Perintö Espanjassa suomalaisille

Kun suomalainen perii Espanjassa asunnon, pankkitilin tai muuta omaisuutta, perinnön tämä osa hoidetaan Espanjassa, Espanjan sääntöjen mukaan ja espanjalaisen notaarin edessä. Sinun ei tarvitse matkustaa: valtakirjan avulla hoidamme Espanjan perintöasian puolestasi ensimmäisistä todistuksista siihen asti, kun asunto on kirjattu nimiisi. Olemme espanjalaisia asianajajia ja hoidamme Espanjan puolen.

Ennen perinnön vastaanottamistaMitä tarkistamme ensin

• VelatOnko asunnolla lainaa, maksamattomia yhtiö- tai yhteisömaksuja, kunnallisia veroja tai muita rasitteita. Espanjassa perinnön vastaanottavat perilliset vastaavat myös vainajan veloista, joten tämä tarkistetaan ensin.
• AsuntoEttä se on kirjattu vainajan nimiin kiinteistörekisterissä ja että kiinteistörekisteri ja Catastro vastaavat todellisuutta.
• TestamenttiOnko olemassa espanjalainen testamentti, suomalainen testamentti vai ei testamenttia lainkaan, koska se ratkaisee, mitä asiakirjoja espanjalainen notaari pyytää.
• Espanjan veroKunkin perillisen Espanjan perintövero, kirjallisesti ennen kuin mitään allekirjoitetaan.

Mitä lakia sovelletaanSuomen vai Espanjan laki?

Suomi ja Espanja soveltavat molemmat EU:n perintöasetusta 650/2012. Pääsäännön mukaan perintöön sovelletaan sen maan lakia, jossa vainajalla oli asuinpaikka kuolinhetkellä, ellei vainaja testamentissaan valinnut kansalaisuusvaltionsa lakia. Suomessa asuneen suomalaisen kohdalla tämä tarkoittaa yleensä Suomen lakia; Espanjassa asuneen suomalaisen kohdalla yleensä Espanjan lakia, jossa lapsilla on lakiosa. Asia on tarkistettava jokaisen asian alussa, koska se ratkaisee, kuka perii Espanjassa olevan omaisuuden ja mitä notaari tarvitsee.

Vaihe vaiheeltaEspanjan menettely suomalaisille perillisille

Perilliset tai heidän edustajansa allekirjoittavat espanjalaisen notaarin edessä asiakirjan perinnön vastaanottamisesta, ja asunto kirjataan sen jälkeen heidän nimiinsä. Notaari tarvitsee seuraavat asiakirjat:

• KuolintodistusSuomessa annettu, apostillella tai EU:n monikielisellä vakiolomakkeella, ja tarvittaessa virallisesti käännettynä. Jos kuolema tapahtui Espanjassa, espanjalainen todistus.
• Todistus viimeisestä tahdostaEspanjalainen todistus, josta näkyy, tekikö vainaja testamentin Espanjassa. Haemme sen.
• Ketkä ovat perillisiäEspanjalainen testamentti, jos sellainen on. Muuten perilliset osoitetaan suomalaisilla asiakirjoilla, esimerkiksi perukirjalla tai eurooppalaisella perintötodistuksella, sen mukaan mitä notaari kussakin tapauksessa pyytää.
• NIEJokainen Espanjassa omaisuutta vastaanottava perillinen tarvitsee espanjalaisen ulkomaalaisen tunnistenumeron (NIE). Se on haettava henkilökohtaisesti Espanjan konsulaatista tai Espanjassa; sitä ei voi saada valtakirjalla.

Kun asiakirja on allekirjoitettu, maksetaan Espanjan perintövero ja kunnallinen plusvalía, asunto kirjataan perillisten nimiin kiinteistörekisteriin ja Espanjan pankkitilit vapautetaan.

Vero EspanjassaEspanjan perintövero

Espanjassa olevaa omaisuutta koskeva Espanjan perintövero on ilmoitettava Espanjassa kuuden kuukauden kuluessa kuolemasta; lisäaikaa voi hakea viiden ensimmäisen kuukauden aikana, eikä se ole automaattista. Valencian alueella lähisukulaiset saavat merkittäviä vähennyksiä, ja Espanjan ulkopuolella asuvat perilliset voivat yleensä soveltaa alueellisia sääntöjä. Hoidamme Espanjan ilmoituksen. Suomen verotusta koskevat kysymykset kuuluvat neuvonantajallesi Suomessa.

Suomesta käsinSinun ei tarvitse tulla Espanjaan

NIE-numeroa lukuun ottamatta koko Espanjan perintöasia voidaan hoitaa valtakirjalla, joka allekirjoitetaan Espanjan konsulaatissa tai asuinpaikkasi notarius publicuksen edessä, apostillella ja käännöksellä. Laadimme tekstin ja lähetämme sen sinulle valmiina allekirjoitettavaksi, niin että se kattaa juuri sen, mitä perintöasiasi tarvitsee.

