Hypotheek in Spanje voor niet-ingezetenen
Een hypotheek krijgen in Spanje als niet-ingezetene is goed mogelijk, maar de voorwaarden verschillen van die voor ingezetenen. Deze gids legt alles uit wat u moet weten.
Niet-ingezetenen kunnen tot 60-70% van de woningwaarde lenen. Reken op minimaal 30-40% eigen inbreng plus 12-15% voor bijkomende kosten.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Voorwaarden voor niet-ingezetenen
| Criterium | Ingezetenen | Niet-ingezetenen |
|---|---|---|
| Max. LTV | 80% | 60-70% |
| Looptijd | Tot 30 jaar | Tot 20-25 jaar |
| Rente | Iets lager | Hogere opslag |
| Schuldquote | 35% | 30-35% |
Benodigde documenten
Identiteit — Geldig paspoort en NIE (identificatienummer voor buitenlanders).
Inkomen — Laatste 3 loonstrookjes, laatste belastingaangifte en arbeidscontract.
Vermogen — Bankafschriften van de laatste 6 maanden en bewijs van eigen inbreng.
Woning — Nota Simple, voorlopig koopcontract en taxatie.
Kosten van de hypotheek
| Kosten | Voor rekening van |
|---|---|
| Taxatie | Koper (300-600 €) |
| Notariskosten | Bank (sinds 2019) |
| AJD (belasting) | Bank (sinds 2019) |
| Openingskosten | 0-1% (onderhandelbaar) |
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 60-70% van de woningwaarde, met specifieke voorwaarden.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Niet-ingezetenen moeten doorgaans minimaal 30-40% van de aankoopprijs als eigen inbreng hebben, plus 12-15% voor bijkomende kosten.
Welke documenten zijn nodig?
Paspoort, NIE, inkomensbewijzen (laatste 3 loonstrookjes, laatste belastingaangifte), bankafschriften en bewijs van eigen inbreng.
Wat zijn de rentetarieven in Spanje?
Tarieven variëren, maar niet-ingezetenen kunnen vaste tarieven rond 3-4% verwachten of variabele tarieven (Euribor + opslag).
Beschermt de nieuwe hypotheekwet kopers?
Ja, de Ley 5/2019 versterkt de bescherming van leners met meer transparantie, bedenktijd en beperkingen op kosten.
