Expert guidance on perityn kiinteiston myynti espanjassa from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Perittyään omaisuutta Espanjasta monet suomalaiset perilliset päättävät myydä kiinteistön. Perityn kiinteistön myynti Espanjassa sisältää useita oikeudellisia ja verotuksellisia näkökohtia.
Edellytykset: Perintöprosessi on saatettava loppuun ensin
Ennen kuin voit myydä perityn kiinteistön, perintöprosessi on saatettava loppuun. Perintökirja on allekirjoitettava notaarin luona, kiinteistö rekisteröitävä nimiisi kiinteistörekisteriin, ja kaikki verot — mukaan lukien perintövero ja kunnallinen plusvalía-vero — on maksettava.
Luovutusvoittovero myynnistä
Ulkomaalaisena myyjänä sinun on maksettava luovutusvoittovero 19 % voitosta. Voitto lasketaan myyntihinnan ja perintökirjassa ilmoitetun arvon erotuksena. Ostaja on velvollinen pidättämään 3 % myyntihinnasta ennakkoverona. Jos todellinen vero on pienempi, voit hakea palautusta.
Verosuunnittelu: Ilmoitettu arvo perintökirjassa
Valencian alueella, jossa perintövero on alennettu 99 %, on normaalisti edullista ilmoittaa markkina-arvo — maksat minimaalisesti perintöveroa ja vähennät merkittävästi tulevaa luovutusvoittoveroa.
Käytännön näkökohdat myynnissä
Tarvitset energiatodistuksen, asuntotodistuksen, ajantasaiset IBI-kuitit ja todistuksen taloyhtiömaksujen maksamisesta. Jos et voi olla paikalla, voit antaa valtakirjan asianajajallesi.
Anna meidän auttaa myynnissä
Ota yhteyttä Tomas Ballestero Lawyersiin: +34 965 792 946 tai info@lawyerssolicitorsjavea.com.
Perityn Kiinteistön Myynti Espanjassa: Juridinen ja Verotusopas Suomalaisille
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Kuinka paljon myyntivoittoveroa maksan perityn kiinteistön myynnistä Espanjassa?
Ulkomaalaisena maksat 19 % myyntivoittoveroa (IRPF) voitosta. Voitto lasketaan myyntihinnan ja perintökirjassa ilmoitetun arvon erotuksena. Lisäksi tulee plusvalía-vero kunnalle tontin arvonnousun perusteella.
Mikä on 3 %:n pidätyssääntö ulkomaalaisille myyjille?
Ostaja on velvollinen pidättämään 3 % myyntihinnasta ja maksamaan sen Haciendalle ennakkona myyntivoittoverostasi. Jos todellinen verosi on pienempi kuin 3 %, voit hakea erotuksen palautusta 3–6 kuukauden kuluessa.
Pitääkö perintö ensin hyväksyä virallisesti ennen myyntiä?
Kyllä, sinun on suoritettava perinnön hyväksyminen (aceptación de herencia) notaarin luona, maksettava perintövero ja rekisteröitävä kiinteistö nimiisi kiinteistörekisterissä ennen myyntiä. Prosessi kestää yleensä 2–4 kuukautta.
Voinko myydä perityn kiinteistön matkustamatta Espanjaan?
Kyllä, valtakirjalla (poder notarial) asianajaja voi hoitaa koko myyntiprosessin puolestasi: allekirjoittaa kauppakirjan notaarin luona ja luovuttaa avaimet. Valtakirjan voi laatia Suomen konsulaatissa.
Tarvitsenko energiatodistuksen myyntiä varten?
Kyllä, energiatodistus on pakollinen myyntiä varten heti kun kiinteistö laitetaan myyntiin. Sen antaa valtuutettu teknikko, se maksaa tyypillisesti 150–250 € ja on voimassa 10 vuotta.
Miten kaksoisverotus vältetään myynnistä Suomen ja Espanjan välillä?
Suomen ja Espanjan verosopimus varmistaa, että Espanjaan maksettu myyntivoittovero (19 %) hyvitetään Suomen verosta. Sinun on dokumentoitava Espanjaan maksettu vero Suomen veroviranomaisille.
Lue myös
- Perintö Espanjassa Suomalaisille
- Perintövero Espanjassa Suomalaisille
- Espanjalainen Testamentti Suomalaisille
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
