Onroerend goed erven in Spanje als niet-ingezetene
Onroerend goed erven in Spanje vanuit het buitenland brengt specifieke administratieve en fiscale verplichtingen met zich mee. Deze gids begeleidt u stap voor stap.
Een niet-ingezetene kan in Spanje erven via volmacht, zonder te reizen. De belangrijkste stappen: NIE, successiedocumenten, notariële akte, erfbelasting en kadasterregistratie.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Stappen van de erfenisprocedure
| Stap | Actie | Termijn |
|---|---|---|
| 1. NIE | Identificatienummer voor buitenlanders verkrijgen | 2-6 weken |
| 2. Documenten | Overlijdensakte, testament, registerverklaring | 2-4 weken |
| 3. Inventaris | Nota Simple, bankafschriften, taxatie | 1-3 weken |
| 4. Aanvaarding | Notariële aanvaardingsakte | 1-2 weken |
| 5. Belasting | Erfbelasting aangifte en betaling | Binnen 6 maanden |
| 6. Registratie | Inschrijving op uw naam in het kadaster | 2-4 weken |
Buitenlandse documenten
Documenten uit uw land moeten worden geapostilleerd (Verdrag van Den Haag) en vertaald door een beëdigd vertaler. Dit geldt voor de overlijdensakte, het buitenlandse testament, burgerlijke standakten en eventuele volmacht.
Volmacht op afstand
Als u niet naar Spanje kunt reizen, kan een notariële volmacht worden opgesteld bij uw lokale notaris, geapostilleerd en vertaald. Uw Spaanse advocaat kan dan de volledige procedure namens u afhandelen.
Na de erfenis
Zodra het onroerend goed op uw naam staat, vergeet niet de water-, elektriciteits- en verzekeringscontracten over te zetten, de plusvalía municipal te betalen, jaarlijks IRNR (niet-ingezetenenbelasting) aan te geven, en te beslissen of u wilt behouden, verhuren of verkopen.
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Welke stappen zijn nodig om onroerend goed te erven in Spanje vanuit het buitenland?
U heeft een NIE nodig, moet de successiedocumenten verzamelen, de aanvaardingsakte bij een Spaanse notaris tekenen, erfbelasting betalen en het onroerend goed op uw naam registreren.
Moet ik naar Spanje reizen om te erven?
Niet noodzakelijk. U kunt een notariële volmacht (poder notarial) geven aan een Spaanse advocaat die de hele procedure namens u afhandelt.
Welke belasting betaal ik bij het erven?
De Spaanse erfbelasting is van toepassing op de waarde van onroerend goed in Spanje. Niet-ingezetenen uit de EU/EER genieten dezelfde regionale kortingen als ingezetenen.
Hoe lang duurt de procedure?
Gemiddeld 3 tot 6 maanden. De erfbelasting moet binnen 6 maanden na overlijden worden betaald.
Kan ik het onroerend goed direct na de erfenis verkopen?
Ja, zodra de erfenis is aanvaard, de belasting betaald en het goed op uw naam staat. Let op de belastbare vermogenswinst.
Erfenis vanuit het buitenland? Wij regelen alles
Bel ons: 965 792 946 | 607 320 768
E-mail: [email protected]
