Köpa fastighet i Spanien för svenskar

Att köpa bostad i Spanien fungerar annorlunda än i Sverige. Vi företräder köpare på Costa Blanca från vårt kontor i Jávea och vårt associerade kontor i Dénia: oberoende spanska advokater som kontrollerar bostaden, förhandlar avtalet och genomför köpet åt dig, på plats eller helt på distans. Vi är spanska advokater och täcker den spanska delen.

Varför en advokatVarför du behöver en oberoende advokat i Spanien

I Spanien finns ingen fastighetsmäklare som ansvarar för hela affären på det sätt du kanske är van vid. Den spanska notarien är en opartisk ämbetsman: notarien upprättar köpebrevet, kontrollerar identiteterna, uppgifterna i fastighetsregistret och formaliteterna, men företräder inte köparen. Mäklaren hjälper dig att hitta bostaden. Den som har till uppgift att skydda bara dig är din egen oberoende advokat.

Byggnadens skick, gränserna och ytan är en teknisk fråga. För en villa rekommenderar vi alltid en besiktning av en arkitekt. Vi kan sätta dig i kontakt med Sergio Tomás Arquitectos i Jávea, en arkitekt vi brukar arbeta med, eller så väljer du en egen arkitekt.

Innan du skriver underDet vi kontrollerar innan du binder dig

• ÄganderättDen registrerade ägaren i fastighetsregistret och eventuella lån, utmätningar eller andra belastningar.
• BeskrivningCatastros beskrivning jämförd med köpebrevet och fastighetsregistret.
• TillståndBygglov, inflyttningsintyg och eventuella planöverträdelser registrerade hos kommunen.
• BetalningarAtt fastighetsskatt (IBI), sophämtningsavgift och samfällighetsavgifter är betalda.
• KustenKustlagens påverkan på bostäder nära havet.
• IntygEnergicertifikatet och, när det är aktuellt, turistlicensen.

Steg för stegSå går köpet till

Efter de juridiska kontrollerna kommer det privata köpeavtalet, oftast med en handpenning (arras penitenciales): om köparen drar sig ur förloras handpenningen; om säljaren drar sig ur betalas den tillbaka dubbelt. Tillträdet sker hos notarien, där priset betalas och köpebrevet undertecknas. Därefter betalar vi skatterna för köpet och registrerar bostaden i ditt namn i fastighetsregistret.

Från SverigeKöpa utan att resa till Spanien

Med en fullmakt, undertecknad på Spaniens konsulat eller inför en notarius publicus där du bor, med apostille och översättning, kan vi genomföra hela köpet åt dig: det privata avtalet, betalningen av priset, undertecknandet hos notarien och registreringen i ditt namn.

Det enda steget som måste göras personligen är NIE-numret, det spanska identifikationsnummer för utlänningar som varje köpare behöver. Det söks på ett spanskt konsulat eller i Spanien, normalt med bokad tid; det kan inte erhållas genom fullmakt.

Också för svenska klienterFörsäljning och arv

• FörsäljningPapperen klara innan bostaden läggs ut, avtalet med köparen, undertecknandet hos notarien och formaliteterna för säljare som inte bor i Spanien.
• ArvOm du ärver en bostad i Spanien sköter vi den spanska delen: mottagandet av arvet hos notarien, den spanska arvsskatten och registreringen i arvingarnas namn.

ExempelHur det ser ut i praktiken

Illustrationer av situationer vi ofta ser, inte beskrivningar av enskilda affärer.

• En villa med havsutsikt i Jávea, 2,8 miljoner euroEtt par från Stockholm köper en villa ovanför Portitxol. Kontrollerna visar en poolterrass som inte finns i köpebrevet; avtalet gör tillträdet beroende av att säljaren först anmäler den, efter att deras arkitekt har besiktigat den.
• En nybyggd villa i Moraira, 3,6 miljoner euroEn familj från Göteborg köper på ritning. Varje förskottsbetalning täcks av den bankgaranti eller försäkring som spansk lag kräver, avtalet fastställer specifikationer och leveransdatum, och tillträdet sker när byggherren har inflyttningsintyget.
• Ett hus vid havet i Dénia, 1,9 miljoner euroEn köpare från Malmö vill ha ett hus vid Les Rotes. Innan någon handpenning betalas kontrollerar vi hur kustlagen påverkar fastigheten och vad som kan göras med den senare.
• En lägenhet i Dénia, 300 000 euroEtt pensionerat par köper en tvåa nära hamnen. Fastighetsregistret visar fortfarande ett gammalt lån; avtalet kräver att säljarens bank avregistrerar det hos notarien på tillträdesdagen, och samfälligheten intygar skriftligt att avgifterna är betalda.
• Ett radhus i Jávea, 600 000 euroEn familj köper ett radhus vid Arenal för semestrarna. Annonsen säger att det kan hyras ut till turister, men ingen turistlicens finns registrerad. De väljer att gå vidare med vetskap om det, och priset justeras innan avtalet skrivs under.
• En villa i Moraira, 800 000 euroEtt par köper en villa vars gästhus i trädgården inte finns i köpebrevet eller i Catastro. Deras arkitekt granskar det; avtalet fastställer vem som legaliserar det och håller inne en del av priset tills det är gjort. De skriver under allt med fullmakt.

