Javea aan de Costa Blanca is een van de populairste bestemmingen voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Het aankoopproces verschilt echter aanzienlijk van dat in Nederland of België. Deze gids begeleidt u door elke juridische stap.
Waarom Javea Populair is bij Nederlanders
Met meer dan 300 zonnige dagen per jaar, prachtige stranden en een gevestigde Nederlandse gemeenschap is Javea uitgegroeid tot een topbestemming. De stad biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding vergeleken met vergelijkbare locaties in Zuid-Frankrijk of Italië.
NIE-Nummer Aanvragen
Voordat u onroerend goed kunt kopen in Spanje, heeft u een NIE-nummer nodig (Número de Identificación de Extranjero). Dit fiscale identificatienummer is vereist voor het ondertekenen bij de notaris, het openen van een Spaanse bankrekening en het betalen van belastingen. De aanvraag kan bij het Spaanse consulaat in Nederland of België, of direct in Spanje bij de politie.
Ons kantoor kan uw NIE-nummer aanvragen via een volmacht, zodat u niet extra hoeft te reizen.
Het Aankoopproces Stap voor Stap
1. Reserveringscontract: Een aanbetaling van €3.000 tot €6.000 reserveert de woning terwijl uw advocaat juridische controles uitvoert (nota simple, lasten, bestemmingsplan).
2. Arras-contract: Het voorlopige koopcontract dat beide partijen bindt. De koper betaalt doorgaans 10% van de koopprijs. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele terugbetalen.
3. Escritura (notariële akte): De definitieve ondertekening bij de Spaanse notaris draagt het eigendom over. Betaling van het restbedrag gebeurt per bankcheque.
4. Inschrijving bij het Registro de la Propiedad: Uw advocaat schrijft het eigendom op uw naam in bij het kadaster.
Juridische Controles
Anders dan in Nederland waar de notaris beide partijen beschermt, controleert de Spaanse notaris alleen de identiteit en handtekeningen. Het is uw vastgoedadvocaat die uw bescherming waarborgt door te controleren: de juridische status via de nota simple, hypotheken en beslagen, bestemmingsplanconformiteit, energiecertificaat, VvE-schulden en de fiscale situatie van de verkoper.
Bijkomende Kosten
Reken op extra bijkomende kosten: ITP (overdrachtsbelasting) voor bestaande bouw of BTW (IVA) + AJD voor nieuwbouw, notariskosten (volgens het officiële tarief), kadasterkosten (volgens het officiële tarief) en advocaatkosten (vast tarief, vooraf overeengekomen + BTW).
Neem Contact Op
Bij Tomas Ballestero Lawyers begeleiden wij Nederlandse en Belgische kopers sinds 1992. Wij spreken Engels en kennen de verschillen tussen het Nederlandse en Spaanse rechtssysteem perfect.
For expert legal guidance, contact our property lawyers in Costa Blanca. We assist international clients across Javea, Moraira, Denia and the Costa Blanca with English and French-speaking solicitors.
Besoin d’une procuration ou de services notariaux en Espagne ? Contactez nos Conveyancing Solicitors pour une assistance juridique experte sur la Costa Blanca.
Juridische Dienstverlening in Javea
Ons advocatenkantoor biedt uitgebreide juridische diensten aan internationale clienten in Javea en in de hele Costa Blanca regio. Met meer dan 30 jaar ervaring begrijpen wij de unieke juridische uitdagingen waarmee expats en vastgoedeigenaren in Spanje worden geconfronteerd.
Van vastgoedtransacties tot erfrechtzaken, van administratieve procedures tot geschillenbeslechting, ons meertalig team staat klaar om u te helpen met elke juridische kwestie. Wij bieden heldere, praktische adviezen afgestemd op uw specifieke situatie.
Neem Contact Op
Neem contact op met ons kantoor voor een gesprek over uw juridische behoeften. Wij bieden deskundige begeleiding op alle gebieden van het Spaanse recht die relevant zijn voor buitenlandse inwoners en investeerders in Javea.
