Vendre Bien Espagne Suisse | Vendre un Bien Immobilier en Espagne en tant que Suisse | Guide Juridique
Vendre votre bien en Espagne en tant que Suisse implique plusvalía, retenue 3% non-résidents et coordination fiscale suisse. Tomas Ballestero Lawyers, 30+ ans à Jávea, Avenida del Pla 126, guide les Suisses dans la vente sur la Costa Blanca.
Suisse vendant en Espagne ?
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More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
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Jávea and Valencia offices
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JAVEA – Avenida del Pla, 126, 2nd floor, despachos 28 A and B
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Property Services in Espagne
From seafront apartments in El Portet to hillside villas in Benimeit and Cap d’Or, we handle all aspects of your property purchase in Espagne – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Buy or Sell Property Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire purchase or sale process on your behalf – including notary signing.
Inheritance & Wills in Espagne
Inherited property in Espagne? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our Jávea office makes the process easier even if you can’t travel to Spain.
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English and French are spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Frequently Asked Questions
Can British citizens still buy property in Espagne after Brexit?
Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period.
How much are legal fees for buying property in Espagne?
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Do I need a Spanish will if I own property in Espagne?
Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law.
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Services Juridiques pour les Citoyens Suisses en Espagne
Questions Fréquemment Posées
Quels impôts les citoyens suisses paient-ils lors de la vente d’un bien en Espagne ?
En tant que vendeur non-résident, vous êtes soumis à un Impôt sur les Plus-Values de 19% sur le bénéfice de la vente. L’acheteur est légalement tenu de retenir 3% du prix total de vente et de le verser directement à Hacienda comme acompte sur votre obligation fiscale. Si votre impôt réel est inférieur aux 3% retenus, vous pouvez demander un remboursement. De plus, la Plusvalía Municipal s’applique en fonction de l’augmentation de la valeur cadastrale pendant votre période de propriété.
Qu’est-ce que la retenue de 3% et comment affecte-t-elle les vendeurs suisses ?
Lorsqu’un non-résident vend un bien en Espagne, l’acheteur doit retenir 3% du prix total et le verser à Hacienda en votre nom comme garantie pour votre Impôt sur les Plus-Values. Par exemple, sur une vente de 400 000 CHF (environ 380 000€), environ 11 400€ seraient retenus. Après avoir déposé votre déclaration (Formulaire 210), si votre impôt réel est inférieur, vous pouvez réclamer la différence. Votre avocat gère l’ensemble du processus de déclaration et de remboursement.
Quels documents sont nécessaires pour vendre mon bien en Espagne en tant que Suisse ?
Vous aurez besoin de votre NIE (Número de Identidad de Extranjero), du titre de propriété original (Escritura), d’une Nota Simple actuelle du Registre Foncier, d’un reçu IBI à jour, du Certificat de Performance Énergétique, des reçus de charges de copropriété le cas échéant, de la preuve d’annulation de l’hypothèque ou du solde restant, et de votre passeport suisse ou carte d’identité valide. Votre avocat vérifie toute la documentation et coordonne avec le notaire.
Puis-je vendre mon bien espagnol depuis la Suisse sans me déplacer ?
Oui. Vous pouvez accorder une Procuration Notariée (Poder Notarial) à votre avocat en Espagne, l’autorisant à gérer l’ensemble du processus de vente. La procuration peut être exécutée au Consulat d’Espagne à Berne, Genève ou Zurich, ou devant un notaire suisse avec une apostille. Votre avocat gère ensuite la coordination des visites, la négociation du contrat et la finalisation chez le notaire en votre nom.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier en Espagne ?
Une fois l’acheteur trouvé et les conditions convenues, le processus juridique depuis la signature du contrat d’arrhes (Contrato de Arras) jusqu’à la finalisation chez le notaire prend généralement 6 à 10 semaines. Votre avocat effectue les vérifications, prépare la documentation, coordonne l’annulation de l’hypothèque si nécessaire, et organise le rendez-vous chez le notaire. L’ensemble du processus prend généralement 3 à 6 mois sur la Costa Blanca.
La convention fiscale Suisse-Espagne évite-t-elle la double imposition ?
Oui. La Convention de Double Imposition entre la Suisse et l’Espagne vous permet d’éviter d’être imposé deux fois. L’impôt sur les plus-values payé en Espagne est pris en compte dans votre déclaration fiscale suisse selon les règles de votre canton de résidence. Le traitement fiscal peut varier d’un canton à l’autre, nous vous recommandons donc de consulter un conseiller fiscal suisse. Votre avocat espagnol fournit toute la documentation des impôts payés en Espagne.
Faut-il annuler mon hypothèque espagnole avant de vendre ?
L’hypothèque doit être soldée au moment ou avant la finalisation de la vente. Cela se fait généralement simultanément chez le notaire — les fonds de l’acheteur remboursent votre hypothèque, la banque émet un certificat d’annulation, et le solde vous est transféré. Votre avocat coordonne avec votre banque pour le montant exact et s’assure que l’hypothèque est radiée du Registre Foncier.
