Køb af en bolig i Javea eller andre dele af Costa Blanca er en større beslutning, der involverer mange juridiske og skattemæssige aspekter, der adskiller sig fundamentalt fra dansk fast ejendomshandel. Den spanske notar bekræfter dokumenter — men forsvarer ikke købers interesser. Det er den uafhængige advokats opgave.
Tomas Ballestero Advokater har gennemført over 1.500 ejendomshandler for udlændinge i Javea, Moraira og Denia siden 1992 — herunder mange danske købere.
Den danske købers checkliste i Spanien
- NIE (Número de Identidad de Extranjero): obligatorisk for alle danske købere. Vi kan ansøge ved fuldmagt fra Danmark.
- Spansk bankkonto: nødvendig for at gennemføre købet og betale efterfølgende ejendomsskatter.
- Due diligence: vi verificerer ejendomsregistret, urbaniseringsregler, energiattest og udestående gæld.
- Arrasaftale (contrato de arras): binder begge parter med depositum, typisk 10% af købsprisen.
- Notariel skøde (escritura pública): underskrives for spansk notar — vi kan repræsentere dig ved fuldmagt.
- Skatteindgivelse: 10% ITP (overdragelsesafgift) for brugte ejendomme, eller 10% IVA + variabel AJD for nyt byggeri.
- Tingbogsregistrering og opdatering af IBI, vand, el.
Risici som danske købere ofte overser
- Ulovlige bygninger: verandaer, swimmingpools eller udvidelser uden licens — meget almindeligt på Costa Blanca.
- Servitutter: ret til adgang, udsigt eller forsyninger, der ikke er åbenlyse fra inspektionen.
- Udestående fællesgæld: ejerforeningens udestående beløb bliver ofte den nye ejers ansvar.
- Forkerte data i Tingbogen: arealer, der ikke stemmer overens med matriklen.
- Skjulte skatter: Modelo 211 (3% kildeskat tilbageholdt fra sælger som ikke-resident).
Dansk-spansk fiskal koordination
- Som dansk køber non-resident: årlig Modelo 210 for ejendommens skatteforpligtelser i Spanien.
- Hvis du bliver spansk skatteresident: dine danske aktiver kan komme under spansk Modelo 720 (oplysningspligt for udenlandske aktiver over 50.000 €).
- Dobbeltbeskatningsoverenskomst Danmark-Spanien (1972, revideret): dækker indkomst- og formueskat, ikke ejendomsoverdragelser eller arveafgift.
- Den valencianske formueskat (Impuesto sobre el Patrimonio): ikke-residenter betaler kun for spanske aktiver over 700.000 €.
Praktisk eksempel: Kontakt os for en personlig omkostningsvurdering til din specifikke handel.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg være i Spanien for at købe?
Nej. Med en notariel fuldmagt underskrevet i Danmark og apostilleret af Udenrigsministeriet kan vi gennemføre hele købet på dine vegne. Du behøver ikke at rejse til Spanien.
Hvad koster det total for en handel på 500.000 €?
For en brugt ejendom på 500.000 € i Valenciaregionen: ITP (overdragelsesafgift, fast sats)
Kontakt os
Tomas Ballestero Advokater
Hovedkontor: Avenida del Pla 126, 2ª planta, 28A–28B, 03730 Javea / Xàbia (Alicante)
Valencia kontor: Calle Burriana 34, Valencia
Fastnet: +34 965 792 946
Mobil: +34 607 320 768
E-mail: [email protected]
Vi arbejder på dansk, engelsk, fransk og hollandsk. Første videokonsultation efter aftale.
