Kiinteistöasianajaja Benissassa Suomalaisille
Espanjan kiinteistöoikeuteen erikoistunut asianajotoimisto suomalaisille kiinteistön ostajille ja omistajille Benissassa
Kattava juridinen apu — Yli 30 vuoden kokemus Costa Blancalla
Benissa — Suomalaisten Suosima Kohde Costa Blancalla
Benissa sijaitseen ja Morairan välissä Costa Blanca Nortella ja houkuttelee yhä enemmän suomalaisia kiinteistönostajia. Kaupunki tarjoaa 4 kilometrin upean rantaviivan kristallinkirkkailla lahdilla, hyvin säilyneen keskiaikaisen vanhan kaupungin ja arvostettuja asuinalueita. EU-kansalaisina suomalaiset nauttivat vapaasta liikkuvuudesta ja oikeudesta hankkia kiinteistöjä Espanjasta ilman rajoituksia.
Asianajotoimistomme on toiminut Jáveassa yli kaksi vuosikymmentä ja avustaa suomalaisia kaikissa Benissan kiinteistöasioissa. Tunnemme perusteellisesti Suomen ja Espanjan välisen verosopimuksen, Verohallinnon raportointivaatimukset ulkomaisesta omaisuudesta sekä EU-kansalaisten oikeudet kiinteistökaupassa Espanjassa.
Kiinteistöjuridiset Palvelumme Benissassa
Kiinteistön Osto
Kokonaisvaltainen avustus kiinteistön ostossa Benissassa: juridinen tarkastus, due diligence Registro de Benissassa, arras-sopimuksen neuvottelu ja laadinta, koordinointi Notaría de Benissan kanssa escritura públican allekirjoittamiseksi. Tarkistamme rasitteet, kiinnitykset ja rasiteoikeudet.
Verotus Suomi-Espanja
Erikoistunut veroneuvonta: IRNR EU-kansalaisen 19% verokannalla, raportointi Verohallinnolle ulkomaisesta kiinteistöstä, Suomen ja Espanjan välisen verosopimuksen soveltaminen kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi sekä koordinointi suomalaisen kirjanpitäjäsi kanssa.
NIE ja EU-rekisteröinti
NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) ja EU-kansalaisen oleskelutodistuksen hankkiminen. EU-kansalaisena sinulla on oikeus yksinkertaistettuun menettelyyn kiinteistön hankinnassa. Hoidamme kaikki virallisuudet Ayuntamiento de Benissan ja muiden viranomaisten kanssa.
Myynti ja Luovutusvoitto
Avustus kiinteistön myynnissä: plusvalía municipal -laskenta, 3% pidätyksen käsittely ei-asukkaille, luovutusvoittoverotus Espanjassa ja koordinointi Suomen verovelvoitteiden kanssa. Verosopimus turvaa hyvityksen Suomessa Espanjaan maksetusta verosta.
Suositut Asuinalueet Benissassa
La Fustera
Benissan tunnetuin ranta ylellisine huviloineeen, erittäin suosittu suomalaisten ostajien keskuudessa ainutlaatuisen rantaelämänsä vuoksi.
Baladrar
Viehättävä lahti eksklusiivisine merenrantakiinteistöineen koskemattomassa luonnonympäristössä.
Advocat
Haluttu asuinalue rannikon ja vuoriston välissä, moderneja huviloita panoraamanäkymin Välimerelle.
Pinos
Rauhallinen ja vehreä asuinalue, ihanteellinen suomalaisille perheille jotka etsivät rauhallista asuinympäristöä palveluiden läheisyydessä.
Benimarco
Kehittyvä alue hyvillä sijoitusmahdollisuuksilla ja erinomaisella hinta-laatusuhteella.
Pedramala
Eksklusiivinen rannikkoalue luksuskiinteistöineen ja upeilla näkymillä kallioille ja Välimerelle.
Viranomaiset ja Instituutiot Benissassa
Registro de la Propiedad
Registro de Benissa — Omistusoikeuksien tarkistus ja rekisteröinti
Notaría
Notaría de Benissa — Kiinteistökauppojen vahvistaminen
Ayuntamiento
Ayuntamiento de Benissa — Kaavoitus, luvat ja kunnallisverot
Suurlähetystö
Suomen Suurlähetystö – Madrid — Konsulipalvelut suomalaisille
Usein Kysytyt Kysymykset — Kiinteistö Benissassa Suomalaisille
Voivatko suomalaiset ostaa vapaasti kiinteistön Benissasta?
Kyllä, EU-kansalaisina suomalaiset voivat hankkia kiinteistöjä Espanjasta ilman rajoituksia. Tarvitset NIE-numeron ja espanjalaisen pankkitilin. Toimistomme hoitaa kaikki hallinnolliset muodollisuudet puolestasi, joten prosessi on mahdollisimman sujuva.
Miten espanjalainen kiinteistö ilmoitetaan Suomen verottajalle?
Espanjalainen kiinteistö on ilmoitettava Verohallinnolle veroilmoituksessa. Vuokratulot ilmoitetaan ulkomaan tuloina ja kiinteistön arvo varallisuutena. Suomen ja Espanjan välinen verosopimus estää kaksinkertaisen verotuksen hyvitysmenetelmällä. Koordinoimme suomalaisen kirjanpitäjäsi kanssa.
Mikä on vuokratulojen verokanta Espanjassa?
EU-kansalaisena vuokratulojasi verotetaan Espanjassa 19% IRNR-verokannalla (ei-EU-kansalaisille 24%). Voit myös vähentää vuokraukseen liittyvät kulut. Tulot on raportoitava myös Suomeen, mutta saat hyvityksen Espanjaan maksetusta verosta.
Kuinka kauan suomalainen voi asua Benissassa?
EU-kansalaisena voit asua Espanjassa ilman aikarajoitusta. Yli 90 päivän oleskelua varten sinun on rekisteröidyttävä ja hankittava EU-kansalaisen oleskelutodistus. Jos oleilu ylittää 183 päivää vuodessa, sinusta tulee Espanjan verotuksellinen asukas.
Mitä asiakirjoja tarvitaan kiinteistön ostamiseen Benissasta?
Tarvitset voimassa olevan suomalaisen passin, NIE-numeron, espanjalaisen pankkitilin, mahdollisen valtakirjan jos et voi olla läsnä allekirjoitustilaisuudessa, ja tarvittavan rahoituksen. Toimistomme valmistelee ja tarkistaa kaikki tarvittavat juridiset asiakirjat.
Onko Espanjassa varallisuusveroa suomalaisille?
Espanja perii Impuesto sobre el Patrimonio -veroa ei-asukkailta joiden Espanjassa sijaitseva omaisuus ylittää 700 000 €. Suomi ei peri erillistä varallisuusveroa, mutta kiinteistön arvo vaikuttaa pääomatuloverotukseen. Toimistomme arvioi kokonaisverotuksesi molemmissa maissa.
