Noté 5 étoiles sur Google
Avocats pour la vente immobilière pour clients belges en Espagne
Trusted legal firm helping US citizens buy and sell property in Costa Blanca and Valencia for over 30 years
Qui sommes-nous
Cabinet d'avocats de premier plan à Jávea, Costa Blanca et Valence
Services juridiques experts avec plus de 30 ans d’expérience. Spécialistes en droit immobilier, familial et fiscal. Spécialisés dans la clientèle internationale. Consultation gratuite. Call now or book and appointment.
Ce que nous faisons
Services juridiques complets en français, anglais et espagnol
“Our multilingual team assists British, French, Dutch and other European clients with all aspects of Spanish law. We speak your language and understand the challenges of dealing with legal matters abroad.”
Finalisez votre achat immobilier sans vous déplacer en Espagne. Grâce à une procuration, nous gérons tout en votre nom : signature du contrat, rendez-vous chez le notaire, paiements et remise des clés. De nombreux clients français achètent leur maison espagnole sans quitter la France. Nous vous guidons étape par étape tout au long du processus à distance.
Vous achetez un bien en Espagne ? Nous gérons chaque aspect de votre achat du début à la fin. Nos services comprennent la révision et la négociation des contrats, la vérification de la propriété, le contrôle des dettes et charges sur le bien, la coordination avec les notaires et le Registre de la Propriété, et la garantie que tous les documents sont juridiquement corrects. Nous protégeons les acheteurs français des pièges courants et veillons à la sécurité de votre investissement. VENTE IMMOBILIÈRE Vous vendez votre bien espagnol ? Nous gérons tous les aspects juridiques du processus de vente. Cela comprend la préparation et la révision des contrats, l'obtention des certificats énergétiques et documents fiscaux, le calcul de l'impôt sur les plus-values, la coordination avec les acheteurs et leurs avocats, et le transfert au Registre de la Propriété. Nous veillons à ce que vous receviez vos fonds en toute sécurité et en conformité avec toutes les exigences légales espagnoles.
Vous n'avez pas besoin de vous déplacer en Espagne pour finaliser votre achat immobilier. Grâce à une procuration (Poder Notarial), vous autorisez notre cabinet à agir en votre nom tout au long du processus. Cela signifie que nous pouvons signer le contrat d'achat pour vous, vous représenter chez le notaire, gérer tous les paiements et virements bancaires, récupérer les clés et compléter la remise, et gérer toute la documentation auprès du Registre Foncier et des bureaux fiscaux. La procuration peut être signée auprès de tout consulat espagnol ou chez un notaire local avec une Apostille. Nous vous guidons à travers les étapes exactes et fournissons le document prêt à signer. Beaucoup de nos clients français réalisent l'intégralité de leur achat immobilier à distance, ne visitant l'Espagne qu'après avoir reçu les clés. Cela vous évite de multiples voyages coûteux et vous permet d'acheter en toute confiance depuis chez vous. Que vous préfériez être présent ou gérer tout à distance, nous nous adaptons à vos besoins et rendons le processus aussi pratique que possible pour vous.
Before you sign anything, let us review your purchase contract. Spanish property contracts are different from US contracts and contain clauses that could put your money at risk. We analyze every clause, identify potential problems, negotiate better terms on your behalf, and explain everything in plain English so you understand exactly what you are signing. Never sign a Spanish property contract without legal review.
We represent American clients in all property-related legal matters in Spain. Que vous fassiez face à un litige de limites, des défauts de construction, une rupture de contrat ou que vous deviez poursuivre un promoteur, nous gérons votre dossier devant les tribunaux espagnols. Nous assistons également pour les successions de biens espagnols, litiges locatifs et problèmes de copropriété.
Pourquoi nous choisir
Cabinet de confiance à Jávea pour expatriés et résidents
“Depuis 1992, nous avons bâti notre réputation sur la confiance, la transparence et les résultats. Nos clients reviennent vers nous et nous recommandent parce que nous traitons chaque dossier avec l’attention qu’il mérite.”
Over 30 years helping international clients with Spanish legal matters. We have assisted hundreds of American families in purchasing property throughout Costa Blanca and Valencia. Our track record speaks for itself with a 5-star Google rating. We understand the specific challenges American buyers face and anticipate problems before they occur.
Français courant tout au long du processus. Tous les documents expliqués clairement en langage simple sans jargon juridique. Nous traduisons et expliquons chaque contrat, communiquons directement avec vous en français et veillons à ce que vous ne vous sentiez jamais perdu dans le système juridique espagnol. Pas de barrière linguistique, pas de malentendus, une clarté totale à chaque étape.
