Expert guidance on kopa fastighet spanien svenskar from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Spanien är ett av de mest populära länderna för svenska fastighetsköpare utomlands. Med tusentals svenska fastighetsägare längs den spanska kusten är drömmen om en bostad i solen en verklighet för många. Men köpprocessen i Spanien är fundamentalt annorlunda jämfört med den svenska, och utan professionell juridisk hjälp riskerar du att förlora hela din investering.
Köpprocessen steg för steg
Den spanska fastighetsköpprocessen börjar med en reservationsavgift (reserva) — vanligtvis mellan 3 000 och 10 000 euro. Därefter undertecknas ett privat köpekontrakt (contrato de arras) med en handpenning på normalt 10 % av köpesumman. Slutligen genomförs överlåtelsen hos en spansk notarie (escritura pública), där resterande köpesumma betalas och egendomen registreras. Hela processen tar normalt 4-8 veckor.
NIE-nummer: Ditt första steg
Innan du kan köpa fastighet i Spanien behöver du ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Detta är ditt spanska identifikationsnummer för utlänningar och krävs för alla ekonomiska transaktioner. Du kan ansöka om NIE på spanska konsulatet i Stockholm eller direkt i Spanien. Vår advokat kan också ansöka om NIE å dina vägnar med fullmakt.
Juridisk due diligence
En grundlig juridisk granskning av fastigheten är avgörande. Din advokat bör kontrollera: fastighetsregistret för att verifiera äganderätt och eventuella belastningar; kommunala planer för att säkerställa att fastigheten är lagligt byggd; samfällighetsavgifter och skulder; skattestatus; samt tekniskt skick. I Spanien finns ingen dolda fel-försäkring som i Sverige — din advokat är ditt enda juridiska skydd.
Kostnader vid fastighetsköp
Utöver köpesumman bör du budgetera med cirka 12-15 % extra. För begagnade fastigheter betalar du överlåtelseskatt på 10 % i Valencia-regionen. För nybyggnation betalar du moms (10 %) plus stämpelskatt (1,5 %). Dessutom tillkommer notarieavgift, registreringsavgift och advokatarvode.
Kontakta oss för en kostnadsfri bedömning
Överväger du att köpa fastighet i Spanien? Kontakta Tomas Ballestero Lawyers i Jávea på +34 965 792 946 eller info@lawyerssolicitorsjavea.com.
Köpa Fastighet i Spanien: Komplett Guide för Svenska Köpare
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Behöver jag NIE-nummer för att köpa fastighet i Spanien?
Ja, NIE-numret (Número de Identidad de Extranjero) är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner i Spanien. Det är ditt utländska identifikationsnummer för skatte- och juridiska ändamål. Advokaten kan ansöka om NIE å dina vägnar hos spansk polis eller via spanska konsulatet i Sverige.
Hur mycket kostar det totalt att köpa fastighet i Spanien utöver köpesumman?
Räkna med 10-13% extra utöver köpesumman. Detta inkluderar överlåtelseskatt ITP (10% i Valencia) eller moms (10% för nybyggnation), notarieavgifter (600-1200€), lagfartsavgifter (400-800€) och advokatarvode (ca 1% + moms).
Vad är skillnaden mellan arras-kontrakt och escritura?
Arras-kontraktet är ett preliminärt köpeavtal där du betalar en handpenning (typiskt 10% av köpesumman). Escritura pública är den slutliga lagfarten som undertecknas hos notarie och ger dig officiellt äganderätt. Mellan dessa kan det även finnas ett privat köpeavtal.
Kan jag köpa fastighet i Spanien utan att vara där personligen?
Ja, du kan ge en fullmakt (poder notarial) till din advokat som agerar å dina vägnar genom hela köpprocessen. Fullmakten kan upprättas hos notarie i Spanien eller vid spanska konsulatet i Sverige.
Vad bör advokaten kontrollera innan jag köper fastighet?
Advokaten genomför en komplett due diligence: fastighetsregistret (belastningar, inteckningar), katasterregistret (tomtgränser), kommunala detaljplaner, skulder kopplade till fastigheten, bygglov och brukstillstånd (licencia de primera ocupación).
Behöver jag ett spanskt bankkonto för att köpa fastighet?
Det rekommenderas starkt att öppna ett spanskt bankkonto. De flesta notarier kräver betalning via spansk bankcheck. Du behöver även ett spanskt konto för löpande utgifter som IBI (fastighetsskatt), gemensamma avgifter och el/vatten.
Läs även
- Dolda Kostnader vid Fastighetsköp i Spanien
- Köpa Nybyggnation på Plan i Spanien
- Sälja Fastighet i Spanien som Svensk
For expert legal guidance, contact our lawyers in Javea. We assist international clients across Javea, Moraira, Denia and the Costa Blanca with English and French-speaking solicitors.
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
