Woning Verkopen in Spanje als Niet-Ingezetene

Verkoopt u uw woning in Spanje terwijl u in het buitenland woont? De koper komt meestal met een eigen advocaat, en vaak met een architect, die alles controleren. Als de akte niet overeenkomt met het huis, of als een eigenaar die moet tekenen niet bereikbaar is, kan een verkoop vertragen of afspringen op het slechtste moment. Wij brengen de juridische kant in orde vóórdat de woning op de markt komt, werken samen met uw makelaar en begeleiden u tot aan de overdracht, in persoon of volledig via volmacht.

Vóór de verkoopVoordat de woning op de markt gaat

• De akte en het huisZwembaden, gastenverblijven en aanbouw die later zijn gebouwd, ontbreken vaak in de akte. Wij vertellen u wat ingeschreven kan worden en regelen dat voordat een koper ernaar vraagt.
• Wie moet tekenenElke eigenaar moet tekenen. Is een eigenaar overleden, dan moet eerst de Spaanse nalatenschap worden afgewikkeld; wij doen beide. Behoort de woning aan een vennootschap, dan controleren wij de bevoegdheid van wie namens haar tekent.
• Hypotheek en lastenWij regelen de doorhaling bij de bank op of vóór de overdracht en controleren het Eigendomsregister op andere inschrijvingen.
• Gemeenschap en IBIIn een urbanisatie vereist de wet een verklaring dat de gemeenschapskosten betaald zijn, en de IBI moet bij zijn.
• Eerste lijnVoor een woning aan de kust controleren wij vóór de aanbieding de positie ten opzichte van de Kustwet (Ley de Costas).
• Eén compleet dossierAkte, Nota Simple, certificaten, kwitanties en de verklaring van de gemeenschap, zodat de advocaat van een serieuze koper vanaf de eerste dag antwoorden heeft.

Het energiecertificaat, het certificaat van ouderdom van een aanbouw, de papieren voor de tweede bewoning (segunda ocupación), de opmetingen en de staat van het gebouw zijn technische zaken voor een architect. Wij kunnen u in contact brengen met Sergio Tomás Arquitectos in Jávea, een architect met wie wij gewoonlijk samenwerken, of u kiest zelf een architect.

BelastingenBelastingen bij de verkoop

De fiscale kant hoort bij de verkopen die wij behandelen: de wettelijke inhouding die de koper toepast op de prijs bij een verkoper die niet in Spanje woont, de belasting op de vermogenswinst en de plusvalía municipal. Wij rekenen het vooraf schriftelijk door voor uw situatie en verzorgen de Spaanse aangiften na de overdracht. Belastingen in uw eigen land zijn een zaak voor uw adviseur daar.

Stap voor stapHet verkoopproces

• VoorbereidingDocumenten verzamelen, het energiecertificaat laten opmaken en de Nota Simple opvragen.
• Contrato de arrasHet voorlopig koopcontract met een aanbetaling. Bij arras penitenciales verliest de koper die zich terugtrekt de aanbetaling, en betaalt de verkoper die zich terugtrekt het dubbele terug.
• EscrituraDe notariële akte van eigendomsoverdracht; de betaling vindt plaats bij de notaris.
• Na de verkoopVerrekening van de inhouding, betaling van de plusvalía en de aangifte van de vermogenswinst.

Vanuit het buitenlandU hoeft niet naar Spanje te komen

Met een volmacht, getekend bij een Spaans consulaat of bij een notaris bij u in de buurt en daarna voorzien van een apostille en vertaald, tekenen wij namens u bij de notaris. Wij stellen de tekst op en sturen hem ondertekeningsklaar naar u toe.

Uit de praktijkHoe dit er in de praktijk uitziet

Situaties zoals wij die regelmatig behandelen, in algemene bewoordingen beschreven.

• Een villa in Portitxol, Jávea, rond 3,4 miljoen euroHet poolhouse en een gastenverblijf stonden niet in de akte. Ze werden ingeschreven voordat de villa werd aangeboden, en de advocaat van de koper vond niets om ter discussie te stellen.
• Een villa in Moraira, rond 2,6 miljoen euroEigendom van drie broers en zussen na het overlijden van hun ouders. Wij wikkelden eerst de Spaanse nalatenschap af en daarna de verkoop, zonder dat zij hoefden te reizen.
• Een villa aan de eerste lijn in Jávea, rond 4,2 miljoen euroWij controleerden de positie ten opzichte van de Kustwet vóór de aanbieding, zodat de kopers vanaf de eerste bezichtiging antwoorden hadden.
• Een appartement in Dénia, rond 300.000 euroEen Nederlands echtpaar verkoopt het appartement waar ze jaren hun winters doorbrachten. Er stond nog een oude hypotheek in het register; wij regelden de doorhaling bij de notaris op de dag van de overdracht.
• Een rijtjeshuis in Jávea, rond 600.000 euroBelgische eigenaren verkopen vanuit Antwerpen. Zij tekenden een volmacht bij hun notaris, en wij verzorgden de verkoop en de Spaanse aangiften.
• Een villa in Benitachell, rond 800.000 euroDe overdekte veranda stond niet in het Catastro. De architect van de eigenaren regelde de papieren, en het dossier was compleet voordat de eerste koper kwam kijken.

Veelgestelde vragen

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Wat is de inhouding?

Bij verkoop door een verkoper die niet in Spanje woont, houdt de koper een wettelijk deel van de prijs in en draagt dat af aan de Spaanse belastingdienst, als voorheffing op uw belasting over de vermogenswinst. Is het ingehouden bedrag hoger dan de verschuldigde belasting, dan wordt het verschil teruggevraagd.

Welke documenten heb ik nodig om te verkopen?

Akte, recente Nota Simple, energiecertificaat, laatste IBI-aanslag, verklaring van de gemeenschap, en bij een aanbouw de bijbehorende papieren. Wij maken de lijst voor uw woning en verzamelen wat ontbreekt.

Kan ik verkopen zonder naar Spanje te komen?

Ja. Met een volmacht tekenen wij namens u bij de notaris.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea (Xàbia), Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Dénia, Calpe en Altea. Zie ook huis verkopen in Spanje.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed en erfrecht. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw verkoop begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Een geërfde woning verkopen? Zie erfrecht in Spanje.

Hoe we u ontmoetenPersoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke verkoop is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stapWat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke woning en elke verkoop zijn anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.