Landelijk onroerend goed kopen in Spanje: Juridische risico’s
Landelijke eigendommen (fincas rústicas) aan de Costa Blanca trekken veel buitenlandse kopers aan. Maar deze woningen brengen specifieke juridische risico’s met zich mee.
Veel constructies in rustiek gebied zijn illegaal of niet regulariseerbaar. Controleer altijd het stedenbouwkundig certificaat, de Nota Simple en het kadaster VÓÓR u iets tekent.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Grondclassificatie in Spanje
| Classificatie | Bouw | Risico |
|---|---|---|
| Suelo urbano | Toegestaan met vergunning | Laag |
| Suelo urbanizable | Toekomstige bouwgrond | Gemiddeld |
| Suelo rústico | Zeer beperkt | Hoog |
| Suelo protegido | Verboden | Zeer hoog |
Onmisbare controles
Stedenbouwkundig certificaat — Vraag de cédula urbanística aan bij het gemeentehuis om de exacte classificatie en bouwmogelijkheden te kennen.
Nota Simple — Controleer of de constructie in het kadaster staat. Zo niet, is dat een groot waarschuwingssignaal.
Kadaster — Vergelijk de kadastrale oppervlakte met de werkelijkheid. Verschillen kunnen illegale uitbreidingen onthullen.
Aansluitingen — Controleer of water- en elektriciteitsaansluitingen legaal zijn. Illegale aansluitingen kunnen worden afgesloten.
De AFO-procedure
In de regio Valencia maakt de AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) het mogelijk om bepaalde illegale constructies te regulariseren als ze ouder zijn dan 15 jaar en niet in beschermd gebied liggen. Deze procedure legaliseert de constructie niet volledig maar gedoogt ze officieel, waardoor legale aansluitingen mogelijk worden.
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Denia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Mag je bouwen op rustiek land in Spanje?
De bouwmogelijkheden op rustiek land zijn zeer beperkt. Over het algemeen zijn alleen agrarische constructies toegestaan, met lokale uitzonderingen.
Hoe controleer ik of een rustiek huis legaal is?
Controleer het stedenbouwkundig certificaat (cédula urbanística) bij het gemeentehuis, de Nota Simple en het kadaster.
Wat is een AFO in de regio Valencia?
De AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) is een procedure om bepaalde oude illegale constructies onder strikte voorwaarden te regulariseren.
Wat zijn de risico’s van kopen in rustiek gebied?
Belangrijkste risico’s: niet-regulariseerbare illegale constructies, ontbrekende aansluitingen (water, elektriciteit) en toekomstige bouwbeperkingen.
Dekt de verzekering een huis zonder vergunning?
Sommige verzekeringsmaatschappijen verzekeren constructies zonder vergunning, maar de dekking kan beperkt zijn. Bij een sloopbevel dekt de verzekering doorgaans niet.
Geïnteresseerd in een finca? Controleer eerst
Bel ons: 965 792 946 | 607 320 768
E-mail: [email protected]
