Deskundig advies over woning erven spanje praktische van Tomas Ballestero Advocaten — meer dan 20 jaar ervaring bij het begeleiden van buitenlandse staatsburgers door het Spaanse rechtssysteem vanuit ons kantoor in Jávea, Costa Blanca.
Een woning erven in Spanje is voor Nederlandse erfgenamen een proces dat meerdere juridische en administratieve stappen omvat. Van het verkrijgen van de benodigde documenten tot het betalen van erfbelasting en het inschrijven van het eigendom — elk onderdeel vereist nauwkeurige aandacht om vertragingen en extra kosten te voorkomen. Deze gids leidt u stap voor stap door het proces.
Stap 1: Verkrijg de overlijdensakte en testamentverklaring
De eerste stap is het verkrijgen van de Spaanse overlijdensakte bij het Burgerlijk Register en een verklaring van het Spaanse Testamentenregister (Registro de Últimas Voluntades). Dit laatste document bevestigt of de overledene een Spaans testament heeft opgesteld en waar dit is bewaard. Beide documenten zijn essentieel om het erfenisproces in gang te zetten.
Stap 2: Het testament lokaliseren of erfgenamen vaststellen
Als de overledene een Spaans testament heeft opgesteld, verkrijgt uw advocaat een kopie bij de notaris die het heeft verleden. Als er geen Spaans testament is, moet een verklaring van erfgenamen worden verkregen, hetzij via een notariële akte voor directe familieleden, hetzij via een gerechtelijke procedure. Een buitenlands testament kan ook geldig zijn in Spanje, maar vereist apostille en beëdigde vertaling.
Stap 3: De akte van aanvaarding bij de notaris
Alle erfgenamen ondertekenen een notariële akte van aanvaarding waarin de bezittingen, de identiteit van de erfgenamen, en de verdeling worden vastgelegd. Uw advocaat bereidt deze akte voor en zorgt ervoor dat deze voldoet aan alle wettelijke vereisten. Erfgenamen die niet naar Spanje kunnen reizen, kunnen een notariële volmacht afgeven aan hun advocaat.
Stap 4: Erfbelasting betalen en eigendom registreren
Na ondertekening van de akte moet de erfbelasting worden betaald binnen zes maanden na het overlijden. Vervolgens wordt het eigendom ingeschreven op naam van de erfgenamen bij het Kadaster. Pas na deze inschrijving kunt u volledig beschikken over de woning.
Voor begeleiding bij het erven van een woning, bel +34 965 792 946 of mail info@lawyerssolicitorsjavea.com. Bekijk onze erfenisdiensten.
Hulp nodig bij erfrecht of nalatenschap in Spanje? Neem contact op met onze Inheritance & Wills Lawyers voor deskundige juridische hulp aan de Costa Blanca.
Waarom U een Vastgoedadvocaat Nodig Heeft in Costa Blanca
Het kopen van onroerend goed in Spanje is een complex juridisch proces dat aanzienlijk verschilt van het kopen van vastgoed in Nederland of Belgie. Een onafhankelijke advocaat die uitsluitend uw belangen behartigt is essentieel voor een veilige transactie.
Ons kantoor voert grondig juridisch onderzoek uit bij elke vastgoedtransactie, inclusief verificatie bij het Eigendomsregister, controle op openstaande schulden, beoordeling van bouwvergunningen en controle van alle licenties. Wij begeleiden u van het eerste reserveringscontract tot de ondertekening bij de notaris.
Bescherming van Uw Investering
Wij beoordelen alle contractuele documentatie, onderhandelen namens u en zorgen ervoor dat uw aanbetaling goed beschermd is. Ons team helpt ook bij het regelen van NIE-nummers, het openen van bankrekeningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen. Met meer dan 30 jaar ervaring in Costa Blanca hebben wij de lokale kennis om uw investering te beschermen.
