Expert guidance on piilevat kustannukset kiinteiston osto from Tomas Ballestero Lawyers — with over 20 years of experience helping foreign nationals navigate the Spanish legal system from our office in Jávea, Costa Blanca.
Yksi yleisimmistä yllätyksistä suomalaisille kiinteistönostajille Espanjassa ovat piilevät kustannukset, jotka tulevat kauppahinnan päälle. Ilman yksityiskohtaista kustannuslaskelmaa riippumattomalta asianajajalta voit kohdata ikäviä taloudellisia yllätyksiä.
Verot ja maksut oston yhteydessä
Suurin lisäkustannus on varainsiirtovero. Käytetyistä kiinteistöistä Valencian alueella vero on 10 %. Uudisrakennuksista maksat ALV:n (IVA) 10 % plus leimaveron (AJD) 1,5 %. Muilla alueilla prosentit voivat vaihdella.
Notaari- ja rekisteröintimaksut
Notaaripalkkio lasketaan kiinteistön arvon perusteella. 300 000 euron kiinteistölle palkkio on tyypillisesti 600-1 000 euroa. Rekisteröintimaksu kiinteistörekisteriin on vastaava — 400-800 euroa.
Asianajajan palkkio
Asianajajan palkkiot ovat tyypillisesti 1-1,5 % kauppahinnasta (plus ALV). Tomas Ballestero Lawyersissa tarjoamme kiinteät hinnat. Asianajaja on ainoa suojasi transaktiossa, jossa ei ole julkista ostajansuojaa.
Juoksevat kustannukset oston jälkeen
Oston jälkeen on budjetoitava: IBI (kiinteistövero); basura (jätehuoltomaksu); taloyhtiömaksut (comunidad); sekä IRNR (ulkomaalaisen tulovero), joka lasketaan kiinteistön katasteriarvon perusteella.
Pyydä yksityiskohtainen kustannuslaskelma
Ota yhteyttä Tomas Ballestero Lawyersiin: +34 965 792 946 tai info@lawyerssolicitorsjavea.com.
Piilevät Kustannukset Kiinteistön Ostossa Espanjasta: Opas Suomalaisille
From the historic centre of Dénia to the prestigious Les Rotes coastline, Las Marinas beach area, and the hillside urbanisations of Montgó, Tomas Ballestero Lawyers provides expert legal services to the international community of Dénia. With a partner office in Dénia and our main office in Jávea just 10 minutes away, we offer convenient local access for all your legal needs. The Land Registry for both Jávea and Dénia is located in Dénia town, allowing us to handle registrations efficiently.
Need a Lawyer in Dénia?
72+ Five-Star Google Reviews
More verified reviews than any other law firm in Jávea. Read what British, Dutch, and German clients say about working with English-speaking lawyers who truly understand their needs.
Partner Office in Dénia
We have a local presence in Dénia through our English and French-speaking partner office, plus our main office in Jávea just 10 minutes away. This means face-to-face meetings in your language when you need them.
Also in Valencia
Unlike other Costa Blanca law firms, we have a full office in Valencia city. This means faster processing for documents that require the regional capital – saving you time and money.
Property Services in Dénia
Buy Property in Valencia Without Travelling
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish and send it to you or your notary. You sign locally, we handle everything in Spain.
Ask About Power of AttorneyFrom Las Marinas beachfront apartments to hillside villas in Montgó, we handle all aspects of your property purchase in Dénia – legal checks, contract review, NIE applications, and notary completion. Can’t travel to Spain? We prepare your Power of Attorney so you can buy remotely.
Inheritance & Wills in Dénia
Inherited property in Dénia? We handle the entire probate process for international families – from obtaining death certificates and locating assets to paying inheritance tax and transferring property titles. We also prepare Spanish wills to protect your heirs in the future. Our English and French-speaking partner office in Dénia makes the process easy, even if you can’t travel to Spain.
Handle Your Inheritance Without Travelling to Spain
We prepare your Power of Attorney in English and Spanish. You sign in your home country, we handle the entire probate process in Dénia on your behalf.
