Hypothèque en Espagne pour non-résidents
Obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident est tout à fait possible, mais les conditions diffèrent de celles des résidents. Ce guide détaille tout ce que vous devez savoir.
Les non-résidents peuvent emprunter jusqu’à 60-70 % de la valeur du bien en Espagne. Prévoyez un apport d’au moins 30-40 % plus 12-15 % pour les frais d’achat.
Cabinet établi sur la Costa Blanca depuis 1993
Assistance juridique en anglais et en français
Conditions pour les non-résidents
| Critère | Résidents | Non-résidents |
|---|---|---|
| LTV maximum | 80 % | 60-70 % |
| Durée | Jusqu’à 30 ans | Jusqu’à 20-25 ans |
| Taux | Légèrement inférieur | Différentiel plus élevé |
| Ratio d’endettement | 35 % | 30-35 % |
Documents nécessaires
Pour constituer votre dossier de prêt, préparez les documents suivants :
Identité — Passeport en cours de validité et NIE (Numéro d’Identification d’Étranger).
Revenus — Les 3 dernières fiches de paie, dernière déclaration fiscale, et contrat de travail.
Patrimoine — Relevés bancaires des 6 derniers mois, justificatif de l’apport personnel.
Bien — Nota simple du bien, contrat d’arrhes, et estimation de la valeur.
Frais associés au prêt
| Frais | Pris en charge par |
|---|---|
| Expertise du bien | Acheteur (300-600 €) |
| Frais de notaire | Banque (depuis 2019) |
| AJD (impôt) | Banque (depuis 2019) |
| Frais d’ouverture | 0 – 1 % (négociable) |
Rôle de l’avocat
Un avocat indépendant vérifie les conditions du prêt, négocie les clauses abusives, et s’assure que le bien est libre de charges avant la signature.
Zones desservies
Notre cabinet assiste les clients francophones dans toute la Costa Blanca, y compris Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea et. Que vous achetiez, vendiez ou héritiez d’un bien, nous offrons un accompagnement juridique complet adapté aux non-résidents.
Questions fréquentes
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier en Espagne ?
Oui, les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu’à 60-70 % de la valeur du bien, avec des conditions spécifiques.
Quel apport faut-il pour acheter en Espagne ?
Les non-résidents doivent généralement disposer d’au moins 30-40 % du prix d’achat en apport personnel, plus 12-15 % pour les frais.
Quels documents faut-il pour un prêt en Espagne ?
Passeport, NIE, justificatifs de revenus (3 dernières fiches de paie, dernière déclaration fiscale), relevés bancaires, et justificatif de l’apport.
Quels sont les taux d’intérêt en Espagne ?
Les taux varient, mais les non-résidents peuvent s’attendre à des taux fixes autour de 3-4 % ou variables (Euribor + différentiel).
La nouvelle loi hypothécaire protège-t-elle les acheteurs ?
Oui, la Ley 5/2019 renforce la protection des emprunteurs avec plus de transparence, des délais de réflexion et des limites sur les frais.
Besoin d’aide pour votre prêt immobilier ?
Appelez-nous : 965 792 946 | 607 320 768
Email : [email protected]
