Bij verkoop door een niet-ingezetene houdt de koper een wettelijk verplicht percentage van de prijs als belastingvoorheffing (raadpleeg ons voor details). U betaalt vermogenswinstbelasting over de netto winst (raadpleeg ons voor het actuele tarief). Laat u bijstaan door een advocaat om uw fiscale positie te optimaliseren.
Woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene
Wanneer een villa enkele miljoenen euro’s waard is, komt de koper met een advocaat, en vaak met een architect, die alles controleren. Als de akte niet overeenkomt met het huis, of als een eigenaar die moet tekenen niet bereikbaar is, kan een verkoop vertragen of afspringen op het slechtste moment. Wij brengen de juridische kant in orde vóórdat de woning op de markt komt, werken samen met uw makelaar en begeleiden u tot aan de overdracht.
Voorbereiding — voordat de woning op de markt gaat
Komt de akte overeen met het huis? Zwembaden, gastenverblijven en aanbouw die na het oorspronkelijke huis zijn gebouwd, ontbreken vaak in de akte. Wij vertellen u wat ingeschreven kan worden en regelen dat voordat een koper ernaar vraagt.
Wie moet tekenen. Elke eigenaar moet tekenen. Is een eigenaar overleden, dan moet de Spaanse nalatenschap eerst worden afgewikkeld; wij doen beide. Behoort de woning aan een vennootschap, dan controleren wij de bevoegdheid van wie namens haar tekent.
Hypotheek en lasten. Wij regelen de doorhaling bij de bank op of vóór de overdracht en controleren het Eigendomsregister op andere inschrijvingen.
Gemeenschap en lokale belastingen. In een urbanisatie vereist de wet een verklaring dat de gemeenschapskosten betaald zijn. De IBI moet bij zijn.
Woningen aan de eerste lijn. Voor een woning aan de kust controleren wij vóór de aanbieding de positie ten opzichte van de Kustwet (Ley de Costas).
Technisch dossier — wat wij u aanraden door een architect te laten opmaken
Het energiecertificaat, dat nodig is om te adverteren en te verkopen, het certificaat van ouderdom van een aanbouw, de papieren voor de tweede bewoning (segunda ocupación), de opmetingen en de staat van het gebouw zijn technische zaken voor een architect, die u zelf kiest en aanstelt. Heeft u er geen, dan kunnen wij u het contact geven van Sergio Tomás Arquitectos in Jávea.
Één compleet dossier voor de advocaat van de koper
Akte, uittreksel uit het Eigendomsregister, certificaten, kwitanties en de verklaring van de gemeenschap, alles in één dossier, zodat de advocaat van een serieuze koper vanaf de eerste dag antwoorden heeft.
Belastingen bij de verkoop
De fiscale kant hoort bij de verkopen die wij behandelen: de wettelijke inhouding die de koper toepast op de prijs bij een verkoper die niet-ingezetene is, de vermogenswinstbelasting over de nettowinst, en de plusvalía municipal. Wij rekenen het door voor uw situatie en verzorgen de aangiften na de overdracht.
Het verkoopproces stap voor stap
1. Voorbereiding — documenten verzamelen, het energiecertificaat aanvragen en de Nota Simple opvragen.
2. Contrato de arras — het voorlopig koopcontract waarbij de koper een aanbetaling doet.
3. Escritura — de notariële akte van eigendomsoverdracht; de betaling vindt plaats bij de notaris.
4. Na de verkoop — verrekening van de inhouding, betaling van de plusvalía en aangifte van de vermogenswinstbelasting.
Uit de praktijk
Situaties zoals wij die regelmatig behandelen, in algemene bewoordingen beschreven.
Een villa in Portichol, Jávea, rond 3,4 miljoen euro. Het poolhouse en een gastenverblijf stonden niet in de akte. Ze werden ingeschreven voordat de villa werd aangeboden, en de advocaat van de koper vond niets om ter discussie te stellen.
Een villa in Moraira, rond 2,6 miljoen euro, van drie broers en zussen na het overlijden van hun ouders. Wij wikkelden eerst de Spaanse nalatenschap af en daarna de verkoop, zonder dat zij hoefden te reizen.
