Fastighetsadvokat i Benissa för Svenska Medborgare
Specialiserad advokatbyrå inom spansk fastighetsrätt för svenskar som köper eller äger fastighet i Benissa
Komplett juridisk hjälp — Över 20 års erfarenhet på Costa Blanca
Benissa — Ett Populärt Val för Svenska Fastighetsköpare
Benissa, beläget mellanoch Moraira på Costa Blanca Nord, är en alltmer populär destination bland svenska medborgare som söker fastighet i Spanien. Med sin spektakulära 4 km långa kustlinje av kristallklara vikar, sin välbevarade medeltida gamla stad och exklusiva bostadsområden erbjuder Benissa en exceptionell livskvalitet vid Medelhavet. Som EU-medborgare åtnjuter svenskar fri rörlighet och rätt att fritt förvärva fastigheter i Spanien.
Vår advokatbyrå, etablerad i Javea i över två decennier, bistår svenska medborgare i alla aspekter av fastighetsaffärer i Benissa. Vi har djupgående kunskap om det svensk-spanska skatteavtalet, Skatteverkets rapporteringskrav för utländska fastigheter, och det faktum att Sverige avskaffade förmögenhetsskatten 2007 medan den spanska Impuesto sobre el Patrimonio fortfarande gäller.
Våra Fastighetsjuridiska Tjänster i Benissa
Fastighetsköp
Komplett bistånd vid köp av fastighet i Benissa: juridisk granskning, due diligence vid Registro de Benissa, förhandling och upprättande av arras-kontrakt, koordinering med Notaría de Benissa för escritura pública. Vi kontrollerar att fastigheten är fri från belastningar, inteckningar och servitut.
Skatt Sverige-Spanien
Specialiserad skatterådgivning: IRNR till EU-sats om 19%, rapportering till Skatteverket av utländsk fastighet och inkomster, tillämpning av skatteavtalet mellan Sverige och Spanien, samt hantering av den spanska förmögenhetsskatten (Impuesto sobre el Patrimonio) som gäller trots att Sverige avskaffade sin 2007.
NIE och EU-registrering
Anskaffning av NIE (Número de Identificación de Extranjero) och EU-medborgarintyg. Som EU-medborgare har du rätt till förenklad procedur för fastighetsförvärv och bosättning i Spanien. Vi hanterar alla formaliteter gentemot Ayuntamiento de Benissa och berörda myndigheter.
Försäljning och Kapitalvinst
Bistånd vid försäljning: beräkning av plusvalía municipal, hantering av 3% innehållning för icke-residenter, kapitalvinstbeskattning i Spanien och koordinering med svenska skatteförpliktelser. Skatteavtalet säkerställer avräkning i Sverige för skatt betald i Spanien.
Populära Bostadsområden i Benissa
La Fustera
Benissas mest kända strand med exklusiva villor i strandnära läge, mycket populär bland svenska köpare för sin enastående livskvalitet vid havet.
Baladrar
Pittoresk vik med exklusiva havsnära fastigheter i en orörd naturmiljö med kristallklart vatten.
Advocat
Eftertraktat bostadsområde mellan kust och berg, med moderna villor som erbjuder panoramautsikt över Medelhavet.
Pinos
Lugnt och grönt bostadsområde, idealiskt för svenska familjer som söker en fridfull boendemiljö nära alla bekvämligheter.
Benimarco
Område under utveckling med goda investeringsmöjligheter och ett attraktivt förhållande mellan pris och kvalitet.
Pedramala
Exklusivt kustområde med lyxfastigheter som erbjuder spektakulär utsikt över klipporna och Medelhavet.
Myndigheter och Institutioner i Benissa
Registro de la Propiedad
Registro de Benissa — Kontroll av äganderätter och inskrivning
Notaría
Notaría de Benissa — Bestyrkning av fastighetsöverlåtelser
Ayuntamiento
Ayuntamiento de Benissa — Stadsplanering, tillstånd och kommunala avgifter
Konsulat
Svenska Konsulatet – Alicante — Konsulär hjälp för svenska medborgare
Vanliga Frågor — Fastighet i Benissa för Svenskar
Kan svenska medborgare fritt köpa fastighet i Benissa?
Ja, som EU-medborgare kan svenskar fritt förvärva fastigheter i Spanien utan begränsningar. Du behöver ett NIE-nummer och ett spanskt bankkonto. Vår byrå hanterar alla administrativa formaliteter åt dig så att processen blir så smidig som möjligt.
Måste jag betala förmögenhetsskatt i Spanien trots att Sverige avskaffade sin?
Ja, Spanien tillämpar Impuesto sobre el Patrimonio på fastigheter belägna i landet, oavsett ägarens hemland. För icke-residenter gäller ett grundavdrag på 700 000 € för tillgångar i Spanien. Även om Sverige avskaffade förmögenhetsskatten 2007 kvarstår den spanska skatten. Vår byrå beräknar din exponering och rådger om laglig optimering.
Vilken skattesats gäller för hyresintäkter?
Som EU-medborgare beskattas hyresintäkter i Spanien med 19% IRNR (jämfört med 24% för icke-EU-medborgare). Du kan dessutom dra av relevanta kostnader. Intäkterna ska rapporteras till Skatteverket med avräkning för spansk skatt enligt skatteavtalet.
Hur länge kan en svensk bo i Benissa?
Som EU-medborgare har du rätt att bo i Spanien utan tidsbegränsning. För vistelser över 90 dagar krävs EU-medborgarregistrering. Om du vistas mer än 183 dagar per år i Spanien blir du skatterättsligt bosatt där, vilket ändrar dina skatteförpliktelser. Vi rådger om konsekvenserna.
Vilka dokument behövs för att köpa fastighet i Benissa?
Du behöver: giltigt svenskt pass, NIE-nummer, spanskt bankkonto, eventuell fullmakt om du inte kan närvara vid undertecknandet, och nödvändig finansiering. Vår byrå förbereder och granskar alla juridiska handlingar som krävs för transaktionen.
Hur rapporterar jag spansk fastighet till Skatteverket?
Spansk fastighet ska deklareras i din svenska inkomstdeklaration. Hyresintäkter rapporteras som inkomst av kapital, och fastigheten tas upp som tillgång. Skatteavtalet mellan Sverige och Spanien reglerar beskattningsrätten och ger avräkning för spansk skatt. Vi koordinerar med din svenska rådgivare.
