Gezamenlijk eigendom in Spanje: Opties en belastingen
Een woning samen kopen in Spanje brengt belangrijke juridische en fiscale keuzes met zich mee. Deze gids legt de verschillende vormen van gezamenlijk eigendom uit.
Gewone mede-eigendom (proindiviso) is de meest gebruikte vorm voor niet-ingezetenen. De eigendomspercentages bepalen de rechten, fiscale verplichtingen en de erfopvolging.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Vormen van gezamenlijk eigendom
| Vorm | Voor wie | Kenmerken |
|---|---|---|
| Proindiviso | Ongehuwde stellen, vrienden, familie | Vastgestelde percentages, vrije verkoop eigen deel |
| Gananciales | Gehuwde stellen (wettelijk stelsel) | Gemeenschappelijk eigendom 50/50 |
| Separación de bienes | Gehuwde stellen (notariële keuze) | Ieder bezit apart |
| Vennootschap (SL) | Investeerders, fiscale planning | Woning eigendom van de vennootschap |
Fiscale gevolgen
Inkomstenbelasting — Elke mede-eigenaar geeft zijn proportionele deel van huurinkomsten en toegerekende kadastrale waarde aan.
Vermogenswinst bij verkoop — Ieder betaalt 19% belasting over zijn deel van de winst (niet-ingezetenen).
Erfopvolging — Alleen het deel van de overledene valt in de nalatenschap.
De mede-eigendomsovereenkomst
Een notariële mede-eigendomsovereenkomst is essentieel voor ongehuwde stellen en mede-investeerders. Het regelt het gebruik, de kostenverdeling, uitstapvoorwaarden en het geschillenbeslechtingsmechanisme.
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Welke vormen van gezamenlijk eigendom bestaan er in Spanje?
Er zijn twee hoofdvormen: gewone mede-eigendom (proindiviso) waarbij ieder een percentage bezit, en huwelijksgemeenschap (gananciales) voor gehuwde stellen.
Kan ik mijn aandeel verkopen zonder toestemming?
Bij gewone mede-eigendom kunt u uw aandeel verkopen. De andere mede-eigenaren hebben een voorkeursrecht (retracto) om het eerst te kopen.
Hoe ontbind ik een mede-eigendom?
Door onderlinge overeenkomst bij de notaris, of via de rechtbank als de partijen het niet eens worden.
Wat zijn de fiscale gevolgen?
Elke mede-eigenaar geeft zijn proportionele deel van inkomsten en vermogenswinst aan. Ontbinding kan belastbare vermogenswinst opleveren.
Hoe kopen we samen zonder getrouwd te zijn?
Ongehuwde stellen kopen in gewone mede-eigendom (proindiviso) met vastgestelde percentages. Een mede-eigendomsovereenkomst is sterk aanbevolen.