Pourquoi les acheteurs français ont besoin d'un avocat local en Espagne
Buying property in Spain is fundamentally different from buying in the United States. There is no escrow system, no title insurance, and contracts work differently. Spanish property law has unique features that can trap unwary foreign buyers, including hidden debts attached to properties, illegal construction issues, and complex planning regulations.
Many American buyers make the mistake of relying solely on real estate agents or developers who have their own interests at heart. Without independent legal representation, you risk paying for a property with undisclosed debts, buying a home with illegal extensions that could be demolished, or signing contracts that favor the seller.
Our firm in Jávea has helped hundreds of American clients purchase property safely in Costa Blanca and Valencia over the past three decades. We speak fluent English, understand the differences between US and Spanish legal systems, and know exactly what to check before you commit your money.
We work exclusively for you, not for developers or real estate agencies. Our job is to protect your investment and ensure your purchase is legally secure from the first viewing to the final signature at the notary.
Que vous achetiez une résidence de vacances en bord de mer, que vous vous installiez définitivement pour profiter du style de vie espagnol, ou que vous investissiez dans un bien locatif, avoir un avocat local de confiance n’est pas optionnel. C’est essentiel pour protéger ce qui peut être l’un des plus gros achats de votre vie.
Témoignages
Ce que disent nos clients
Recommandé par des clients du monde entier. Solutions juridiques professionnelles, efficaces et axées sur les résultats.
Tarifs clairs dès le départ, sans frais cachés ni surprises. Nous fournissons un devis détaillé avant de commencer pour que vous sachiez exactement ce que vous allez payer. Pas de facturation horaire incontrôlée. Nous croyons en des tarifs honnêtes car nous voulons des relations durables avec nos clients.
Contact direct avec votre avocat tout au long de votre dossier. Pas de centres d'appels, pas de personnel junior, pas de délais d'attente. Quand vous appelez, vous parlez à l'avocat qui s'occupe de votre affaire. Nous répondons rapidement car nous savons que les transactions immobilières avancent vite.
✈ Buy or Sell Property Without Travelling to Spain
Nous préparons votre procuration en français et espagnol. Vous signez dans votre pays, nous gérons la due diligence, les contrats, le notaire et le Registre Foncier en votre nom.
✈ Renseignez-vous sur nos services immobiliers✈ Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
Nous préparons votre procuration en français et espagnol. Vous signez dans votre pays, nous gérons l'ensemble du processus successoral en Espagne en votre nom.
✈ Renseignez-vous sur nos services de successionCarretera Cabo de la Nao Pla, 126 Oficina 2.28 03730 Jávea (Alicante) Bureau de Valence, Burriana 34, premier étage.
Où nous trouver
"Comment nous trouver"
Notre bureau principal est à Jávea, mais nous accompagnons des clients sur toute la Costa Blanca et la région de Valence. Nous proposons également des consultations vidéo pour les clients à l’étranger.”
- Jávea
- Dénia
- Altea
- Moraira
- Benissa
- Costa Blanca
- Valencia
- Jalon
- Pego
- Benidorm
"Besoin d'aide juridique en Espagne ? Contactez-nous aujourd'hui."
“Que vous achetiez un bien immobilier, gériez une succession, fassiez face à un divorce ou ayez besoin d’une représentation juridique, notre équipe est prête à vous aider. Nous offrons des consultations en français et espagnol.”
"Besoin d'aide ? Envoyez-nous un message WhatsApp et nous vous répondrons dès que possible."
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Envoyez-nous un e-mail ou appelez-nous et un avocat de notre équipe vous assistera.
Zones que nous couvrons
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Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
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Comment nous aidons les clients français à acheter un bien en Espagne : un exemple
Mise à jour : mai 2026
Tomas Ballestero Lawyers est un cabinet d’avocats francophone avec bureau partenaire à Dénia (province d’Alicante, Costa Blanca — Marina Alta), accompagnant les citoyens belges dans la vente de leur bien immobilier en Espagne depuis 1992 — plus de 30 ans d’expérience. Avocats inscrits à l’Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (ICAV), service en français et anglais. 72+ avis 5★ Google. Consultation initiale gratuite. Nous gérons l’intégralité du côté espagnol de votre vente à Dénia — fiscalité, notaire, Registre — à distance depuis la Belgique.
Vendre un bien à Dénia en tant que citoyen belge non-résident
Vendre un bien en Espagne en tant que non-résident belge déclenche un régime fiscal spécifique : retenue de 3 % sur le prix de vente par l’acheteur (Modelo 211), déclaration de plus-value au régime non-résident (Modelo 210), et Plusvalía municipale auprès de l’Ayuntamiento de Dénia. Bien coordonné, le dossier s’exécute entièrement à distance.