Kysymyksiä

Puhutteko suomea?

Emme. Emme työskentele suomeksi, vain englanniksi, ranskaksi tai espanjaksi.

Onko suomalainen testamentti pätevä Espanjassa?

Sitä voidaan käyttää Espanjassa, mutta se on käännettävä, ja espanjalainen notaari voi pyytää lisäasiakirjoja sovellettavasta laista ja siitä, että kyseessä on viimeinen tahto. Pelkän suomalaisen testamentin kanssa Espanjan puoli vaatii yleensä enemmän asiakirjoja ja aikaa.

Entä jos vainajalla oli velkoja Espanjassa?

Perintö voidaan ottaa vastaan ”a beneficio de inventario”, jolloin perillisten vastuu rajoittuu perityn omaisuuden arvoon, tai siitä voidaan luopua.

Voimmeko myydä perityn asunnon Suomesta käsin?

Kyllä, kun perintöasia on valmis ja asunto on kirjattu perillisten nimiin, myös valtakirjalla. Kun myyjät eivät asu Espanjassa, ostaja pidättää osan kauppahinnasta ja maksaa sen Espanjan veroviranomaiselle myyjien puolesta; hoidamme sen osana kauppaa.

Neuvotteko Suomen lainsäädännössä tai verotuksessa?

Emme. Olemme espanjalaisia asianajajia ja hoidamme vain Espanjan puolen. Suomen oikeudellisissa tai verotuksellisissa kysymyksissä käänny neuvonantajasi puoleen Suomessa.

Miten toimimme

Toimimme Javean toimistostamme ja Déniassa olevan yhteistyötoimistomme kautta pohjoisella Costa Blancalla: Jávea, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Dénia ja Altea.

Tomas Ballestero Lawyers on neuvonut kansainvälisiä asiakkaita Espanjan kiinteistö- ja perintöasioissa yli 30 vuoden ajan. Työkielemme ovat englanti, ranska ja espanja, ei suomi.

Asianajajat, jotka hoitavat perintöasiasi

José Manuel Tomas

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset · Valencian asianajajaliiton jäsen vuodesta 1992 (nro 6407) · Alicanten asianajajaliitto nro 9382

José Rico

Perheoikeus · Valencian asianajajaliitto nro 12075

Mariano Ortuño

Valencian asianajajaliitto nro 6041

Manuel Lopez de Andujar

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset · Valencian asianajajaliitto nro 7773

Juan Poch

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset · Alicanten asianajajaliitto nro 3607

María Salvá

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset – Dénia · Alicanten asianajajaliitto nro 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Kiinteistökaupat, perinnöt ja lahjoitukset – Dénia · Alicanten asianajajaliitto nro 3374

Useita perillisiä yhteisomistajina? Katso osakkaan lunastaminen tai osuuden myynti (englanniksi).

Miten tapaammePaikan päällä Jáveassa tai täysin etänä

Paikan päällä JáveassaTapaa meidät toimistollamme Centro Comercial Arenalissa, Avenida del Pla 126. Tapaamiset englanniksi, ranskaksi tai espanjaksi.

Täysin etänä, kotoa käsinUseimpien asiakkaidemme ei tarvitse koskaan matkustaa. Työskentelemme sähköpostilla, puhelimella, WhatsAppilla ja videopuheluilla, ja allekirjoitat valtakirjalla. Vain NIE-numero on haettava henkilökohtaisesti, Espanjassa tai Espanjan konsulaatissa.

Mitä se maksaa?

Jokainen perintöasia on erilainen, joten ennen kuin työ alkaa, lähetämme sinulle kirjallisen tarjouksen. Tiedät palkkiomme alusta asti, ilman yllätyksiä lopussa.

Seuraava vaiheMitä tapahtuu, kun otat yhteyttä

1. Lähetät kyselysiAlla olevalla lomakkeella, puhelimella, WhatsAppilla tai sähköpostilla. Muutama rivi riittää.
2. Asianajaja lukee senEi avustaja: yksi asianajajistamme käy tilanteesi läpi ja vastaa henkilökohtaisesti samana päivänä.
3. Kerromme seuraavan vaiheenMitä on tarkistettava ensin ja mistä asiakirjoista on apua.
4. Vahvistamme toimeksiannon ja palkkionKirjallisesti, ennen kuin työ alkaa.
5. Sinä päätätMitään ei tilata ennen kuin sanot kyllä.

Tämä sivu sisältää yleistä tietoa Espanjan lainsäädännöstä eikä ole oikeudellista neuvontaa. Jokainen kuolinpesä on erilainen, ja sinun kannattaa hankkia neuvontaa omasta tilanteestasi ennen kuin ryhdyt toimiin.