Kiinteistön osto Espanjasta suomalaisille

Asunnon ostaminen Espanjasta toimii eri tavalla kuin Suomessa. Edustamme ostajia Costa Blancalla toimistostamme Jáveassa ja Dénian yhteistyötoimistostamme: riippumattomat espanjalaiset asianajajat, jotka tarkistavat asunnon, neuvottelevat sopimuksen ja hoitavat kaupan puolestasi, paikan päällä tai kokonaan etänä. Olemme espanjalaisia asianajajia ja hoidamme Espanjan puolen. Emme puhu suomea: palvelemme suomalaisia asiakkaitamme englanniksi, ranskaksi tai espanjaksi.

Miksi asianajajaMiksi tarvitset riippumattoman asianajajan Espanjassa

Espanjassa kiinteistönvälittäjä ei vastaa koko kaupasta samalla tavalla kuin ehkä olet tottunut. Espanjalainen notaari on puolueeton virkahenkilö: hän laatii kauppakirjan ja tarkistaa henkilöllisyydet, kiinteistörekisterin tiedot ja muodollisuudet, mutta ei edusta ostajaa. Välittäjä auttaa sinua löytämään asunnon. Ainoastaan oma riippumaton asianajajasi suojaa vain sinun etujasi.

Rakennuksen kunto, rajat ja pinta-ala ovat teknisiä kysymyksiä. Huvilan kohdalla suosittelemme aina arkkitehdin tarkastusta. Voimme ohjata sinut Sergio Tomás Arquitectos -toimistoon Jáveassa, jonka kanssa työskentelemme yleensä, tai voit valita oman arkkitehtisi.

Ennen allekirjoitustaMitä tarkistamme ennen kuin sitoudut

• OmistusKiinteistörekisteriin merkitty omistaja sekä mahdolliset lainat, ulosmittaukset tai muut rasitteet.
• KuvausCatastron kuvaus verrattuna kauppakirjaan ja kiinteistörekisteriin.
• LuvatRakennusluvat, käyttöönottolupa ja kunnassa kirjatut mahdolliset kaavarikkomukset.
• MaksutEttä kiinteistövero (IBI), jätemaksu ja yhtiö- tai yhteisömaksut on maksettu.
• RannikkoRannikkolain vaikutus meren lähellä oleviin asuntoihin.
• TodistuksetEnergiatodistus ja tarvittaessa matkailuvuokrauksen lupa.

Vaihe vaiheeltaNäin kauppa etenee

Oikeudellisten tarkistusten jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus, yleensä käsirahalla (arras penitenciales): jos ostaja vetäytyy, hän menettää käsirahan; jos myyjä vetäytyy, hän palauttaa sen kaksinkertaisena. Kauppa tehdään notaarin luona, jossa kauppahinta maksetaan ja kauppakirja allekirjoitetaan. Sen jälkeen maksamme kaupan verot ja kirjaamme asunnon nimiisi kiinteistörekisteriin.

SuomestaOsta matkustamatta Espanjaan

Valtakirjalla, joka allekirjoitetaan Espanjan konsulaatissa tai julkisen notaarin luona asuinpaikkakunnallasi ja varustetaan apostillella ja käännöksellä, voimme hoitaa koko kaupan puolestasi: yksityisen sopimuksen, kauppahinnan maksun, allekirjoituksen notaarin luona ja kirjauksen nimiisi.

Ainoa vaihe, joka on tehtävä henkilökohtaisesti, on NIE-numero, espanjalainen ulkomaalaisen tunnistenumero, jonka jokainen ostaja tarvitsee. Sitä haetaan Espanjan konsulaatista tai Espanjassa, yleensä ajanvarauksella; sitä ei voi saada valtakirjalla.

Myös suomalaisilleMyynti ja perintö

• MyyntiAsiakirjat valmiiksi ennen myynti-ilmoitusta, sopimus ostajan kanssa, allekirjoitus notaarin luona ja muodollisuudet myyjille, jotka eivät asu Espanjassa.
• PerintöJos perit asunnon Espanjassa, hoidamme Espanjan puolen. Katso perintö Espanjassa suomalaisille.

EsimerkkejäMiltä tämä näyttää käytännössä

Esimerkkejä tilanteista, joita näemme usein, eivät kuvauksia yksittäisistä kaupoista.

