Kiinteistön Myynti Espanja Suomalaiset | Asianajajat Suomalaisille Kiinteistön Myyjille Espanjassa
Suunnitteletko kiinteistösi myyntiä Espanjassa? Kokenut lakitiimimme on erikoistunut auttamaan suomalaisia kansalaisia koko myyntiprosessissa — oikeudellisesta neuvonnasta ja verosuunnittelusta sopimusten käsittelyyn ja kaupan päättämiseen. Varmistamme turvallisen ja sujuvan kiinteistönsiirron Espanjan lain mukaisesti.
Tarvitsetko Asianajajaa Kiinteistön Myyntiin Espanjassa?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
Property Services in Espanja
From seafront apartments in El Portet to hillside villas in Benimeit and Cap d’Or, we handle all aspects of your property purchase in Espanja – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Buy or Sell Property Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire purchase or sale process on your behalf – including notary signing.
Inheritance & Wills in Espanja
Inherited property in Espanja? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our Jávea office makes the process easier even if you can’t travel to Spain.
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English and French are spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Frequently Asked Questions
Can British citizens still buy property in Espanja after Brexit?
Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period.
How much are legal fees for buying property in Espanja?
Contact us for a personalised estimate.
Do I need a Spanish will if I own property in Espanja?
Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law.
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Espanja? Contact us today.
Find us
Jávea and Valencia offices
-
JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
-
VALENCIA – Calle Burriana, 34, first floor
-
-
+34 96 579 29 46
-
+34 607 320 768
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter? Contact us today.
Oikeudelliset Palvelut Suomalaisille Espanjassa
Usein Kysytyt Kysymykset
Mitä veroja suomalaiset maksavat myydessään kiinteistön Espanjassa?
Ulkomaisena myyjänä sinua verotetaan 19% luovutusvoittoverolla myynnistä saadusta voitosta. Ostaja on lain mukaan velvollinen pidättämään 3% kokonaismyyntihinnasta ja maksamaan sen suoraan Espanjan veroviranomaiselle (Hacienda) ennakkomaksuna verovelvollisuuttasi varten. Jos todellinen verosi on pienempi kuin pidätetty 3%, voit hakea palautusta. Lisäksi Plusvalía Municipal (paikallinen maan arvonnousuvero) peritään kiinteistörekisteriarvon nousun perusteella omistusaikanasi.
Mikä on 3% pidätys ja miten se vaikuttaa suomalaisiin myyjiin?
Kun ulkomainen asukas myy kiinteistön Espanjassa, ostajan on pidätettävä 3% kokonaismyyntihinnasta ja maksettava se Haciendalle puolestasi vakuutena luovutusvoittoverovelvollisuuttasi varten. Esimerkiksi 300 000€ myynnistä pidätettäisiin 9 000€. Veroilmoituksen (lomake 210) jättämisen jälkeen, jos todellinen verosi on pienempi, voit vaatia erotuksen takaisin. Asianajajasi hoitaa koko prosessin.
Mitä asiakirjoja tarvitsen myydäkseni kiinteistöni Espanjassa suomalaisena?
Tarvitset NIE-numeron (Número de Identidad de Extranjero), alkuperäisen omistuskirjan (Escritura), ajantasaisen Nota Simplen kiinteistörekisteristä, ajantasaisen IBI-kuitin (paikallinen kiinteistövero), energiatodistuksen (Certificado Energético), yhtiövastikekuitit tarvittaessa, todistuksen asuntolainan takaisinmaksusta tai jäljellä olevasta saldosta, sekä voimassa olevan suomalaisen passin. Asianajajasi tarkistaa kaikki asiakirjat ja koordinoi notaarin kanssa.
Voinko myydä espanjalaisen kiinteistöni Suomesta matkustamatta Espanjaan?
Kyllä. Voit antaa notaroidun valtakirjan (Poder Notarial) asianajajallesi Espanjassa, joka valtuuttaa hänet hoitamaan koko myyntiprosessin, mukaan lukien kauppakirjan allekirjoittamisen notaarilla. Valtakirja voidaan tehdä Espanjan konsulaatissa Helsingissä tai suomalaisen julkisen notaarin edessä apostillella varustettuna. Asianajajasi hoitaa sitten näyttöjen koordinoinnin, sopimusneuvottelut ja lopullisen kaupan puolestasi.
Kuinka kauan kiinteistön myyminen Espanjassa kestää?
Kun ostaja on löytynyt ja ehdoista sovittu, juridinen prosessi käsirahasopimuksen (Contrato de Arras) allekirjoittamisesta kaupan päätökseen notaarilla kestää yleensä 6-10 viikkoa. Asianajajasi suorittaa tarvittavat tarkastukset, valmistelee asiakirjat, koordinoi asuntolainan takaisinmaksun tarvittaessa ja järjestää notaaritapaamisen. Koko prosessi ilmoittamisesta kaupan päätökseen kestää yleensä 3-6 kuukautta Costa Blancalla.
Estääkö Suomen ja Espanjan verosopimus kaksinkertaisen verotuksen?
Kyllä. Suomen ja Espanjan välinen verosopimus varmistaa, ettei sinua veroteta kahdesti samasta voitosta. Espanjassa maksettu luovutusvoittovero voidaan hyvittää Suomen verotuksessa. Sinun tulee ilmoittaa luovutusvoitto Suomen veroilmoituksessasi. Suosittelemme konsultoimaan suomalaista veroneuvojaa oikean raportoinnin varmistamiseksi. Espanjalainen asianajajasi toimittaa kaikki tarvittavat todistukset Espanjassa maksetuista veroista.
Pitääkö asuntolainani Espanjassa maksaa pois ennen myyntiä?
Asuntolaina on maksettava pois kaupan päätöshetkellä tai sitä ennen. Tämä tehdään yleensä samanaikaisesti notaarilla — ostajan varat käytetään asuntolainasi takaisinmaksuun, pankki antaa kuittaustodistuksen ja jäljelle jäävä summa siirretään sinulle. Asianajajasi koordinoi pankkisi kanssa tarkan takaisinmaksusumman ja varmistaa, että asuntolaina poistetaan virallisesti kiinteistörekisteristä.
