Denia er en af de mest populære destinationer for danskere, der køber feriebolig eller permanent bopæl på Costa Blanca. Men spansk fast ejendom adskiller sig betydeligt fra dansk — den spanske notar bekræfter dokumenter, men forsvarer ikke købers interesser. Den uafhængige danske ejendomsadvokat er essentiel.
Tomas Ballestero Advokater har gennemført over 500 ejendomshandler i Denia for udlændinge siden 1992.
Checkliste for danske købere i Denia
- NIE-ansøgning (vi håndterer ved fuldmagt).
- Spansk bankkonto.
- Due diligence: Tingbog, urbaniseringsregler, energiattest, ulovlige bygninger, fællesgæld.
- Arrasaftale med depositum (typisk 10%).
- Notariel skøde (escritura).
- Skatteindgivelse (9% ITP for brugte, 10% IVA + AJD for nye).
- Tingbogsregistrering.
- Opdatering af IBI, vand, el.
Risici specifikt for Denia
- Ulovlige svømmebassiner eller udvidelser uden licens — almindeligt i ældre villaer.
- Servitutter for adgang eller udsigt, der ikke er klare fra inspektionen.
- Lejlighedskomplekser med udestående fællesgæld.
- Værelser ikke registreret i Tingbogen.
Kontakt os
Tomas Ballestero Advokater
Hovedkontor: Avenida del Pla 126, 2ª planta, 28A–28B, 03730 Javea / Xàbia (Alicante)
Valencia kontor: Calle Burriana 34, Valencia
Fastnet: +34 965 792 946
Mobil: +34 607 320 768
E-mail: [email protected]
Vi arbejder på dansk, engelsk, fransk og hollandsk. Første videokonsultation efter aftale.
