Erft u een woning of een rekening in Spanje en woonde de overledene in Moraira, Teulada of El Portet? Ons kantoor regelt nalatenschappen aan deze kust al meer dan 30 jaar, voor Nederlandse en Belgische erfgenamen die meestal niet naar Spanje kunnen komen.
Waarom een Spaanse nalatenschap anders werkt
Een nalatenschap met vastgoed in Spanje wordt in Spanje afgewikkeld, bij een Spaanse notaris en volgens Spaans recht, ook als de overledene Nederlander of Belg was en ook als er een Nederlands testament bestaat. De Spaanse notaris bekrachtigt de akte, maar vertegenwoordigt geen enkele erfgenaam en doet geen onderzoek voor u: hij controleert niet de schulden op de woning, niet de situatie in het Eigendomsregister, en niet de fiscale gevolgen van wat u tekent.
De termijn van zes maanden
Dit is het punt dat niet-ingezeten erfgenamen het meeste geld kost. De Spaanse erfbelasting moet binnen zes maanden na het overlijden worden aangegeven. Daarna volgen toeslagen en rente, en belangrijker nog: u verliest het recht op bepaalde regionale vrijstellingen. Uitstel is mogelijk, maar alleen als het vóór het einde van de vijfde maand wordt aangevraagd. Veel families benaderen ons pas als die termijn al verstreken is; er zijn dan nog oplossingen, maar ze zijn duurder.
Wat wij regelen
- Overlijdensakte en het Spaanse testamentenregister — nagaan of er een Spaans testament is; dat verandert de hele procedure.
- Werkelijke inventaris van de nalatenschap — de woning in Moraira of Teulada, bankrekeningen, voertuigen, en vooral de lasten: hypotheek, achterstallige VvE-bijdragen, onbetaalde IBI.
- NIE-nummer voor de erfgenamen — onmisbaar om te tekenen en om de belasting te betalen. Wij vragen het aan zonder dat u hoeft te komen.
- Akte van aanvaarding en verdeling bij de notaris, opgesteld en onderhandeld tussen erfgenamen wanneer er meerdere zijn.
- Aangifte en betaling van de erfbelasting bij de Comunidad Valenciana, waaronder Moraira valt.
- Inschrijving in het Eigendomsregister en tenaamstelling bij kadaster, IBI, de VvE en de nutsvoorzieningen.
- Latere verkoop, als de erfgenamen de woning niet willen houden.
U hoeft niet naar Moraira te komen
Met een volmacht die u bij een notaris in Nederland of België tekent, voorzien van een apostille, kunnen wij alles namens u tekenen: de aanvaarding, de belastingbetaling, de inschrijving. De meeste nalatenschappen die wij in Moraira afwikkelen worden geregeld zonder dat de erfgenaam het vliegtuig neemt.
Veelgestelde vragen
Is een Nederlands testament voldoende voor een woning in Moraira?
Het is geldig, maar het moet vertaald, geapostilleerd en door de Spaanse notaris uitgelegd worden, wat de doorlooptijd en de kosten verhoogt. Een Spaans testament dat beperkt is tot uw Spaanse bezittingen voorkomt dit.
Kan ik de nalatenschap weigeren als er schulden op de woning rusten?
Ja, en soms is dat de juiste keuze. Er bestaat ook aanvaarding onder voorrecht van boedelbeschrijving. Wij maken de schuldeninventaris op voordat u iets tekent.
Wat als een van de erfgenamen niet wil tekenen?
Dan loopt de nalatenschap vast. Er zijn gerechtelijke wegen om dat te doorbreken. Wij treden regelmatig op in dit soort situaties tussen erfgenamen die in verschillende landen wonen.
Hoe lang duurt een nalatenschap in Moraira?
Meestal drie tot zes maanden als de Nederlandse of Belgische documenten snel binnenkomen. Wat het meest vertraagt is het verkrijgen van de akten van de burgerlijke stand en de apostille in het land van herkomst.
Zie ook
Erft u een woning die u wilt verkopen? Zie onze vastgoedadvocaat in Moraira. Voor de hele kust, zie erfrecht in Spanje.
Tomas Ballestero Lawyers — Avenida del Pla 126, 2º, 03730 Javea (Alicante). Tel. +34 607 320 768. Wij antwoorden dezelfde werkdag. Wij werken in het Engels, Frans en Spaans.
