Avocats Espagne | Vendre un Bien Immobilier en Espagne en tant que Français | Guide Juridique Complet
Vendre votre bien immobilier en Espagne en tant que citoyen français implique des considérations fiscales et juridiques importantes, notamment l’impôt sur les plus-values (plusvalía), la retenue de 3% pour les non-résidents et la coordination avec l’administration fiscale française pour éviter la double imposition. Le cabinet Tomas Ballestero Lawyers, avec plus de 30 ans d’expérience à notre bureau de Jávea, Avenida del Pla 126, accompagne les propriétaires français dans toutes les étapes de la vente sur la Costa Blanca et dans toute l’Espagne, du certificat énergétique à la signature chez le notaire.
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Bureau Partenaire à Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Également à Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Questions Fréquentes
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can ressortissants européens acheter un bien à Dénia ? Absolument. Les ressortissants européens peuvent acheter un bien en Espagne sans restriction. Cependant, vous devez désormaised a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
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JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
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+34 96 579 29 46
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+34 607 320 768
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Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
Services Immobiliers en Espagne
From seafront apartments in El Portet to hillside villas in Benimeit and Cap d’Or, we handle all aspects of your property purchase in Espagne – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Acheter ou Vendre un Bien sans Vous Déplacer en Espagne
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire purchase or sale process on your behalf – including notary signing.
Successions et Testaments en Espagne
Inherited property in Espagne? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our Jávea office makes the process easier even if you can’t travel to Spain.
30+ Ans d’Expérience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
Nous Parlons Votre Langue
Anglais, français parlés. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Questions Fréquentes
Les ressortissants européens peuvent-ils encore acheter un bien en Espagne?
Absolutely. ressortissants européens can acheter un bien en Espagne with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period.
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Do I need a Spanish will if I own property in Espagne?
Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law.
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Services Juridiques pour Vendre un Bien en Espagne
Questions Fréquemment Posées
Quels impôts les citoyens français paient-ils lors de la vente d’un bien en Espagne ?
En tant que vendeur non-résident, vous êtes soumis à un Impôt sur les Plus-Values de 19% sur le bénéfice de la vente. L’acheteur est légalement tenu de retenir 3% du prix total de vente et de le verser directement à l’Administration Fiscale espagnole (Hacienda) comme acompte sur votre obligation fiscale. Si votre impôt réel est inférieur aux 3% retenus, vous pouvez demander un remboursement. De plus, la Plusvalía Municipal (taxe sur la plus-value foncière) s’applique en fonction de l’augmentation de la valeur cadastrale pendant votre période de propriété.
Qu’est-ce que la retenue de 3% et comment affecte-t-elle les vendeurs français ?
Lorsqu’un non-résident vend un bien immobilier en Espagne, l’acheteur doit retenir 3% du prix total de vente et le verser à Hacienda en votre nom. Cela sert de garantie pour votre obligation d’Impôt sur les Plus-Values. Par exemple, sur une vente de 300 000€, 9 000€ seraient retenus. Après avoir déposé votre déclaration (Formulaire 210), si votre impôt réel est inférieur, vous pouvez réclamer la différence en remboursement. Votre avocat gère l’ensemble du processus de déclaration et de remboursement.
Quels documents sont nécessaires pour vendre mon bien en Espagne en tant que Français ?
Vous aurez besoin de votre NIE (Número de Identidad de Extranjero), du titre de propriété original (Escritura), d’une Nota Simple actuelle du Registre Foncier, d’un reçu IBI à jour (taxe foncière locale), du Certificat de Performance Énergétique (Certificado Energético), des reçus de charges de copropriété le cas échéant, de la preuve d’annulation de l’hypothèque ou du solde restant, et de votre passeport français valide. Votre avocat vérifie toute la documentation et coordonne avec le notaire.
Puis-je vendre mon bien espagnol depuis la France sans me déplacer en Espagne ?
Oui. Vous pouvez accorder une Procuration Notariée (Poder Notarial) à votre avocat en Espagne, l’autorisant à gérer l’ensemble du processus de vente, y compris la signature de l’acte chez le notaire. La procuration peut être exécutée au Consulat d’Espagne à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Strasbourg, ou devant un notaire français avec une apostille. Votre avocat gère ensuite la coordination des visites, la négociation du contrat et la finalisation en votre nom.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier en Espagne ?
Une fois l’acheteur trouvé et les conditions convenues, le processus juridique depuis la signature du contrat d’arrhes (Contrato de Arras) jusqu’à la finalisation chez le notaire prend généralement 6 à 10 semaines. Votre avocat effectue les vérifications nécessaires, prépare la documentation, coordonne l’annulation de l’hypothèque si nécessaire, et organise le rendez-vous chez le notaire. L’ensemble du processus, de la mise en vente à la finalisation, prend généralement 3 à 6 mois sur la Costa Blanca.
La convention fiscale France-Espagne évite-t-elle la double imposition ?
Oui. La Convention de Double Imposition entre la France et l’Espagne vous permet de déduire l’impôt sur les plus-values payé en Espagne de votre obligation fiscale française, évitant ainsi la double imposition. Vous devez déclarer la plus-value dans votre déclaration de revenus française. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal français pour assurer une déclaration correcte. Votre avocat espagnol fournit toute la documentation nécessaire des impôts payés en Espagne.
Faut-il annuler mon hypothèque espagnole avant de vendre ?
L’hypothèque doit être soldée au moment ou avant la finalisation de la vente. Cela se fait généralement simultanément chez le notaire — les fonds de l’acheteur servent à rembourser votre hypothèque, la banque émet un certificat d’annulation, et le solde vous est transféré. Votre avocat coordonne avec votre banque pour obtenir le montant exact du remboursement et s’assure que l’hypothèque est formellement radiée du Registre Foncier après la finalisation.
