Avocat Immobilier a Valencia – Ville et Province, Communaute Valencienne

Valencia, troisieme ville d’Espagne, est l’une des destinations les plus appreciees des acheteurs francophones sur la cote mediterraneenne. Que vous visiez un appartement a Ruzafa ou dans le quartier du Carmen, une maison de ville a l’Eixample, une villa a La Canada ou Rocafort, ou un bien en bord de mer a El Saler, un avocat immobilier independant a Valencia est votre meilleure protection. Notre cabinet, situe a Javea, accompagne les acheteurs francais, belges, suisses et luxembourgeois depuis plus de 30 ans.

Pourquoi un Avocat Independant a Valencia

Le notaire espagnol ne realise pas la due diligence approfondie d’un notaire francais ou belge. Il ne verifie pas les dettes cachees, ne controle pas les permis et n’inscrit pas automatiquement le titre. L’agent immobilier represente le vendeur. Seul un avocat independant agit exclusivement pour vous.

Verifications Specifiques a Valencia

• Parc Naturel de l’Albufera : certaines proprietes proches de l’Albufera et d’El Saler sont soumises a des restrictions environnementales et de construction.
• Loi du Littoral : la Malvarrosa, la Patacona et les appartements en front de mer peuvent etre affectes par le domaine public maritime-terrestre.
• Terrain rustique : dans la huerta valencienne, nous determinons exactement ce qui peut etre legalement construit ou reconstruit.
• Location touristique : nous controlons l’existence ou la possibilite d’une licence VUT.
• Copropriete : certificats de non-dettes, examen des statuts et des assemblees recentes.

Notre Processus Etape par Etape

• NIE et compte bancaire espagnol obtenus pour vous, par procuration si necessaire.
• Due diligence complete : nota simple, cadastre, licences, dettes, IBI, copropriete, certificat energetique.
• Contrat d’arras : redaction ou revision pour proteger votre depot et les delais.
• Signature notariee : a Valencia ou alentours, en presentiel ou par procuration.
• Apres signature : paiement des impots, inscription au Registre de la Propriete de Valencia, transfert des contrats de fourniture.

Achat sur Plan ou Neuf a Valencia

Pour l’achat sur plan, nous verifions le permis de construire, la garantie bancaire des versements (Loi 38/1999), la solvabilite du promoteur, l’assurance decennale et la reception. Nous avons defendu de nombreux acheteurs lors de defaillances de promoteurs dans la region de Valencia.

Vendre une Propriete a Valencia

Pour les vendeurs non-residents, nous gerons la retenue fiscale applicable aux vendeurs non-residents, la plusvalia municipale, la plus-value, le certificat energetique et la mainlevee des hypotheques. Le solde net vous est verse rapidement et en toute securite.

Langues

Notre cabinet travaille couramment en francais, anglais et espagnol. Chaque clause de chaque contrat est expliquee en francais avant signature.

Devis Ecrit et Transparence

Votre dossier debute par une evaluation complete de votre dossier et un devis ecrit transparent. Pas de commission cachee, pas de mauvaise surprise.

Questions Frequentes

Dois-je me deplacer a Valencia pour signer ?
Non. Une procuration apostillee permet de tout finaliser en votre absence.

Qu’est-ce que la nota simple ?
C’est l’extrait officiel du Registre de la Propriete indiquant la propriete, la surface et les charges. C’est le premier document que nous examinons.

Combien de temps prend un achat a Valencia ?
De six a dix semaines entre les arras et l’acte notarie, plus s’il y a un pret bancaire espagnol.

Verifiez-vous l’urbanisme pres de l’Albufera ?
Oui, nous accordons une attention particuliere aux contraintes environnementales et urbanistiques pres de l’Albufera et dans les zones protegees.

Faut-il un testament espagnol apres achat ?
Nous le recommandons vivement : il simplifie et accelere la succession pour vos heritiers en France ou en Belgique.

Contactez un Avocat Immobilier a Valencia

Tomas Ballestero Lawyers – Avenida del Pla 126, 2, 28, 03730 Javea (Alicante). Contactez-nous et faites confiance a trois decennies d’experience pour votre projet immobilier a Valencia et dans toute la Communaute Valencienne.

Combien de temps prend un achat immobilier a Valencia ?
En general entre six et dix semaines entre la signature du contrat d’arras et l’acte notarie, selon l’obtention du NIE et, le cas echeant, du credit. Nous vous donnons un calendrier des le debut du dossier.

Que se passe-t-il si le bien a des dettes ou une extension non declaree ?
Nous le detectons avant tout versement : dettes hypothecaires, charges de copropriete, IBI impayes, ou constructions non inscrites au cadastre. Selon le cas, nous exigeons la regularisation avant signature ou la retenue du montant correspondant sur le prix.

Dois-je faire un testament espagnol apres l’achat ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est fortement recommande : un testament espagnol limite a vos biens en Espagne evite a vos heritiers une procedure longue et couteuse. Nous nous en chargeons apres l’achat.

Puis-je acheter a Valencia si je ne reside pas en Espagne ?
Oui. Il vous faut un NIE et un compte bancaire espagnol ; nous obtenons les deux pour vous. Une procuration signee devant notaire en France ou en Belgique, avec apostille, suffit pour que nous signions a votre place.

Quelle est la difference entre le notaire espagnol et votre role ?
Le notaire espagnol authentifie l’acte et verifie l’identite des parties, mais il ne defend aucune des deux. L’avocat ne represente que vous : il verifie le bien, negocie le contrat et vous protege.