Nos services pour vendeurs belges à Dénia
Plus-value au régime non-résident (Modelo 210)
Nous calculons votre plus-value sous le régime non-résident et préparons le Modelo 210. Déductions admises : prix d’acquisition, améliorations documentées, frais de notaire et d’avocat, Plusvalía payée. Nous travaillons en cohérence avec la Convention Belgique-Espagne du 14 juin 1995 (et Protocoles ultérieurs) sur les doubles impositions. Nous conseillons uniquement sur le côté espagnol et nous nous coordonnons avec votre fiduciaire belge.
Retenue de 3 % à la vente (Modelo 211)
L’acheteur retient 3 % du prix et le verse à l’AEAT pour votre compte. Nous gérons le Modelo 211 et la régularisation contre votre impôt réel — y compris la demande de remboursement si la retenue excède l’impôt dû.
Plusvalía municipale — Ayuntamiento de Dénia
L’Ayuntamiento de Dénia calcule l’impôt municipal sur l’accroissement de la valeur cadastrale du terrain. Nous vérifions le calcul, identifions les cas susceptibles d’être contestés sous l’arrêt du Tribunal Constitutionnel STC 182/2021, et nous assurons du paiement correct à la bonne autorité municipale.
Régime matrimonial belge — déclaration au notaire espagnol
Le notaire espagnol doit connaître votre régime matrimonial belge (communauté légale, séparation conventionnelle, etc.) car il détermine la titularité du bien vendu. Nous demandons votre contrat de mariage ou la confirmation du régime légal, en amont.
Procuration — Tout signer depuis la Belgique
Vous n’êtes pas obligé de venir à Dénia. Nous rédigeons un poder notarial en français/espagnol, vous le signez chez votre notaire belge, Apostille de La Haye (SPF Affaires étrangères), traduction assermentée, et nous attendons le notaire de Dénia pour vous.
NIE encore valide ?
Si votre NIE a expiré ou n’a jamais été obtenu, nous l’obtenons ou le renouvelons pour vous.
Le processus de vente à Dénia — Ce que nous gérons
- Due diligence préalable — Registro de la Propiedad de Dénia, Catastro, Ayuntamiento de Dénia, Comunidad de Propietarios.
- Documents obligatoires — certificat énergétique, dernier reçu IBI et certificat de communauté en place avant la signature.
- Contrat d’arras — révisé et négocié pour protéger votre position (prix, conditions, clauses de résiliation).
- Rendez-vous notarial — coordination avec l’avocat de l’acheteur, la banque (si mainlevée d’hypothèque) et le notaire local.
- Fiscalité et inscription — Modelo 211 (acheteur), Modelo 210 (nous), Plusvalía Ayuntamiento de Dénia.
Les délais varient selon chaque vente (financement de l’acheteur, due diligence, rythme du conseil acheteur). Nous ne nous engageons pas sur des délais fixes.
Questions fréquentes — Vendeurs belges à Dénia
Quels impôts je paie en tant que belge non-résident à la vente d’un bien à Dénia ?
Côté espagnol : retenue 3 % (Modelo 211, par l’acheteur), déclaration de plus-value (Modelo 210), Plusvalía municipale (Ayuntamiento de Dénia). Côté belge, les obligations de déclaration éventuelles relèvent de votre fiduciaire belge ; nous coordonnons.
Dois-je venir à Dénia pour vendre ?
Non. Avec un poder notarial belge apostillé sous la Convention de La Haye, nous gérons l’intégralité de la signature pour vous.
Pourquoi choisir Tomas Ballestero Lawyers ?
30+ ans avec une clientèle francophone (France, Belgique, Suisse, Luxembourg) à Jávea, Dénia et sur toute la Costa Blanca. Avocats inscrits à l’ICAV. Service en français et en anglais. 72+ avis 5★ Google. Consultation initiale gratuite.
Nous contacter — Consultation initiale gratuite
Décrivez-nous votre vente à Dénia et nous vous remettons une feuille de route claire du côté espagnol. Langues : français et anglais. Bureaux : Jávea et Valencia, bureau partenaire à Dénia.
Zones que nous couvrons
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Property Power of Attorney (Poder Notarial para Compraventa)
Achetez ou vendez un bien en Espagne sans être physiquement présent. Nous préparons et gérons votre procuration pour que l'intégralité de la transaction puisse être finalisée en votre nom.
Inheritance Power of Attorney (Poder Notarial para Herencias)
Handle an inheritance in Spain without traveling. We manage the entire succession process on your behalf using a Power of Attorney tailored for inheritance matters.