• Merinäköalahuvila Jáveassa, 2,8 miljoonaa euroaPariskunta Helsingistä ostaa huvilan Portitxolin yläpuolelta. Tarkistukset paljastavat allasterassin, jota ei ole kauppakirjassa; sopimuksen mukaan kauppa tehdään vasta, kun myyjä on ensin ilmoittanut sen, ja heidän arkkitehtinsa on tarkastanut sen.
• Huoneisto Déniassa, 300 000 euroaEläkeläispariskunta Tampereelta ostaa kolmion sataman läheltä. Kiinteistörekisterissä näkyy yhä vanha laina; sopimuksen mukaan myyjän pankki poistaa sen notaarin luona kaupantekopäivänä, ja taloyhtiö vahvistaa kirjallisesti, että maksut on maksettu.
• Huvila Morairassa, 800 000 euroaPariskunta ostaa huvilan, jonka puutarhan vierasmajaa ei ole kauppakirjassa eikä Catastrossa. Heidän arkkitehtinsa tarkastaa sen; sopimus määrää, kuka laillistaa sen, ja osa kauppahinnasta pidätetään, kunnes se on tehty. He allekirjoittavat kaiken valtakirjalla.

Missä toimimmeAlueet

Jávean toimistostamme ja Dénian yhteistyötoimistostamme toimimme koko Marina Altan alueella: Jávea (Xàbia), Moraira, Benitachell, Teulada, Benissa, Calpe, Dénia ja Altea. Tapaamiset pidetään Jávean toimistollamme tai videopuhelulla.

Kysymyksiä

Puhutteko suomea?

Emme. Emme puhu suomea. Palvelemme suomalaisia asiakkaitamme englanniksi, ranskaksi tai espanjaksi.

Pitääkö minun matkustaa Espanjaan ostaakseni?

Ei. Espanjan konsulaatissa tai apostillella varustetun notaarin luona allekirjoitetulla valtakirjalla hoidamme kaupan puolestasi. Vain NIE-numero on haettava henkilökohtaisesti.

Annatteko neuvoja Suomen verotuksesta?

Emme. Olemme espanjalaisia asianajajia ja hoidamme vain Espanjan puolen. Suomen verotusta koskevissa kysymyksissä ota yhteyttä neuvonantajaasi Suomessa.

Miten työskentelemme

Tomas Ballestero Lawyers on neuvonut kansainvälisiä asiakkaita Espanjan kiinteistö- ja perintöoikeudessa yli 30 vuoden ajan. Työskentelemme englanniksi, ranskaksi ja espanjaksi, emme suomeksi.

Asianajajat, jotka hoitavat asiasi

José Manuel Tomas

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset · Valencian asianajajaliiton jäsen vuodesta 1992 (nro 6407) · Alicanten asianajajaliitto nro 9382

José Rico

Perheoikeus · Valencian asianajajaliitto nro 12075

Mariano Ortuño

Valencian asianajajaliitto nro 6041

Manuel Lopez de Andujar

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset · Valencian asianajajaliitto nro 7773

Juan Poch

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset · Alicanten asianajajaliitto nro 3607

María Salvá

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset – Dénia · Alicanten asianajajaliitto nro 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset – Dénia · Alicanten asianajajaliitto nro 3374

Perittekö asunnon Espanjassa? Katso perintö Espanjassa suomalaisille.

Miten tapaammePaikan päällä Jáveassa tai täysin etänä

Paikan päällä JáveassaTapaa meidät toimistollamme Centro Comercial Arenalissa, Avenida del Pla 126. Tapaamiset englanniksi, ranskaksi tai espanjaksi.

Täysin etänä, kotoa käsinUseimpien asiakkaidemme ei tarvitse koskaan matkustaa. Työskentelemme sähköpostilla, puhelimella, WhatsAppilla ja videopuheluilla, ja allekirjoitat valtakirjalla. Vain NIE-numero on haettava henkilökohtaisesti, Espanjassa tai Espanjan konsulaatissa.

Mitä se maksaa?

Jokainen asia on erilainen, joten ennen kuin työ alkaa, lähetämme sinulle kirjallisen tarjouksen. Tiedät palkkiomme alusta asti, ilman yllätyksiä lopussa.

Seuraava vaiheMitä tapahtuu, kun otat yhteyttä

1. Lähetät kyselysiAlla olevalla lomakkeella, puhelimella, WhatsAppilla tai sähköpostilla. Muutama rivi riittää.
2. Asianajaja lukee senEi avustaja: yksi asianajajistamme käy tilanteesi läpi ja vastaa henkilökohtaisesti samana päivänä.
3. Kerromme seuraavan vaiheenMitä on tarkistettava ensin ja mistä asiakirjoista on apua.
4. Vahvistamme toimeksiannon ja palkkionKirjallisesti, ennen kuin työ alkaa.
5. Sinä päätätMitään ei tilata ennen kuin sanot kyllä.

Tämä sivu sisältää yleistä tietoa Espanjan lainsäädännöstä eikä ole oikeudellista neuvontaa. Jokainen asia on erilainen, ja sinun kannattaa hankkia neuvontaa omasta tilanteestasi ennen kuin ryhdyt toimiin.