Kjøpe eiendom i Spania for nordmenn

Å kjøpe bolig i Spania fungerer annerledes enn i Norge. Vi representerer kjøpere på Costa Blanca fra vårt kontor i Jávea og vårt tilknyttede kontor i Dénia: uavhengige spanske advokater som kontrollerer boligen, forhandler kontrakten og gjennomfører kjøpet for deg, på stedet eller helt på avstand. Vi er spanske advokater og dekker den spanske delen.

Hvorfor en advokatHvorfor du trenger en uavhengig advokat i Spania

I Spania er det ingen eiendomsmegler som har ansvaret for hele handelen slik du kanskje er vant til. Den spanske notaren er en upartisk offentlig tjenesteperson: notaren setter opp skjøtet, kontrollerer identitetene, opplysningene i eiendomsregisteret og formalitetene, men representerer ikke kjøperen. Megleren hjelper deg med å finne boligen. Den som har som oppgave å beskytte bare deg, er din egen uavhengige advokat.

Byggets tilstand, grensene og arealet er et teknisk spørsmål. For en villa anbefaler vi alltid en befaring av en arkitekt. Vi kan sette deg i kontakt med Sergio Tomás Arquitectos i Jávea, en arkitekt vi vanligvis samarbeider med, eller du kan velge din egen arkitekt.

Før du signererDet vi kontrollerer før du binder deg

• EiendomsrettDen registrerte eieren i eiendomsregisteret og eventuelle lån, utlegg eller andre heftelser.
• BeskrivelseCatastros beskrivelse sammenholdt med skjøtet og eiendomsregisteret.
• TillatelserByggetillatelser, ferdigattest og eventuelle reguleringsbrudd registrert i kommunen.
• BetalingerAt eiendomsskatt (IBI), renovasjonsavgift og fellesutgifter er betalt.
• KystenKystlovens betydning for boliger nær havet.
• AttesterEnergiattesten og, når det er aktuelt, turistlisensen.

Steg for stegSlik foregår kjøpet

Etter de juridiske kontrollene kommer den private kjøpekontrakten, som regel med et forskudd (arras penitenciales): trekker kjøperen seg, tapes forskuddet; trekker selgeren seg, betales det tilbake dobbelt. Overtakelsen skjer hos notaren, der kjøpesummen betales og skjøtet signeres. Deretter betaler vi skattene for kjøpet og registrerer boligen i ditt navn i eiendomsregisteret.

Fra NorgeKjøpe uten å reise til Spania

Med en fullmakt, signert ved Spanias konsulat eller hos en notarius publicus der du bor, med apostille og oversettelse, kan vi gjennomføre hele kjøpet for deg: den private kontrakten, betalingen av kjøpesummen, signeringen hos notaren og registreringen i ditt navn.

Det eneste steget som må gjøres personlig, er NIE-nummeret, det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger som alle kjøpere trenger. Det søkes ved et spansk konsulat eller i Spania, normalt med bestilt time; det kan ikke fås ved fullmakt.

Også for norske klienterSalg og arv

• SalgPapirene klare før boligen legges ut, kontrakten med kjøperen, signeringen hos notaren og formalitetene for selgere som ikke bor i Spania.
• ArvArver du en bolig i Spania, ordner vi den spanske delen: mottakelsen av arven hos notaren, den spanske arveavgiften og registreringen i arvingenes navn.

EksemplerSlik ser det ut i praksis

Illustrasjoner av situasjoner vi ofte ser, ikke beskrivelser av enkelte handler.

