pas sur des délais fixes — chaque dossier est différent.
Questions fréquentes — Acheteurs suisses en Espagne
Un citoyen suisse peut-il acheter librement un bien en Espagne ?
Oui. Il n’y a pas de restriction d’acquisition pour les ressortissants suisses sur le territoire espagnol commun. Les obligations sont essentiellement administratives et fiscales (NIE, origine des fonds, ITP).
Faut-il se déplacer en Espagne pour signer ?
Non. Avec un poder notarial signé en Suisse, apostillé et traduit, nous signons à votre place chez le notaire espagnol.
Quels impôts payerai-je en tant que non-résident propriétaire ?
À l’achat : ITP (occasion) ou IVA + AJD (neuf). Chaque année : IBI municipal, IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents — valeur locative imputée ou loyers réels) et, le cas échéant, Impôt sur la Fortune (si patrimoine espagnol dépasse le seuil applicable).
Pourquoi choisir Tomas Ballestero Lawyers ?
30+ ans d’expérience avec une clientèle internationale (France, Belgique, Suisse, Luxembourg) à Jávea, Dénia et sur toute la Costa Blanca. Avocats inscrits à l’Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV). Service en français et en anglais. 72+ avis 5★ Google. Consultation initiale gratuite.
Nous contacter — Consultation initiale gratuite
Décrivez-nous le bien et nous vous remettons une feuille de route claire du côté espagnol. Langues : français et anglais. Bureaux : Jávea et Valencia.
