Een Nederlands echtpaar erfde een appartement in Altea

Een voorbeeld van een situatie die wij vaak zien bij Nederlandse erfgenamen aan de Costa Blanca: een vader overlijdt en laat een appartement in Altea na, terwijl zijn zoon in Nederland woont. De namen zijn verzonnen; de stappen zijn die van elke Spaanse nalatenschap. Tomas Ballestero Lawyers wikkelt het Spaanse deel af voor Nederlandse en Belgische erfgenamen, vanuit ons kantoor in Jávea en ons geassocieerde kantoor in Dénia, ook volledig via volmacht.

De situatieEen appartement in Altea en een erfgenaam in Utrecht

Hendrik, een Nederlander, had jaren eerder een appartement in Altea gekocht als vakantiewoning, met een waarde van ongeveer 320.000 euro. Na zijn overlijden was zijn zoon Jan, die met zijn vrouw Marieke in Utrecht woont, de enige erfgenaam. Er was een Nederlands testament, maar geen Spaans testament. Op het appartement rustte nog een hypotheek van 45.000 euro, en er waren onbetaalde gemeenschapskosten.

De vaste termijnZes maanden voor de erfbelasting

Jan wist dat er een termijn liep. De Spaanse erfbelasting moet binnen zes maanden na het overlijden worden aangegeven; uitstel kan worden aangevraagd in de eerste vijf maanden en is niet automatisch. Daarom zijn wij meteen met de documenten begonnen.

Stap voor stapWat wij deden

• CertificatenHet certificaat van het Spaanse Register van uiterste wilsbeschikkingen, en het Nederlandse testament met apostille en beëdigde vertaling, met de documenten die de notaris daarbij vroeg.
• De woningDe nota simple van het Eigendomsregister, om de eigendom, de hypotheek en eventuele andere lasten te bevestigen.
• De schuldenDe aflossing van de hypotheek met de Spaanse bank en de betaling van de achterstallige gemeenschapskosten.
• NIE en volmachtJan vroeg zijn NIE persoonlijk aan bij het Spaanse consulaat in Nederland, en tekende een volmacht bij een Nederlandse notaris, met apostille en vertaling.
• Akte en belastingenWij tekenden de akte van aanvaarding van de nalatenschap bij de notaris voor Jan, en deden de aangifte van de erfbelasting en de plusvalía.
• InschrijvingHet appartement werd op naam van Jan ingeschreven in het Eigendomsregister.

De erfbelastingMinder belasting dan gevreesd

Jan rekende op een hoge erfbelasting. In de regio Valencia krijgen kinderen aanzienlijke verminderingen, en erfgenamen die niet in Spanje wonen kunnen in de regel de regionale regels toepassen. Correct toegepast viel de belasting veel lager uit dan hij had verwacht. Wij zetten de cijfers voor elke nalatenschap op papier voordat er iets wordt getekend.

Veelgestelde vragen

Spreken jullie Nederlands?

Nee, wij werken niet in het Nederlands, alleen in het Engels, het Frans of het Spaans.

Moet ik naar Spanje reizen voor de erfenis?

Nee. Behalve het NIE, dat persoonlijk wordt aangevraagd in Spanje of bij een Spaans consulaat, kan alles via volmacht.

Hoe lang duurt het?

Daar geven wij geen vaste duur voor, omdat het afhangt van de documenten en van hoe snel de erfgenamen hun NIE en hun volmacht regelen. De enige vaste termijn is die van de erfbelasting: zes maanden na het overlijden.

Wat als er alleen een Nederlands testament is?

Dan moet het worden voorzien van een apostille en vertaald, en kan de Spaanse notaris om extra documenten vragen over het toepasselijke recht en over de vraag of het de laatste wil is.

Zo werken wij

Vanuit ons kantoor in Jávea en het geassocieerde kantoor in Dénia werken wij aan de noordelijke Costa Blanca: Jávea, Dénia, Moraira, Teulada, Benitachell, Benissa, Calpe en Altea. Zie ook de erfenisprocedure in Spanje en advocaat erfrecht voor de regio Valencia.

Tomas Ballestero Lawyers adviseert internationale cliënten al meer dan 30 jaar over Spaans vastgoed en erfrecht. Wij werken alleen in het Engels, het Frans of het Spaans, niet in het Nederlands.

De advocaten die uw zaak begeleiden

José Manuel Tomas

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Ingeschreven bij de Orde van Advocaten van Valencia in 1992 (nr. 6407) · Orde van Advocaten van Alicante nr. 9382

José Rico

Familierecht · Orde van Advocaten van Valencia nr. 12075

Mariano Ortuño

Orde van Advocaten van Valencia nr. 6041

Manuel Lopez de Andujar

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Valencia nr. 7773

Juan Poch

Vastgoed, erfenissen en schenkingen · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3607

María Salvá

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Vastgoed, erfenissen en schenkingen – Dénia · Orde van Advocaten van Alicante nr. 3374

Uw woning verkopen? Zie woning verkopen in Spanje als niet-ingezetene.

Hoe we u ontmoetenPersoonlijk in Jávea, of 100% op afstand

Persoonlijk in JáveaKom langs op ons kantoor in het Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Gesprekken in het Engels, Frans of Spaans.

100% op afstand, vanuit huisDe meeste cliënten hoeven nooit te reizen. Wij werken via e-mail, telefoon, WhatsApp en videogesprek, en u tekent via een volmacht. Alleen het NIE moet persoonlijk worden aangevraagd, in Spanje of bij een Spaans consulaat.

Wat kost het?

Elke zaak is anders. Daarom sturen wij u vooraf een schriftelijke offerte. U kent ons honorarium vanaf het begin, zonder verrassingen achteraf.

Volgende stapWat er gebeurt als u contact opneemt

1. U stuurt uw vraagVia het formulier hieronder, telefoon, WhatsApp of e-mail. Een paar regels is genoeg.
2. Een advocaat leest hetGeen assistent: een van onze advocaten bekijkt uw situatie en antwoordt persoonlijk, dezelfde dag.
3. Wij vertellen u de volgende stapWat eerst gecontroleerd moet worden en welke documenten helpen.
4. Wij bevestigen opdracht en honorariumSchriftelijk, voordat het werk begint.
5. U beslistEr wordt niets in opdracht gegeven tot u ja zegt.

De informatie op deze pagina is algemeen van aard en vormt geen juridisch advies. Elke zaak is anders; laat u adviseren over uw eigen situatie voordat u iets onderneemt.