Där vi arbetarOmråden

Från vårt kontor i Jávea och vårt associerade kontor i Dénia arbetar vi i hela Marina Alta: Jávea (Xàbia), Moraira, Benitachell, Teulada, Benissa, Calpe, Dénia, Pedreguer, Jalón, Pego, Oliva och Altea. Möten hålls på vårt kontor i Jávea eller via videosamtal.

Frågor

Talar ni svenska?

Nej, vi arbetar inte på svenska, bara på engelska, franska eller spanska.

Behöver jag resa till Spanien för att köpa?

Nej. Med en fullmakt undertecknad på Spaniens konsulat eller inför en notarius publicus med apostille genomför vi köpet åt dig. Bara NIE-numret måste sökas personligen.

Ger ni råd om svensk skatt?

Nej. Vi är spanska advokater och täcker bara den spanska delen. För skatt i Sverige, kontakta din rådgivare i Sverige.

Hur vi arbetar

Läs också om arv i Spanien för svenskar.

Tomas Ballestero Lawyers har gett internationella klienter råd om spansk fastighetsrätt och arv i mer än 30 år. Vi arbetar bara på engelska, franska eller spanska, inte på svenska.

Advokaterna som sköter ditt köp

José Manuel Tomas

Fastighetsköp, arv och gåvor · Antagen vid advokatsamfundet i Valencia 1992 (nr 6407) · Advokatsamfundet i Alicante nr 9382

José Rico

Familjerätt · Advokatsamfundet i Valencia nr 12075

Mariano Ortuño

Advokatsamfundet i Valencia nr 6041

Manuel Lopez de Andujar

Fastighetsköp, arv och gåvor · Advokatsamfundet i Valencia nr 7773

Juan Poch

Fastighetsköp, arv och gåvor · Advokatsamfundet i Alicante nr 3607

María Salvá

Fastighetsköp, arv och gåvor – Dénia · Advokatsamfundet i Alicante nr 3699

Antonio Rodríguez de Sola

Fastighetsköp, arv och gåvor – Dénia · Advokatsamfundet i Alicante nr 3374

Köper du nära havet? Se bostäder i första linjen och kustlagen (på engelska).

Hur vi träffasPå plats i Jávea eller helt på distans

På plats i JáveaTräffa oss på vårt kontor i Centro Comercial Arenal, Avenida del Pla 126. Möten på engelska, franska eller spanska.

Helt på distans, hemifrånDe flesta av våra klienter behöver aldrig resa. Vi arbetar via e-post, telefon, WhatsApp och videosamtal, och du skriver under genom en fullmakt. Endast NIE-numret måste sökas personligen, i Spanien eller på ett spanskt konsulat.

Vad kostar det?

Varje köp är olika, så innan något arbete påbörjas skickar vi dig en skriftlig offert. Du känner till vårt arvode från början, utan överraskningar i slutet.

Nästa stegVad händer när du kontaktar oss

1. Du skickar din förfråganVia formuläret nedan, per telefon, WhatsApp eller e-post. Några rader räcker.
2. En advokat läser denInte en assistent: en av våra advokater går igenom din situation och svarar personligen, samma dag.
3. Vi berättar nästa stegVad som måste kontrolleras först och vilka dokument som hjälper.
4. Vi bekräftar uppdrag och arvodeSkriftligt, innan något arbete påbörjas.
5. Du bestämmerInget uppdrag ges förrän du säger ja.

Denna sida innehåller allmän information om spansk rätt och utgör inte juridisk rådgivning. Varje köp är olika och du bör få råd om din egen situation innan du vidtar åtgärder.