Nieuwbouw op plan kopen in Spanje: Risico’s en juridische bescherming
Een woning op plan kopen in Spanje kan een uitstekende kans zijn, maar brengt specifieke risico’s met zich mee. Deze gids legt uit hoe u zich kunt beschermen.
De sleutel is het eisen van een bankgarantie (aval bancario) voor al uw aanbetalingen. Zonder deze garantie zijn uw gelden niet beschermd bij faillissement van de projectontwikkelaar.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Essentiële controles vóór aankoop
| Controle | Waarom belangrijk |
|---|---|
| Bouwvergunning | Bevestigt dat het project wettelijk is goedgekeurd |
| Bankgarantie | Beschermt uw aanbetalingen bij faillissement |
| Kadaster | Controleert eigendom van het terrein en lasten |
| Solvabiliteit ontwikkelaar | Vermindert het risico op faillissement |
| Tienjarige verzekering | Dekt structurele gebreken gedurende 10 jaar |
Wettelijke bescherming van uw aanbetalingen
Bankgarantie (Aval bancario) — De ontwikkelaar moet uw aanbetalingen op een apart door de bank gegarandeerd account storten. Bij niet-oplevering betaalt de bank u terug.
Borgstellingsverzekering — Alternatief voor de bankgarantie kan een verzekering ook uw aanbetalingen dekken.
Typisch betalingsschema
| Fase | Bedrag |
|---|---|
| Reservering | 3.000 – 10.000 € |
| Contractondertekening | 20-30% van de prijs |
| Tijdens de bouw | 10-20% (in termijnen) |
| Oplevering (escritura) | Restant (50-70%) |
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de risico’s van nieuwbouw op plan kopen in Spanje?
De belangrijkste risico’s zijn vertraagde oplevering, faillissement van de projectontwikkelaar, bouwfouten en verschillen tussen de plannen en de werkelijkheid.
Zijn mijn aanbetalingen beschermd?
Ja, de Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar om uw aanbetalingen te garanderen met een bankgarantie (aval bancario) of verzekering.
Wat als de projectontwikkelaar failliet gaat?
Met een bankgarantie krijgt u uw aanbetalingen terug. Zonder garantie wordt u schuldeiser in de faillissementsprocedure.
Kan ik een aankoop op plan annuleren?
Bij aanzienlijke vertraging of niet-conformiteit van de woning kunt u het contract ontbinden en uw aanbetalingen terugvorderen.
Heb ik een advocaat nodig voor nieuwbouw?
Sterk aanbevolen. Een advocaat controleert de bouwvergunning, bankgarantie, het contract en de opleveringstermijnen.
Nieuwbouw kopen? Bescherm uw investering
Bel ons: 965 792 946 | 607 320 768
E-mail: [email protected]