Ask About Inheritance Services
30+ Years Experience
Since 1992, we have helped thousands of international clients navigate Spanish law. We’ve seen every situation and know how to protect your interests.
We Speak Your Language
English, French, spoken. No interpreters, no miscommunication – direct legal advice in your language from qualified Spanish lawyers.
Areas We Serve in Denia
We assist clients throughout Dénia including: Dénia town centre, Les Rotes, Las Marinas beach area, Les Deveses, El Montgó, La Pedrera, La Xara, Jesús Pobre, El Verger, and Els Poblets.
Frequently Asked Questions
Do I need a Spanish will if I own property in Dénia? Yes, strongly recommended. Without a Spanish will, your heirs face 6-12 months of delays, costly translations, and potential complications with Spanish inheritance law. Can British citizens still buy property in Dénia after Brexit? Absolutely. British citizens can buy property in Spain with no restrictions. However, you now need a visa or residency permit to stay more than 90 days in any 180-day period. Where is your office for Dénia clients? We have a partner office in Dénia and our main office is in Jávea, just 10 minutes away. We also have a office in Valencia for matters requiring regional processing.
Find us
Jávea and Valencia offices
Office service
Telephone service
Send us a message
Contact form
Free Consultation – No Obligation
Have questions about property, wills, or any legal matter in Dénia? Contact us today.
WhatsApp Us NowAreas We Serve
Click on your area for local legal information:
Lawyers in Jávea | Lawyers in Dénia | Lawyers in Valencia | Lawyers in Moraira
Mikä on varainsiirtovero (ITP) käytetyn asunnon ostossa Espanjassa?
Valencian alueella (Costa Blanca) varainsiirtovero (ITP) on 10 % kauppahinnasta käytetyille asunnoille. Vero maksetaan ostajan toimesta 30 päivän kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta notaarin luona. Uudisrakennuksista maksetaan sen sijaan ALV 10 % + leimavero 1,5 %.
Paljonko asianajaja maksaa kiinteistökaupassa Espanjassa?
Asianajajan palkkio on tyypillisesti 1 % kauppahinnasta + 21 % ALV. 300 000 € kiinteistöstä tämä on noin 3 630 € ALV mukaan lukien. Asianajaja hoitaa koko prosessin: due diligence, sopimukset, notaari, rekisteröinti ja verot.
Mitkä ovat vuosittaiset kulut kiinteistön omistamisessa Espanjassa?
Vuosittaisiin kuluihin kuuluvat: IBI-kiinteistövero (vaihtelee kunnittain, tyypillisesti 400–1 500 €), jätemaksu (100–300 €), yhtiövastikkeet asunnoille (600–3 000 €/v), vakuutus (200–500 €) ja IRNR-tulovero ulkomaalaisille.
Pitääkö minun maksaa veroa Espanjassa vaikka en vuokraa kiinteistöä?
Kyllä, ulkomaalaisena kiinteistönomistajana sinun on maksettava IRNR-vero (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) vaikka et vuokraa. Vero lasketaan: 19 % × 1,1 % × kiinteistön katasteriarvo.
Onko uudisrakennuksen osto kalliimpaa kuin käytetyn asunnon?
Kyllä, uudisrakennuksesta maksat ALV 10 % + leimavero 1,5 % Valenciassa (yhteensä 11,5 %), kun käytetystä asunnosta maksat varainsiirtoveroa 10 %. Lisäksi voi tulla kuluja sähkö-, vesi- ja viemäriliittymistä.
Mitä tapahtuu jos myyjällä on maksamattomia yhtiövastikkeita?
Espanjassa tietyt velat seuraavat kiinteistöä, eivät omistajaa. Ostaja voi joutua vastuuseen maksamattomista yhtiövastikkeista kuluvan ja edellisen vuoden osalta. Asianajaja tarkistaa kaikki avoimet maksut due diligencessa.
Lue myös
- Kiinteistön Osto Espanjasta
- Uudisrakennuksen Osto Suunnitelmasta Espanjassa
- Kiinteistön Myynti Espanjassa Suomalaisena
Need help with inheritance or probate matters in Spain? Contact our Inheritance & Wills Lawyers for expert legal assistance on the Costa Blanca.
