Conveyancing onroerend goed in Spanje

Conveyancing is het juridische traject van de aankoop of verkoop van een woning in Spanje, van de eerste controles tot de inschrijving in het Eigendomsregister. Tomas Ballestero Lawyers begeleidt Nederlandse en Belgische kopers en verkopers, vanuit ons kantoor in Jávea en ons geassocieerde kantoor in Dénia, aan de Costa Blanca. In persoon of volledig via volmacht.

Spanje en NederlandWat anders is in Spanje

De Spaanse notaris is onpartijdig en controleert niet of de woning voor u de juiste keuze is. Dat is de taak van uw eigen, onafhankelijke advocaat, die de controles doet en de contracten opstelt of nakijkt voordat u iets betaalt.

Stap voor stapHet aankoopproces

• NIE en bankrekeningHet NIE wordt persoonlijk aangevraagd; wij helpen u met de Spaanse bankrekening.
• ControlesDe juridische controles van de woning, vóórdat u iets betaalt.
• Contrato de arrasHet voorlopig koopcontract met een aanbetaling. Bij arras penitenciales verliest de koper die zich terugtrekt de aanbetaling, en betaalt de verkoper die zich terugtrekt het dubbele terug.
• EscrituraDe notariële akte van eigendomsoverdracht; de betaling vindt plaats bij de notaris.
• Na de aankoopDe belastingen, de inschrijving in het Eigendomsregister en de overdracht van IBI en nutsvoorzieningen.

Vóór de aanbetalingWat wij controleren

• Eigendom en lastenDe ingeschreven eigenaar in het Eigendomsregister en eventuele hypotheken, beslagen of andere lasten.
• Kadaster en vergunningenHet Catastro vergeleken met de akte, de bouwvergunningen, de bewoningsvergunning en eventuele stedenbouwkundige overtredingen.
• Kosten en gemeenschapIBI, afvalheffing en gemeenschapskosten betaald tot op heden.
• NieuwbouwBij aankoop op plan de bankgarantie voor elke betaling en de vergunningen van de projectontwikkelaar.

Bij een villa raden wij altijd een inspectie door een architect aan. Wij kunnen u in contact brengen met Sergio Tomás Arquitectos in Jávea, een architect met wie wij gewoonlijk samenwerken, of u kiest zelf een architect.

KostenBelastingen en kosten

Bij een bestaande woning betaalt de koper overdrachtsbelasting; bij nieuwbouw btw en zegelrecht. Daarnaast komen de kosten van de notaris en het Eigendomsregister, die bij regelgeving zijn vastgesteld. Wij zetten de bedragen voor uw aankoop op papier voordat u iets tekent.

Veelgestelde vragen

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Moet ik naar Spanje komen?

Nee. Met een volmacht tekenen wij namens u. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat; dat kan niet via volmacht.

Begeleiden jullie ook de verkoop?

Ja. Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea, Dénia, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe en Altea. Zie ook advocaat in Spanje voor Nederlanders.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed en erfrecht. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw zaak begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Uw woning verkopen? Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Hoe we u ontmoetenPersoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stapWat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke zaak is anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.