Een villa in de heuvels van Benissa, rond 2,1 miljoen euro, eigendom van een Britse vennootschap. Wij controleerden de bevoegdheid tot verkoop en bereidden de stukken voor die de bestuurders in Engeland tekenden.
Een villa in Benitachell, rond 2,9 miljoen euro, verkocht door eigenaren die in het buitenland wonen. Zij tekenden via volmacht en alles werd bij de overdracht afgewikkeld.
Een villa aan de eerste lijn in Jávea, rond 4,2 miljoen euro. Wij controleerden de positie ten opzichte van de Kustwet vóór de aanbieding, zodat de kopers vanaf de eerste bezichtiging antwoorden hadden.
Zo werken wij
Veel van onze cliënten zijn Nederlandse, Belgische en Britse eigenaren die vanuit het buitenland verkopen. Wij treden voor u op, naast uw makelaar. Dezelfde advocaat volgt de verkoop van het eerste gesprek tot de overdracht. De begeleiding verloopt in het Engels. Wij antwoorden binnen 24 uur.
Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia bedienen wij de hele Costa Blanca: Jávea (Xàbia), Moraira, Benitachell, Benissa, Dénia, Calpe, Altea en omliggende gemeenten. Kantoor in Jávea sinds 2003; het kantoor werd in 1992 in Valencia opgericht.
Kunt u niet naar Spanje reizen? Met een volmacht voeren wij elke stap namens u uit, van de eerste controle tot de handtekening bij de notaris, op afstand en veilig.
Veelgestelde vragen
Welke belastingen betaal ik bij verkoop van een woning in Spanje?
Als niet-ingezetene betaalt u vermogenswinstbelasting over de winst. De koper houdt een wettelijk bepaald percentage van de verkoopprijs in. Daarnaast is er de plusvalía municipal. Wij rekenen het door voor uw situatie.
Wat is de inhouding?
Bij verkoop door een niet-ingezetene houdt de koper een wettelijk verplicht deel van de prijs in en draagt dat af aan de Spaanse belastingdienst, als voorheffing op uw vermogenswinstbelasting. Is het ingehouden bedrag hoger dan de verschuldigde belasting, dan wordt het verschil teruggevraagd.
Welke documenten heb ik nodig om te verkopen?
Akte, recente Nota Simple, energiecertificaat, laatste IBI-aanslag, verklaring van de gemeenschap, en bij een aanbouw de bijbehorende papieren. Wij maken de lijst voor uw woning en verzamelen wat ontbreekt.
Hoe lang duurt een verkoop in Spanje?
Dat hangt af van de staat van de documentatie. Is alles in orde, dan verloopt het vlot; ontbreekt er iets in de akte of moet een nalatenschap eerst worden afgewikkeld, dan kost dat extra tijd. Daarom beginnen wij vóór de aanbieding.
Kan ik verkopen zonder naar Spanje te komen?
Ja. Met een volmacht tekenen wij namens u bij de notaris.
De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Voor uw situatie is een beoordeling van uw dossier nodig.
Woning verkopen in Spanje? Wij begeleiden u
Bel ons: 965 792 946 | 607 320 768
E-mail: [email protected]
Find us
Our Jávea office
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
U hoeft niet naar Spanje te komen
De meeste van onze buitenlandse cliënten komen nooit bij een Spaanse notaris. Met een volmacht kunnen wij hier voor u optreden: de akte tekenen, de Spaanse bankrekening openen, de belastingen betalen en het pand op uw naam registreren.
U kunt de volmacht op twee manieren tekenen:
- Bij een Spaans consulaat in uw land. Het consulaat stelt hem direct in het Spaans op; verder is er niets nodig.
- Bij een notaris bij u in de buurt, daarna gelegaliseerd met de Haagse Apostille en vertaald. Meestal één afspraak.
In beide gevallen stellen wij de tekst zelf op en sturen wij hem ondertekeningsklaar naar u toe, zodat de volmacht precies dekt wat uw dossier nodig heeft en niets meer.
