Nota Simple uitgelegd: Spaans onroerend goed controleren
De Nota Simple is het belangrijkste document om te raadplegen vóór de aankoop van een woning in Spanje. Het onthult de juridische waarheid over elk onroerend goed.
De Nota Simple is een uittreksel uit het kadaster dat de wettelijke eigenaar, hypotheken, beslagen en erfdienstbaarheden op een woning toont. Het is de eerste controle vóór elke aankoop.
Gevestigd aan de Costa Blanca sinds 1993
Juridische bijstand in het Engels en Frans
Wat bevat de Nota Simple?
| Sectie | Informatie |
|---|---|
| Finca | Beschrijving: adres, oppervlakte, kadastraal nummer |
| Titularidad | Naam huidige eigenaar en verkrijgingstitel |
| Cargas | Hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden, aantekeningen |
Waarom de Nota Simple essentieel is
Eigenaar verifiëren — Zorg ervoor dat de verkoper de werkelijke eigenaar is volgens het kadaster.
Lasten ontdekken — Niet-afgeloste hypotheken, gerechtelijke beslagen, fiscale embargo’s.
Beschrijving controleren — De oppervlakte en beschrijving moeten overeenkomen met de werkelijkheid.
Erfdienstbaarheden detecteren — Recht van overpad, nutserfdienstbaarheden of rechten van derden.
Waarschuwingssignalen
Uw advocaat moet zorgvuldig controleren op: een eigenaar die verschilt van de verkoper, niet-vermelde hypotheken, beslag- of embargoaantekeningen, oppervlakteverschillen met de werkelijkheid, en beperkende stedenbouwkundige vermeldingen. Elk waarschuwingssignaal moet worden opgelost vóór ondertekening.
Gebieden die wij bedienen
Ons kantoor helpt internationale cliënten in de hele Costa Blanca, waaronder Javea (Xabia), Moraira, Dénia Altea en. Of u nu koopt, verkoopt of erft, wij bieden volledige juridische begeleiding voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Wat is een Nota Simple in Spanje?
De Nota Simple is een officieel uittreksel uit het Spaanse kadaster dat de eigenaar, lasten (hypotheken, beslagen) en de juridische beschrijving van het onroerend goed toont.
Hoeveel kost een Nota Simple?
Online via registradores.org kost het ongeveer 9 €. Via een beheerder (gestor) betaalt u 20-50 €.
Hoe vraag ik een Nota Simple aan?
U kunt het online aanvragen via registradores.org, persoonlijk bij het Registro de la Propiedad, of via uw advocaat.
Is de Nota Simple actueel?
De Nota Simple weerspiegelt de stand van het register op het moment van afgifte. Voor een transactie vraagt u er een recente aan (minder dan 3 maanden oud).
Wat als de Nota Simple lasten toont?
Uw advocaat analyseert de lasten en onderhandelt over de opheffing ervan vóór de ondertekening. Koop nooit een woning met onopgeloste lasten.
Hulp nodig bij het controleren van een woning?
Bel ons: 965 792 946 | 607 320 768
E-mail: [email protected]