• En villa med havutsikt i Jávea, 2,8 millioner euroEt par fra Oslo kjøper en villa ovenfor Portitxol. Kontrollene viser en bassengterrasse som ikke står i skjøtet; kontrakten gjør overtakelsen avhengig av at selgeren først melder den inn, etter at deres arkitekt har sett på den.
• En nybygd villa i Moraira, 3,6 millioner euroEn familie fra Bergen kjøper på tegning. Hver forskuddsbetaling dekkes av den bankgarantien eller forsikringen spansk lov krever, kontrakten fastsetter spesifikasjoner og leveringsdato, og overtakelsen skjer når utbyggeren har ferdigattesten.
• Et hus ved havet i Dénia, 1,9 millioner euroEn kjøper fra Stavanger vil ha et hus ved Les Rotes. Før noe forskudd betales, kontrollerer vi hvordan kystloven påvirker eiendommen og hva som kan gjøres med den senere.
• En leilighet i Dénia, 300 000 euroEt pensjonistpar kjøper en treroms nær havnen. Eiendomsregisteret viser fortsatt et gammelt lån; kontrakten krever at selgerens bank sletter det hos notaren på overtakelsesdagen, og sameiet bekrefter skriftlig at fellesutgiftene er betalt.
• Et rekkehus i Jávea, 600 000 euroEn familie kjøper et rekkehus ved Arenal til feriene. Annonsen sier at det kan leies ut til turister, men ingen turistlisens er registrert. De velger å gå videre med kunnskap om det, og prisen justeres før kontrakten signeres.
• En villa i Moraira, 800 000 euroEt par kjøper en villa der gjestehuset i hagen ikke står i skjøtet eller i Catastro. Arkitekten deres ser på det; kontrakten fastsetter hvem som legaliserer det og holder tilbake en del av kjøpesummen til det er gjort. De signerer alt med fullmakt.

Der vi arbeiderOmråder

Fra vårt kontor i Jávea og vårt tilknyttede kontor i Dénia arbeider vi i hele Marina Alta: Jávea (Xàbia), Moraira, Benitachell, Teulada, Benissa, Calpe, Dénia, Pedreguer, Jalón, Pego, Oliva og Altea. Møter holdes på vårt kontor i Jávea eller på videosamtale.

Spørsmål

Snakker dere norsk?

Nei, vi arbeider ikke på norsk, bare på engelsk, fransk eller spansk.

Må jeg reise til Spania for å kjøpe?

Nei. Med en fullmakt signert ved Spanias konsulat eller hos en notarius publicus med apostille gjennomfører vi kjøpet for deg. Bare NIE-nummeret må søkes personlig.

Gir dere råd om norsk skatt?

Nei. Vi er spanske advokater og dekker bare den spanske delen. For skatt i Norge, kontakt din rådgiver i Norge.

Hvordan vi arbeider

Tomas Ballestero Lawyers har gitt internasjonale klienter råd om spansk eiendomsrett og arv i mer enn 30 år. Vi arbeider bare på engelsk, fransk eller spansk, ikke på norsk.

Advokatene som håndterer kjøpet ditt

José Manuel Tomas

Eiendomskjøp, arv og gaver · Tatt opp i advokatforeningen i Valencia i 1992 (nr. 6407) · Advokatforeningen i Alicante nr. 9382

José Rico

Familierett · Advokatforeningen i Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Advokatforeningen i Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Eiendomskjøp, arv og gaver · Advokatforeningen i Valencia nr. 7773

Juan Poch

Eiendomskjøp, arv og gaver · Advokatforeningen i Alicante nr. 3607

María Salvá

Eiendomskjøp, arv og gaver – Dénia · Advokatforeningen i Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Eiendomskjøp, arv og gaver – Dénia · Advokatforeningen i Alicante nr. 3374

Kjøper du nær havet? Se boliger i første linje og kystloven (på engelsk).

Hvordan vi møtesPå stedet i Jávea eller helt på avstand

På stedet i JáveaMøt oss på vårt kontor i Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Møter på engelsk, fransk eller spansk.

Helt på avstand, hjemmefraDe fleste av våre klienter trenger aldri å reise. Vi arbeider via e-post, telefon, WhatsApp og videosamtale, og du signerer gjennom en fullmakt. Bare NIE-nummeret må søkes personlig, i Spania eller ved et spansk konsulat.

Hva koster det?

Hvert kjøp er forskjellig, så før noe arbeid starter sender vi deg et skriftlig tilbud. Du kjenner vårt honorar fra starten, uten overraskelser på slutten.

Neste stegHva skjer når du kontakter oss

1. Du sender din henvendelseVia skjemaet nedenfor, på telefon, WhatsApp eller e-post. Noen linjer er nok.
2. En advokat leser denIkke en assistent: en av våre advokater går gjennom situasjonen din og svarer personlig, samme dag.
3. Vi forteller deg neste stegHva som må kontrolleres først og hvilke dokumenter som hjelper.
4. Vi bekrefter oppdrag og honorarSkriftlig, før noe arbeid starter.
5. Du bestemmerIngenting bestilles før du sier ja.

Denne siden inneholder generell informasjon om spansk rett og utgjør ikke juridisk rådgivning. Hvert kjøp er forskjellig, og du bør få råd om din egen situasjon før du handler.