Coûts cachés de l’achat immobilier en Espagne
Le prix affiché n’est que la partie visible de l’iceberg. Découvrez tous les frais et impôts à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
Prévoyez 12 à 15 % supplémentaires en frais et impôts au-delà. Cela inclut les taxes de transfert (10 %), les frais de notaire, le registre foncier et les honoraires d’avocat.
Cabinet établi sur la Costa Blanca depuis 1993
Assistance juridique en anglais et en français
Impôts à l’achat
| Impôt/Frais | Bien de revente | Bien neuf |
|---|---|---|
| AJD | Inclus dans l’ITP | Contactez-nous pour un devis |
| Notaire | 600 – 1 200 € | 600 – 1 200 € |
| Registre foncier | 400 – 700 € | 400 – 700 € |
| Honoraires d’avocat | Contactez-nous pour un devis | Contactez-nous pour un devis |
Frais souvent oubliés
Voici les frais que beaucoup d’acheteurs ne prévoient pas
Plusvalía municipal — Taxe sur la plus-value du terrain, normalement à charge du vendeur mais parfois négociée.
Raccordements — L’eau, l’électricité et le changement de nom des contrats peuvent coûter 200 à 500 €.
NIE — Le numéro d’identification d’étranger est obligatoire et peut impliquer des frais de traitement.
Traductions et apostilles — Les documents étrangers doivent souvent être traduits et apostillés.
Assurance habitation — Obligatoire si vous prenez un prêt hypothécaire.
Frais annuels de propriété
| Charge | Coût approximatif |
|---|---|
| IBI (Taxe foncière) | 200 – 1 500 €/an |
| Basura (Ordures) | 50 – 200 €/an |
| Charges de copropriété | 300 – 2 000 €/an |
| IRNR (Impôt non-résident) | 0,5 – 2 % valeur cadastrale |
Zones desservies
Notre cabinet assiste les clients francophones dans toute la Costa Blanca, y compris Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea et. Que vous achetiez, vendiez ou héritiez d’un bien, nous offrons un accompagnement juridique complet adapté aux non-résidents.
Questions fréquentes
Quel est le coût total réel d’un bien en Espagne?
Prévoyez environ 12 à 15 % pour couvrir tous les frais et impôts associés à l’achat immobilier en Espagne.
Quel est le taux de l’ITP en Communauté valencienne?
Dois-je payer la TVA sur un bien neuf en Espagne?
Oui, les biens neufs sont soumis à la TVA (IVA) plus l’AJD (Actos Jurídicos Documentados) de Contactez-nous pour un devis en Communauté valencienne.
Quels sont les frais annuels de propriété en Espagne?
Les frais annuels incluent l’IBI (taxe foncière), la basura (ordures ménagères), les charges de copropriété et l’IRNR pour les non-résidents.
Ai-je besoin d’un avocat pour acheter en Espagne?
Bien que non obligatoire, c’est fortement recommandé. Un avocat vérifie les charges, les permis et protège vos intérêts lors de la transaction.
Besoin d’un devis détaillé des frais?
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